2026年正成为泰国及东盟零售业的又一个重要转折点。在消费者行为快速变化、技术颠覆市场以及近十年来最激烈的空间竞争等多重压力下，零售行业正迎来深刻变革。当市场供应量大幅增加，经营者如何生存并实现增长，成为业界关注的焦点。本文总结了项目开发商、品牌所有者和投资者必须关注的关键动态。
首先，市场供应量达到十年来的最高峰。2026年，预计将有约30万平方米的新零售空间投入市场，推动总供应量达到825万平方米，创下过去十年的最高纪录。这意味着空间竞争将更加激烈，租金率面临下行压力，租户的议价能力也随之增强。“只要拥有好地段，顾客就会自动上门”的时代正在终结。
其次，非中央商务区成为新的黄金地段。超过75%的新项目分布在中央商务区以外，尤其是住宅区的混合用途项目。这是因为如今的消费者更看重离家近的便利性、生活空间以及社区驱动的体验。零售业的竞争不再仅仅是商品的竞争，而是与生活方式紧密相关的“亲近感”之争。
第三，消费者对价格更加敏感。在经济波动的大环境下，消费者的价格敏感度明显提高。这导致平均出租率可能跌破90%，经营者不得不增加促销活动，品牌忠诚度也在下降。零售商需要思考的不仅仅是“如何卖出商品”，更要创造让顾客“愿意再次光顾”的理由。
第四，“体验”超越“空间”成为核心趋势。这是2026年最重要的宏观趋势。能够生存下来的购物中心和零售店不再是规模最大的，而是最能创造“体验”的。具体做法包括运用沉浸式技术、互动式店铺设计、举办活动和社区活动以及融合线上线下的混合体验模式。零售空间的角色正在从单纯的销售点转变为体验点。
第五，租户组合是重要的竞争武器。在高度竞争的市场中，精准的租户组合是改变游戏规则的关键。2026年表现强劲的业态包括餐饮、国际时尚品牌、特色零售以及基于体验的品牌。能够根据区域生活方式精准选择品牌的项目开发商将在长期竞争中占据优势。
面对这些变化，经营者应如何应对？2026年不是“等待市场复苏”的一年，而是“调整策略”的一年。需要调整空间以满足体验需求；利用技术提高用户参与度；寻找在东盟市场扩张的机会；并通过B2B商业网络寻找战略合作伙伴。
这也是区域性零售商业平台日益重要的原因——经营者需要的不仅仅是供应商，更是解决方案和人脉连接。即将举办的东盟零售展正是这样一个汇聚了零售技术、数字解决方案和国内外商业网络的平台。
中国组展机构：盈拓展览，以“服务至上，品质为先”为宗旨，为中国外贸企业提供专业、高效的展览服务。荣获多项殊荣，备受信赖。
下届展会时间：2026年06月04号~06月07号
