我前两天看到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了＂,就是那种熟悉的感觉,但后来想想不太对,这次好像真的不一样了。你懂我意思吧,就是惠州这个城市啊,以前总说要发展会展经济,但你看那些项目,要么是在仲恺那边搞个小场馆,要么就是惠阳那边弄个临时性的,都不成气候,但这次会展中心落户金山湖,说实话我当时就觉得,惠城这下是真的没机会了。
怎么说呢,这个事情背后其实挺有意思的,很多人只看到一个会展中心的选址问题,但我觉得这个说法不够准确,它实际上是惠州城市格局重新洗牌的一个信号。金山湖这几年发展你也看到了,从一个郊区变成现在的样子,政府的意图已经很明显了,就是要把城市重心往那边移,惠城老城区那边,说白了就是已经被定位成历史文化区了,不会再有什么大项目了。
金山湖为什么能拿下这个项目
我跟一个在规划局工作的朋友聊过这个事,他跟我说其实这个项目惠城也争取过,但最后还是给了金山湖。原因很简单,就是土地,惠城那边已经没有那么大块的连片用地了,你要建一个像样的会展中心,不是说随便找块地就行的,周边得有配套,得有停车场,得有酒店,得有商业,这些东西惠城都拿不出来。
金山湖不一样,那边现在还在大规模开发阶段,土地储备充足,而且周边规划都是按照新城的标准来做的。我上次去那边看,整个片区的道路都很宽,绿化也做得好,最关键是交通,就是那种你开车过去不会堵的那种感觉。会展中心这种项目,对交通要求特别高,因为开展的时候人流量大,如果道路不够宽,停车位不够多,那就是灾难。
惠城错失的不只是一个会展中心
很多人觉得这就是一个会展中心而已,没什么大不了的,但我觉得这个想法不太对。会展中心背后带来的是整个产业链,你想啊,有了会展中心,周边就会有酒店、餐饮、商业配套,还会有会展服务公司、广告公司、物流公司,这些都是高附加值的产业。
我之前去过深圳会展中心那边,就是福田那个,你看那一片现在多繁华,周边的写字楼都是满租的,餐饮店生意好到爆。惠城如果能拿到这个项目,老城区可能还有机会重新焕发活力,但现在这个机会给了金山湖,说实话惠城以后想翻身就更难了。
城市重心转移已经是既定事实
其实你仔细观察就会发现,这几年惠州的大项目基本都在往金山湖、仲恺、大亚湾这些地方走,惠城拿到的项目越来越少。这不是偶然的,是政府有意为之的结果。因为老城区改造成本太高了,拆迁难,历史遗留问题多,不如直接在新区搞,效率高成本低。
金山湖现在的定位就是惠州的新CBD,你看那边现在的楼盘,价格都快赶上惠城了,而且很多大企业的区域总部都在往那边搬。会展中心落户金山湖,可以说是这个定位的最后确认,以后金山湖就是惠州的门面,惠城就是历史文化保护区,两个区域的功能已经完全不一样了。
小贴士
如果你现在在惠州买房或者投资,建议多关注金山湖和仲恺这两个片区,特别是金山湖会展中心周边的区域,未来几年肯定会有一波开发热潮。惠城老城区也不是说完全不能投,但要明白那边的定位已经变了,不要指望会有什么大的增值空间,更多的是居住属性和文化价值。另外就是交通,金山湖那边现在地铁也在规划了,等地铁通了之后,整个片区的价值还会再上一个台阶。
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