（本解读基于物业公示数据，仅代表个人观点，不构成最终审计结论。如有疑问，请以物业原始凭证以及正式审计报告为准。）
各位邻居：物业已于近期公示了2026年1-3月的《维修资金收支表》《维修资金开支明细》《公共经营收入明细》《公共经营支出明细》《代管资金收支表》以及按组团、科目汇总的《维修资金开支一览表》。作为业主阵地，我们对这些文件进行了逐项整理和交叉比对，现将详细解读呈现给大家。（原始文件后附）
一、总体收支概览1. 维修资金（公维金）账户
2. 公共收益账户（经营收支）
注：公共收益账户未公示期初余额和期末结余，仅公示了当期收支明细。3. 两笔资金合计· 本季度公维金 + 公共收益 合计支出：101,091.07元· 本季度小区共有资金（公维金+公共收益）净流向：公维金净增加约17.3万元，公共收益净减少约1.1万元。二、收入解读1. 维修资金收入本季度收入：250,581.50元· 来源：业主按月缴纳的0.2元/㎡“专项维修资金”。该费用自小区建成以来一直由物业代收，但从未存入市住建局统一监管账户，而是由物业自行代管。· 合规性质疑：根据《南宁市物业专项维修资金管理办法》，维修资金应存入政府专户。物业长期代管不符合规定。2. 公共经营收入本季度收入合计：12,162.50元（共8笔）
收入解读要点：· 广告收入明细化：分众智媒一季度合计5,000元，相比2025年全年21,205元似乎没有提升，小区共有53部公共电梯、数量众多的灯箱、闸口、立柱、墙面广告位，这个收入明显低于市场合理水平。· 地面停车位收费、充电桩服务费等核心公共收益完全未出现。这是目前公共收益公示的最大缺口。三、支出解读1. 维修资金支出（公维金）本季度支出合计：77,755.54元（共19笔）
按项目分类汇总：
不合格日常零星维修明细（合计9,785元）：· 发电机电瓶更换：1,700元· 水池景观设备维修：579+2,556=3,135元· 表前管漏水维修：3,100元· 挡雨棚钢化玻璃维修：1,550元· 采购哈夫节：300元2. 公共经营支出本季度支出合计：23,335.53元（共10笔）
结论：以上10笔支出中，至少8笔（合计约22,800元）不应从公共收益列支，而应由物业费或公维金承担，公共收益被挤占。四、不合格项目详细解读1. 公维金中的不合格项目（日常零星维修）
上述合计9,785元，占公维金支出的12.6%。物业应将这些费用退回公维金账户。2. 公共收益支出中的不合格项目
上述合计至少22,800元，占本季度公共经营支出的97.7%。 这意味着公共收益几乎全部被用于支付本应由物业承担的费用。五、解读后的结论1. 公维金管理：改善与问题并存· 改善：支出按科目、组团分类细化，大多数大修项目（供配电改造、外墙渗水、消防维修、供水管爆修等）符合使用范围，合规比例约87%。· 问题：仍有约13%的支出属于日常零星维修（发电机电瓶、景观水池、表前管漏水等），不该动用公维金。· 电梯维修频次偏高：本季度电梯维修9,461元，侧面反映电梯老化严重，更换刻不容缓。2. 公共收益管理：严重失控· 收入端：广告收入虽已明细化，但金额仍远低于市场合理水平；地面停车位、充电桩等核心收益完全未公示。· 支出端：97%以上的公共收益支出不合理，被用于支付物业自身运营成本（门禁宽带、灭火器充装、广角镜等）和本应由公维金承担的大修（水泵、电梯配件）。3. 资金混用问题突出· 同一类型维修（电梯、供水）同时出现在公维金和公共收益支出中，缺乏统一标准。· 物业通过将本应由自己承担的费用转嫁到公共收益，变相节省了自身成本，同时减少了本应属于业主的共有资金。4. 合规风险· 公维金未存入市住建局统一监管账户，仍由物业代管，违反《南宁市物业专项维修资金管理办法》。· 公共收益未存入银行专户接受政府监管，也未按季度与业主委员会核对账目（小区目前无业委会）。六、建议与要求对物业公司的要求1. 退回违规使用的资金： · 将公维金中9,785元日常零星维修费用退回公维金账户。 · 将公共收益中至少22,800元的不合理支出（门禁宽带、灭火器充装、广角镜等）退还至公共收益账户。
2. 补齐核心公共收益公示： · 地面公共停车位收费（合同、实收金额、资金去向） · 充电桩服务费
3. 建立资金使用规则： · 制定《日常维修与大中修界定标准》，向全体业主公示，避免公维金再被混用。 · 统一维修项目的列支渠道，避免同一类型维修拆分到不同账户。
4. 依法归集公维金： · 将代管的公维金全部存入市住建局统一监管账户，并提供转账凭证。
5. 每季度公示后组织线上答疑： · 由财务人员对业主疑问进行解答，提供原始凭证备查。对业主的建议· 持续监督：每季度公示后，请各位邻居前往公告栏拍照留存，对比数据变化。· 行使质询权：对存疑项目，通过物管会向物业发出书面质询函，要求提供合同、报价单、验收记录、银行流水。· 支持第三方审计：联名向街道、住建局申请对2025年及2026年第一季度公维金、公共收益进行全面审计。· 推动业委会成立：只有业委会才能依法与物业对账、申请审计、甚至更换物业。请支持业委会筹备工作。数据越来越细，但钱要花得明白。我们看到了改进，也看到了仍然存在的严重问题。希望物业正视上述问题，尽快整改，还业主一本真正的“明白账”。荣和山水美地业主阵地2026年6月4日
附数据公示原件（5页）
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