楼市政策：宽松潮涌，限购逐步退场
2026年5月，房地产市场政策暖风频吹。4月28日中央政治局会议明确稳定房地产市场基调后，地方政府迅速响应。5月9日成为关键节点，杭州、西安同日全域取消限购，随后苏州取消二手房限售、扬州放宽人才与多孩家庭限购并给予补贴，天津、武汉等也全面取消限购，首付比例降至15%。据统计，5月前9天，全国已有18城发布22条稳楼市政策，涵盖限购松绑、限售取消等多个维度。目前，除四大一线城市外，热点二线城市基本全面退出限购政策，房贷利率也降至历史低位，为市场回暖提供了有力支撑。
市场表现：分化加剧，核心城市暖意浓
“五一”小长假期间，楼市呈现出明显的分化态势。一线与强二线核心城市热度高涨，重点26城新建商品住宅网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签成交同比大增26.7%。深圳新房销售面积同比增长59%，部分楼盘开盘即售罄；北京二手房成交同比大涨76%；上海新房成交同比增长45%，4月二手房网签创10年同期新高。强二线城市中，武汉受新政刺激，五一新房成交同比暴涨122%，广州认购量大幅增长，但成都、西安等城市部分区域仍有下滑。整体来看，“一线稳、二线分、三四线弱”的格局愈发明显，核心区房产成为稀缺资产，而三四线城市因产业空心化和人口流出，住房库存高企，房价仍呈阴跌态势。
企业动态：中小房企债务重组加速
近期，中小房企债务重组步伐加快。5月12日，宝龙地产宣布重组计划获多数债权人批准，5月18日，中骏集团控股也公告其境外债务重组计划获得法定大多数批准。2026年以来，已有多家房企披露债务重组重要进展。政策端对房地产“白名单”扩围及地方纾困资金的定向支持，为中小房企提供了流动性缓冲。未来，行业格局有望向“哑铃”结构演化，中小房企可能转型为区域性资产管理运营商，从“高周转开发商”转化为“存量资产服务商”。
现房销售：从试点走向常态
2026年，现房销售在全国多地加速推进。土地端，湖北荆门明确新出让土地原则上全部现房销售，广州也在土地供应端试点现房销售。金融端，苏州、烟台等城市出台公积金贷款优惠政策，通过额度上浮、套数核减等方式鼓励购买现房。销售端，天津、徐州等地有现房项目面市，且国企主导与品牌房企主动布局特征明显，如美的置业发布“主动现房战略”。现房销售正从“试点”逐步走向“常态”，有望成为房地产发展新模式的重要内容。
数据解读：销售指标改善，开工仍承压
根据国家统计局发布的数据，2026年1 - 4月，全国新建商品房销售面积和销售额降幅均有所收窄，一线城市新房价格指数已连续三个月环比上涨，房价下跌城市数量减少，多地新房再现“日光盘”。然而，房地产开发投资与开工指标降幅却有所扩大，施工面积、新开工面积和竣工面积均呈下降趋势。不过，全国商品房待售面积已连续两个月同比下降，库存出清速度加快，这对改善供求关系是积极信号。
总之，当前房地产行业正处于变革与调整期，政策托底使得市场出现一定回暖迹象，但分化趋势愈发显著，企业也在积极应对债务与市场变化，现房销售等新模式逐步推进。房地产市场正告别过去的普涨时代，进入一个更加注重品质、价值和差异化的新阶段。
