项目基础情况
上海会展方隅国际公寓为方隅公寓4.0产品的试点项目，围合式租赁社区样板。方隅会展店在项目前期就以高标准进行定位规划，在社区规划、建筑立面、景观设计、精装品质等多维度实现了变革性的升级，利用其强化了方隅的品牌定位及对中高端公寓市场的引领。
基础信息
上海会展方隅国际公寓
项目地址 | 闵行区龙蟠桥路39弄 | ||
所在板块 | 华漕板块 | 所在环线 | 外郊环 |
总规模（套） | 1162 | 开业时间 | 2021年9月 |
物业性质 | 商业综合体 1000间公寓+147间酒店+2万㎡商业街 |
项目选址
位于闵行区龙蟠桥路39弄，东侧有建设中轨交13号线季乐路站，南侧为北青公路，前往虹桥商务区十分便捷。
商业配套：项目3公里内现有丰尚国际广场和大润发两所主要商业中心，另外项目自带2万㎡主题商业街，由方隅商业团队自行运营。
产业配套：项目地处虹桥商务区辐射区域，距离核心区域仅3公里，租赁人群也主要来自虹桥商务区。
产品情况
涵盖50-75㎡一居室、155㎡二居室、187㎡三居室，租金年平均出租率93.5%，租金溢价率15%。
长租项目定位高端公寓，各房型面积定位相较其他公寓产品偏大，内部装修的品质也相对较高，预置家电均配备了一线品牌的高端产品。此外，户型中还配备了一定数量的全屋智能房型，内部配备有可变形家具，全套全屋智能设备，实现功能区和使用空间的多维利用。租金方面，全屋智能房型较传统户型高500-1000元。
户型 | 面积（㎡） | 月租金（元/月） |
一房 | 50-75 | 5700-8000 |
二居室 | 155 | 15000-16000 |
三居室 | 187 | 17000 |
室内装修配置 | 设备 | |
配置 | 配置细节（含品牌） | |
厨房系统 | 油烟机、电磁炉 | 美的 |
橱柜 | 实木 | |
冰箱 | 美的 | |
水槽 | 博洛尼 | |
卫浴系统 | 座便器 | 恩仕 |
台盆、淋浴 | 恩仕 | |
洗烘一体机 | 美的 | |
浴霸 | 三雄极光 | |
客厅/玄关 | 沙发 | 掌上明珠 |
电视 | 康佳 | |
全屋设备 | 空调系统 | 海信 |
安防系统 | 大华 | |
开关 | 西门子 |
配套服务
项目公区设置在各楼栋的1F以及户外中庭，涵盖桌球区、会客区、自习区、健身房、儿童游戏区、户外健身区、烧烤区等。
项目亮点
该项目为重资产运营项目，从前期土地规划就介入到后期的项目运营。
动线规划：
项目通过对交通、人流、消防的规划形成了3片社区、3大场景、2条动线（租住动线，商业动线）的多层次居住生活社区。
社区配套：
项目配备了近2万㎡的高品质商业中心以弥补区域内商业配套不足的情况，通过商业多业态分布形成了可以自给自足的社区生活圈。
运营管理：
项目4栋公寓楼分别设置3个集中入口便于后期运营集中管理，同时和集中商业两个街区人流入口分离独立，不会形成干扰，又能达成统一管理的目标。
