为深入落实商业不动产公募REITs试点相关政策部署，助力深圳金融机构精准把握行业发展机遇、吃透项目申报实操要点，近日，深圳市投资基金同业公会公募REITs专业委员会借力第二十届深圳国际金融博览会平台，在深圳国际财富管理服务中心成功举办公募REITs（商业不动产）专题培训交流会。
本次会议汇聚深圳证监局、市金融委、市商务局、深交所、深创投等监管部门及行业龙头机构领导专家，吸引深圳本地证券基金机构、上市公司等深耕REITs业务的行业代表近90人参会，搭建起监管、交易所、投资机构与市场主体深度交流的专业对接平台。
一、监管引领：
深圳商业不动产REITs发展势头强劲
会议伊始，深圳证监局相关处室负责人首先通报了商业不动产REITs市场发展现状与监管总体要求。我国REITs市场自2021年基础设施领域试点启动以来稳步发展，截至2026年4月底已上市81只产品、融资规模超2200亿元。2025年底证监会推出商业不动产REITs试点，是落实“盘活存量、做优增量”决策部署的关键改革，对构建房地产发展新模式意义重大。深圳凭借优质的商业不动产存量和丰富的金融资源，具备先行优势。
目前，深圳企业作为原始权益人申报的商业不动产REITs项目已有4单，规模占比全国17%以上。深圳市已建立由市商务局牵头的跨部门协调机制，通过政策宣贯、重点企业走访、“一对一”辅导等方式，全力推动深圳企业抢抓政策窗口期，加快项目申报发行，切实发挥REITs服务实体经济效能。
二、政策解析：
深交所详解商业不动产REITs关注要点
深交所债券业务中心研究发展部华南区域负责人杨榕格全面介绍商业不动产REITs顶层政策框架与核心关注要点，围绕商业零售、商务办公、酒店等不同业态，解读差异化信息披露安排、估值定价及风险防控缓释等相关要求。值得关注的是，商业不动产REITs优化了扩募规则，产品扩募间隔期缩短为6个月，为市场进一步注入新活力。
三、实操分享：
红土资管深度解析申报与运营关键环节
深创投红土资管董事总经理袁中圆深度复盘沪深交易所已受理的20单商业不动产REITs项目全貌，其中4单已成功获批，合计规模达688.98亿元，资产类型全面覆盖写字楼、购物中心、酒店等主流商业业态。随后，他结合自身公司的实践案例，深度解析了申报与实操过程中的合规衔接、估值定价、运营管理等关键环节内容，为与会代表提供了宝贵的借鉴经验。
四、交流互动：共话行业发展未来
互动问答环节气氛热烈，与会专家针对行业从业者普遍关注的政策精准解读、项目申报路径、交易所审核流程、底层资产运营实操等热点难点问题逐一答疑解惑，精准化解行业业务困惑，凝聚行业发展共识。
商业不动产公募REITs是盘活万亿级商业存量资产、拓宽实体企业权益融资渠道的重要资本工具，更是资本市场赋能实体经济转型升级的重要载体。下一步，深圳市投资基金同业公会将持续发挥行业桥梁与平台纽带作用，在相关部门的指导下，推动商业不动产REITs政策落地见效，携手深耕行业，共同推动深圳乃至全国商业不动产公募REITs市场高质量蓬勃发展。
注：推文转自深圳市投资基金同业公会，作者为深圳基金公会，如有侵权，请联系删除。
