前海扩容8倍落定会展海洋城，深圳向西发展主轴之上，卓越集团重磅打造约178万㎡超级综合体——卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园），占位会展海洋城核心，紧邻12号线海上田园东站，集住宅、全维商业、全龄教育、生态园林于一体，63-113㎡新规高实用户型，2026年底精装准现房交付，是前海扩容板块性价比上车新房。
一、项目基础档案｜卓越造城，百万方全能大城
• 开发商：卓越集团（深圳本土龙头房企，深耕深圳30+年，壹方城、壹成中心开发运营商，开发实力稳健）
• 项目区位：宝安区沙井民主大道与德锦路交汇处，前海2.0会展海洋城核心片区
• 整体规划：总建面约178万㎡，分5地块分期开发，涵盖住宅、约15万㎡全业态商业、4所自建幼儿园+5块规划中小学用地、办公配套，片区体量标杆大盘
• 一期在售组团：总建面约31.25万㎡，8栋45-47层高层住宅，合计2394户，3梯7户布局，车位2370个，车位比近1:1
• 园林&物业：内部配建约4.2万㎡中央乐活园林、全龄架空泛会所；卓越自持物业，物业费4.38元/㎡·月，绿化率35.1%，容积率4.77
• 产权&交付：70年商品房住宅，产权2023.11-2093.11；2026年12月底全屋精装交付，准现房在售
二、王牌户型｜2024新规产品，得房率87%-96%，同等面积多一间房
全系精装交付，LDKB客餐一体化、大面积飘窗赠送，高拓展空间，覆盖单身刚需、三口之家、三代同堂全周期居住需求，当前一期楼王单位清盘特惠。
✅建面63㎡｜两房一卫｜折后总价238万起
刚需入门爆款，竖厅通透布局，1.9m观景大阳台，次卧飘窗可拓展，小户型做到功能分区完整，低总价拿下深圳精装两房，单身、小情侣自住首选。
小面积标准三房，动静分区，三开间采光，主卧全景飘窗，刚需一步到位，无需后期置换，三口之家优选户型。
✅建面86㎡｜三房两卫｜折后总价330-360万
双卫干湿分离，南北通透，部分高楼层可远眺海景，餐客厅连通阳台，储物空间充足，改善刚需热门户型。
✅建面113㎡｜4+1房两卫｜折后总价480-510万
片区稀缺大四房，南北对流，270°环幕采光，主卧独立套房+步入式衣帽间，多出一间多功能房，可做书房/儿童房，三代同堂终极改善选择。
全屋品牌精装，省去毛坯装修工期与成本：
• 厨卫：方太烟机灶具、TOTO/科勒卫浴洁具，全房干湿分离设计
• 硬装：品牌瓷砖、环保乳胶漆、实木入户房门
• 智能：入户指纹密码锁、全屋安防系统、全屋品牌厨卫五金
?立体交通｜下楼即地铁，畅达南山宝安全城
1. 轨道交通：距12号线海上田园东站A口约200米，下楼步行可达；9站直达机场东换乘1号线、12站接驳5号线，远期规划20号线二期、15号线前海环线落地，多维轨交串联前海、南山、宝安核心区。
2. 自驾路网：临近民主大道、新沙路，接驳外环高速、沿江高速，快速通达前海CBD、宝安中心、南山科技园，通勤便捷。
3. 社区公交：周边多座公交站点，就近接驳片区各个商圈与生活区。
?商业配套｜自带15万㎡大城商业，吃喝玩乐家门口
项目自带约10万㎡购物中心+5万㎡风情街区，打造片区卓越系商业标杆；3公里内沙井天虹、新沙天虹、会展洲际酒店、冰雪世界（在建）环伺，日常买菜、聚餐、逛街一站式配齐，后期大城商业落地，自成繁华商圈。
?全龄教育｜自建多所校园，全龄目送式上学
• 自建配套：地块规划4所公立幼儿园、5块中小学规划用地，其中一所九年一贯制学校已动工建设，家门口幼小初全链条教育资源。
• 周边现有名校：紧邻省一级深圳市第七高级中学、百年荣根学校、蚝业小学，周边20+所中小学环绕，教育资源密集（入学政策以教育局当年公示为准）。
出门即达海上田园4A级景区、福海河滨水绿廊，项目内部4.2万㎡中央园林、环形健康跑道、儿童游乐区、老年休闲空间；3公里内数十座市政公园，日常散步、露营、踏青，坐拥稀缺生态资源。
• 备案均价：精装备案4.36-4.59万/㎡，折后成交均价3.65-4.02万/㎡，特价低至3.5万/㎡起
63㎡两房：238-249万
76㎡三房：278-310万
86㎡三房：330-360万
113㎡四房：480-510万
• 到访优惠：私信预约看房享内部额外98折+按时签约99折；成交赠送全屋品牌家电礼包+1年物业费；支持深圳公积金贷款（家庭最高可贷299万）。
✅前海2.0政策红利：会展海洋城为前海扩容重点板块，会展+海洋+文旅三大产业落地，片区持续兑现发展利好
✅12号线真地铁盘：步行200米地铁口，轨交直达南山前海，通勤优势突出
✅新规高得房户型：最高96%使用率，同等总价多得一间房，性价比领跑片区
✅百万方成熟大盘：自带商业+全龄教育+大型园林，大城配套逐步落地
✅精装准现房：2026年底交房，不用长期等待，置业风险更低
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