我在汕头待了几天,本来就是随便走走,结果看到会展中心那个事儿,怎么说呢,突然就明白了一些东西,就是那种城市发展的底层逻辑,你懂我意思吧。很多人可能觉得一个会展中心能有多重要,但这个想法其实不太对,我后来发现这事儿背后藏着的东西挺微妙的。
汕头这地方,东海岸和金平一直在较劲,这次会展中心落在东海岸,说实话不只是一个建筑的事儿,是整个城市重心在挪,就是那股劲儿。我跟一个在当地做规划的朋友聊,他说金平错过这个窗口基本就定型了,因为会展经济是个连锁反应,酒店、商场、交通,全都要跟着走,一步慢步步慢。
东海岸为什么赢了
东海岸这几年其实一直在憋着劲儿,我去那边转了一圈,发现他们做的很多事儿表面上看不出来,但都在为这一刻准备。比如说那个滨海大道,修得特别宽,当时很多人说浪费,现在你就明白了,会展中心要是没有这么宽的路,怎么承载那么多人流车流。
还有一个细节我印象特别深,东海岸那边的市政配套,不是那种应付式的,是真的在按照国际会展标准来做。我看到他们的地下管廊,那个规模,说白了就是在赌一把,赌自己能拿下大项目。现在看来这个赌注押对了,这种前瞻性的东西,其实挺难得的。
金平到底输在哪
金平不是不好,老城区有老城区的优势,但问题是会展中心这种东西,它需要的是空间,是那种可以大刀阔斧改造的余地。金平太密了,你要在那里搞个大型会展中心,拆迁成本、周边配套、交通疏导,每一项都是天文数字。
我在金平老街走的时候,突然就想明白了这个道理。那些骑楼、老店铺,确实有历史价值,但你不可能为了一个会展中心把这些全推掉吧,所以这就是个取舍问题。东海岸是白纸好画图,金平是画满了改不动,就是这么个事儿。而且说实话,金平如果真错过这个窗口,以后再想翻身就难了,因为城市发展这个东西,有路径依赖的,一旦东海岸起来了,资源就会自然往那边流。
会展经济那套逻辑
很多人觉得会展中心就是个场馆,办办展览开开会,其实这个理解太浅了。我跟当地商会的人聊过,他们说一个成熟的会展中心,带动的是整个产业链,酒店、餐饮、物流、广告、设计,全都要跟着动。而且会展经济有个特点,就是它能把外地的钱吸进来,这个很关键。
东海岸拿下会展中心,等于是拿到了一个流量入口,以后汕头有什么重要活动、大型展会,都会往那边放,人流一来,周边的商业配套自然就起来了。金平现在的状态,怎么说呢,就像是被锁死在一个存量市场里,想突破很难,因为没有新的增量进来。这个差距会越拉越大,真的。
小贴士
如果你想去汕头看看这个变化,建议先去东海岸转转,看看那边的新区规划,然后再去金平老城走走,对比一下就能感受到那种发展节奏的差异。东海岸那边现在还在建设中,但已经能看出未来的雏形了,尤其是滨海那一片,视野特别开阔。金平老城区适合慢慢逛,吃吃当地小吃,感受一下传统的汕头味道,但你要是想看未来,还是得去东海岸,那里才是汕头接下来十年的重心所在。
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