近期，多家家居企业相继发布出售或出租厂房的公告，意在优化资产结构、盘活闲置资源、提升现金流效率。其中，中源家居于今年5月、6月出售厂房，2月也曾出租厂房；宝鹰股份则计划将深圳的15套自有房产对外出租，满租状态下年租金预计可达1600万元。在此之前，皮阿诺以9500万元的价格转让天津公司的一处土地使用权及地上厂房。
与国内资产处置形成鲜明对比的是，家居企业正加速推进海外布局。以中源家居为例，虽然半年内三次处理厂房资产，却在2025年11月宣布出资1600万美元(约合1.14亿元人民币)在越南胡志明市建设生产基地。
此外，顾家家居印尼基地软体家居及配套产业一期项目今年3月正式奠基，欧派家居2025年海外渠道实现营业收入4.71亿元，海外经销渠道业务收入增长超20%。
“卖国内资产、买海外产能”，折射出家居行业在存量竞争时代下的战略选择：出售国内低效资产实现回笼资金、轻装上阵；加速海外布局，则是为了突破国内增长瓶颈，在全球范围内构建品牌认知与核心竞争力。
多家家居企业
出售、出租国内资产
中源家居于6月10日公告，拟将位于安吉县约18亩的厂房资产出售给晶曜家具，交易金额为2500万元，较账面价值696.74万元溢价232.14%。此前在2026年5月，公司已公告以9900万元出售约58亩厂房，溢价23.67%。这两次出售均意在盘活闲置资产。
2月27日，中源家居全资子公司公告，拟将位于安吉县塘浦工业园区内的3号厂房2至4层出租，租赁建筑面积共计12,080.32平方米，含税租金总额为258.91万元，租期自2026年3月1日起至2028年6月22日止。
中源家居表示，上述交易有利于优化资产结构、提升资产运营效益，符合公司实际经营需要及向品牌零售商转型的发展战略，预计将对公司财务状况和经营成果产生积极影响。
宝鹰股份于6月6日公告，拟将位于深圳南山区建筑工匠大厦的15套自有房产对外出租，租期10年。满租状态下，年租金约1600万元，总租金约1.6亿元。公司表示，此举旨在盘活闲置资产，不影响正常经营。
更早之前的3月，皮阿诺发布公告称，其全资子公司皮阿诺家居(天津)有限公司以9500万元(含增值税)的价格，成功将位于天津市静海经济开发区的土地使用权及地上厂房转让。
国内“出售潮”下
海外布局却在密集推进
与国内密集出售、出租资产形成鲜明对比的是，家居企业正同步加快海外布局步伐。
中源家居在接连处置国内厂房的同时，于2025年11月宣布拟出资1600万美元(约合1.14亿元人民币)在越南胡志明市建设生产基地。
财报显示，2026年第一季度，中源家居实现营收4.83亿元，同比增长36.84%。其境外品牌零售业务占整体业务规模的63.22%，同比增长12.66%。其中，欧洲市场品牌零售业务同比增幅高达224.43%。
顾家家居同样在加快海外步伐。今年3月，其位于印度尼西亚三宝垄肯德尔工业园区的印尼基地软体家居及配套产业一期项目正式奠基，进一步深化东南亚产能布局。
欧派家居2025年海外渠道实现营业收入4.71亿元，海外经销渠道业务收入增速超过20%，其中东南亚、欧洲、中东地区增速均超30%，海外市场拓展成效显著。
慕思集团于5月19日在越南胡志明市开设首家AI智慧睡眠旗舰馆，占地面积1620平方米，并宣布与越南VINABEDDING成立合资公司。据了解，合资公司与超过10家渠道客户及银行签约，预计年内新增8家门店。2025年，慕思境外业务收入达2.6亿元，同比增长67.37%。
从代工到品牌
家居企业出海模式迭代
“卖国内资产、买海外产能”，这一进一出之间，折射出家居行业在存量竞争时代下的战略选择：出售国内低效资产实现回笼资金、轻装上阵；加速海外布局，则是为了突破国内增长瓶颈，在全球范围内构建品牌认知与核心竞争力。
家居企业加速出海的背后，主要有两大核心驱动力。
首先是关税壁垒的倒逼。自2018年中美贸易摩擦以来，将产能转移至越南等享有关税优惠的地区，成为企业维持海外市场份额的现实选择。中源家居在公告中明确将“应对国际贸易环境变化”列为布局海外的重要原因。
更深层的驱动力，是从代工向自有品牌转型的战略升级。长期以来，中国家居企业以代工模式参与全球分工，目前多个家居品牌的海外布局，则围绕海外产能布局与品牌、渠道建设，核心目的在于品牌影响力的提升。
然而，出海之路并非坦途。海外运营管理、文化差异、供应链配套等问题，都是中国企业必须跨越的门槛。在这波浪潮中，能否真正构建起全球品牌认知和核心竞争力，将决定谁能笑到最后。
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