我在网上看到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了＂,就是那种,宁德这几年的发展你如果不在当地待过,真的很难理解那种城市格局在重新洗牌的感觉。会展中心落户东侨,这个事情表面上看就是个建筑项目,但你要是了解宁德这些年的城市规划逻辑,就会明白这其实是个信号,一个很强烈的信号。
怎么说呢,蕉城原本是老城区,有历史有底蕴,但东侨这边是新区,规划起点高,这些年基本上重要的公共设施、商业配套都往那边靠了。我之前有个朋友在蕉城买了房,当时还觉得老城区有升值空间,结果这几年眼看着东侨那边一个接一个大项目落地,他现在就有点后悔了,你懂我意思吧,就是那种＂我明明看对了方向但站错了位置＂的感觉。
会展经济这个东西
很多人觉得会展中心就是个展览馆,办办车展办办房展,没啥大不了的。但这个想法不太对,会展经济带来的不只是人流,更重要的是它能形成一个产业聚集效应。你想啊,有了会展中心,周边就得配酒店、配餐饮、配商务办公,这一整套下来就是一个新的商圈。
宁德这些年锂电产业起来了,宁德时代在那,光这一家企业每年要接待多少供应商、客户、投资人,这些人来了总得有个像样的地方办活动办会议吧。会展中心落在东侨,说白了就是把这个产业链的配套进一步完善了,而且是往高端走的那种完善。蕉城这边,说实话,土地资源、规划空间都比不上东侨了,这次真的是最后一个能翻盘的窗口都错过了。
老城区的尴尬位置
我有次去蕉城老街那边转,那种感觉特别微妙。老街还在,烟火气也还在,但你能明显感觉到一种＂被时代甩开＂的落寞。不是说它不好,就是那种,你看到的都是过去的东西,看不到未来的可能性。
年轻人基本都往东侨跑了,因为那边有更多的工作机会、更好的生活配套。蕉城这边留下的,要么是老居民舍不得搬,要么就是房价相对便宜吸引了一些刚需。但一个城市如果核心功能都转移了,老城区想靠情怀和历史留住人,其实挺难的。这次会展中心的选址,某种程度上就是把这个趋势又推了一把,推得更狠了。
城市发展的底层逻辑
这几年我去过不少二三线城市,发现一个规律,就是但凡发展起来的城市,都有一个清晰的＂新区战略＂。老城区受限于历史包袱、土地限制,很难大刀阔斧地改造,所以最优解就是另起炉灶,在新区重新规划。宁德的东侨就是这个思路,而且执行得很坚决。
会展中心这种标志性项目放在哪,就等于告诉所有人＂未来的重心在哪＂。资本是最敏感的,这个消息一出来,我估计东侨那边的地价、房价又得往上走一波。蕉城呢,不是说它就没机会了,但至少在短期内,它很难再争取到什么重大项目了,这个窗口期真的过去了。
说白了就是,城市发展到一定阶段,必然要面临资源重新分配的问题。东侨和蕉城的关系,有点像深圳和香港,一个是未来一个是过去,虽然这么说有点绝对,但大趋势就是这样。宁德这个会展中心的选址,其实就是把这个大趋势又明确了一次,没什么好争的了。
小贴士
如果你是投资者或者打算在宁德买房,这个消息值得好好研究一下。东侨的配套会越来越完善,但价格也会越来越高,要上车得趁早。蕉城的话,如果预算有限可以考虑,但别指望短期内有什么大的升值空间,它更适合那种＂我就想在宁德有个落脚点＂的刚需人群。还有就是,多关注一下宁德的产业动态,锂电产业链上的企业越多,整个城市的发展潜力就越大,这个逻辑放在任何城市都适用。
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