最新消息，招商会展湾雍境花园入围名单出炉，入围72位，本次加推产品为一期3栋162套房源，比例1:0.44,5月19日开盘。户型建面约为:79/89/110㎡的3-4房，均价4.7万/㎡，总价349万起。想要了解项目更多优惠详情可扫码咨询
首付约90万起
就可以上车前海
先来看第一个关键因素-价格。
会展湾雍境位于宝安会展板块，这里在2021年前海扩容后，就被纳入了新前海板块。
梳理发现，会展湾雍境价格非常“笋”，具体可以从两个维度来看。
度：“新前海”价值正在提升，会展湾雍境这个价格，可能不会再有。
作为一个限价盘，会展湾雍境尚未拿证时价格已经摆在那，限价4.795万/㎡（毛坯）。
而在今年深圳第一轮土地出让中，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，挂牌起始价为19.29亿，其中商品房平均销售价格不高于4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡。（未出让地块信息参考自：深圳公共资源交易公共服务平台）
且会展湾雍境附近的人才房配售均价约3.05万/㎡。假如按照「人才房为商品房价格的6折」的定价，新前海的商品住宅在官方定价指导价约为5万/㎡。
可见，新前海官方指导价已调整，会展湾雍境一期约4.73万/㎡（毛坯）的均价，在「2023年前海商品房定价」坐标系中是具备吸引力的，大概率会成为新前海地板价。
维度二：3房总价约354万起，首付百万出头上车新前海。
据悉，会展湾雍境推售的是建面约66-110㎡的2-4房。
最低总价约300万起，3房总价最低354万起，算起来首付不到百万出头就能上车，可以说是新前海板块中，上车门槛最低的项目了。
对于首次置业的朋友而言，想要首付百万出头买新的3房住宅、上车新前海，会展湾雍境是目前唯一的选择。
据了解，会展湾雍境将于3月24日启动诚意登记，3月29日开盘，今年想要上车新前海的朋友，一定不要错过，抓紧时间先上i深圳 App登记认购。
央企招商蛇口操刀:
招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。
今日蛇口全景照。摄影/陈美金
从蛇口走向全国，招商蛇口从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。
会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。
会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。
会展湾雍境首期将一期产品，主推户型建面约约66/79/89/90/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了。
具体户建面约66㎡ 2房2厅1卫：南北通透，全凸窗设计，开放式U型厨房
建面约79㎡ 3房2厅1卫：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间
建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（竖厅）：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理
建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（横厅）：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计
建面约110㎡ 4房2厅2卫：设阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高。
片区未来
2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。
扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。
国际会展城的宅地分布在中组团和北组团，上面所说的三宗地位于中组团，且最临近岸线（或海洋新城），目前已经进入开发周期。
根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。
海洋新城效果图
作为深圳拥抱海洋，建设世界级湾区中枢、全球海洋中心城市的先锋范例，海洋新城将聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，全力打造开放共享的蓝色产业空间，构建千亿级的海洋产业集群，促进深圳海洋新兴产业高质量发展。
海洋新城效果图
融创华发冰雪文旅城效果
深圳国际会展中心
地铁、商业、高端文体配套加速兑现，下一个CBD
双地铁交汇，畅达中心区
摊开地图，招商会展北位于国际会展城中心位置，同时也在海洋新城的一级辐射范围，出生自带光芒。
出行方面，项目紧邻地铁12号线海上田园站50米距离，可直达南山中心、太子湾等区域。
▲项目交通图
此外，不远处就是已经通车的地铁20号线会展城站，未来将连通20号线二期（规划），畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域，在家门口可享高效通勤及地铁红利。
附近3所规划学校，潜力大
教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）
从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。
▲项目区位图
近会展河，紧挨冰雪文旅城，配套丰富
项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。
▲会展河景观
除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。
深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！
▲冰雪文旅城效果图
完工后，将成为华南片区首屈一指的冰雪文旅地标！
声明：
1、以上楼盘信息包括户型、均价、配套等，请以现场销售官方信息为准，对此粤港澳看房团不作任何承诺。
2、以上涉及的学区信息来源于教育部门2019年公布的学区规划，具体学区划分及学位申请条件请以当年教育部门公告为准。
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