在深圳西进的战略热土上，会展新城与海洋新城双区叠加，催生滨海宜居新封面。云海臻府，由深圳国资委直属国企特区建发匠心筑造，踞守宝安沙井核心，近邻地铁 12 号线，约 89-117㎡全南向 3-4 房精装现房，以高绿化、优户型、醇熟配套，为深圳人敬献山海与繁华共生的理想家园。
? 国企硬核背书 交付无忧保障
特区建发集团（深圳国资委全资国企）开发，资金实力雄厚，2025 年 6 月已圆满精装交付，即买即住，无烂尾 / 延期风险，置业安全感拉满。
项目地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处（会展新城核心） 总建面：约 16.2 万㎡，占地面积约 2.96 万㎡ 楼栋规划：4 栋 32 层高层住宅，总户数 1448 户（可售 744 户） 容积率：4.14，绿化率 40%，车位比 1:1.34（约 1000 个车位） 物业：第一太平戴维斯（一级资质），物业费 3.9 元 /㎡/ 月 
? 双地铁 + 多维交通 瞬达全城
地铁 12 号线・海上田园南站：步行约 150-250 米直达 A 口，快速串联前海、南山核心区。
毗邻地铁 20 号线（会展城站），双地铁加持，畅享轨道交通便捷。 临近宝安大道、京港澳高速、外环高速等主干道，自驾高效通达全城。 周边规划冰雪文旅城、新海上田园、会展中央公园等，区域价值持续攀升。 
? 40% 高绿化社区 全龄诗意栖居
社区打造法式园林景观，约 40% 高绿化率，绿植环绕、移步异景，搭配环形跑道、全龄架空层，满足休闲、健身、亲子多元需求。
建筑采用铝模板 + 全钢爬架工艺，外墙局部石材 + 铝板 + 质感涂料，现代简约、耐用耐看。 楼间距开阔，通风采光优越，户户尽享鲜氧与阳光，告别高密度拥挤感。 全龄空间规划：儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区，适配全家庭生活场景。 
? 89-117㎡全南向奢居 高使用率现房
精装现房，即买即住，全屋中央空调 + 新风系统，方太 / 老板厨卫、科勒 / TOTO 卫浴，精装标准实用省心，无需额外投入即可入住。
✨ 89㎡ 三房两卫｜刚需主力
竖厅格局，三开间朝南，约 6 米景观阳台，动静分区清晰；客厅开间约 3.6 米，主卧带独立卫浴，空间方正通透，使用率高达 78%，完美适配三口之家。
✨ 108㎡ 三房两卫｜舒适进阶
横厅布局，南北通透，客厅开间约 5.9 米，空间开阔大气；双套间设计，北向房间可灵活改造，兼顾居住舒适度与实用性，适配改善家庭需求。
✨ 117㎡ 四房两卫｜刚改优选
横厅格局，南北通透 + 全南向采光，客厅开间约 6.6 米，视野无遮挡；双套间设计，独立玄关收纳，北向儿童房灵动多变，满足二胎 / 三代同堂居住需求，刚改升级性价比拉满。
? 醇熟配套环伺 尽享便捷生活
- 商业配套
：自带社区商业，毗邻会展商圈、沙井天虹、京基百纳广场，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求。 - 教育资源
：自带 18 班幼儿园，周边规划会展中心学校、茭塘小学、沙井中学等，全龄教育无忧。 - 生态资源
：近邻海上田园、会展中央公园、金蚝小镇（在建），周末休闲散步、亲近自然的绝佳去处。 - 医疗配套
：周边有沙井人民医院、宝安第二人民医院，为家人健康保驾护航。
? 价格友好 刚需 / 刚改优选
备案均价：约 4.61 万 /㎡，折后单价：3.7-4.3 万 /㎡，总价 338 万起。 89㎡三房：总价 338-414 万，刚需上车无压力。 108-117㎡四房：总价 514-609 万，刚改升级性价比高。
从清晨阳光满室，到傍晚河畔漫步；从日常便捷通勤，到周末繁华欢聚。云海臻府，将山海诗意、都会繁华与生活理想完美融合，为深圳人敬献值得珍藏的理想家园。
