朝闻物启丨南都物业一季度营收4.67亿元,新签项目13个;中天服务一营收1.05亿;华润万象生活、中海物业、朗诗绿色生活等发布ESG报告

能落地的智慧物业 用中物格众科技

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物业行业每日资讯速递

●民政部、住房城乡建设部等11部门：印发《关于推进互助性养老服务发展的意见》，在全国层面明确互助性养老服务定义与发展目标

近日，民政部、住房城乡建设部等11部门联合印发《关于推进互助性养老服务发展的意见》，在全国层面明确互助性养老服务定义与发展目标。

《意见》提出，到2030年具备互助服务功能的城乡社区养老服务设施覆盖率不低于70%，特殊困难老年人探访关爱机制全面建立；到2035年进一步健全服务体系，更好满足老年人多元需求。

文件明确三大服务模式：发展社区支持的居家互助服务，组建队伍为特殊困难老人提供助餐、助医、助急等帮扶；因地制宜推进农村互助养老，推广互助幸福院等模式，整合闲置资源改造养老场所；探索时间积分、物资共享、岗位开发等创新机制。

同时要求统筹建设互助服务阵地，完善资金、保险、培训等要素保障，发挥基层组织、养老机构、物业企业等多方作用，推动形成政府引导、基层支持、老人自愿互助、社会广泛参与的发展格局，各部门按职责分工协同推进互助性养老规范化、可持续发展。

●南都物业：一季度营业收入4.67亿元，同比增长3.12%

4月29日，南都物业服务集团股份有限公司发布2026年第一季度报告。报告显示，公司第一季度实现营业收入4.67亿元，同比增长3.12%；归属于上市公司股东的净利润为4770.82万元，同比大幅增长61.82%。

根据公告内容，公司利润总额为6989.38万元，同比增长62.26%。盈利指标大幅提升的主要原因，是公司增加了物业服务项目以及安邦护卫股价上涨所致。

报告显示，期末总资产为27.13亿元，较上年末增长2.43%。

●南都物业：一季度新签项目13个，累计签约面积8739万平方米

4月29日，南都物业服务集团股份有限公司披露2026年第一季度主要经营数据。根据公告内容，截至2026年3月31日，南都物业累计总签约项目676个，累计总签约面积8738.98万平方米。2026年1至3月，公司新签物业服务项目13个，新签约面积约136.13万平方米。

●中天服务：一季度营业收入1.05亿元，同比增长9.51%

4月29日，中天服务股份有限公司发布2026年第一季度报告。根据公告内容，中天服务本报告期营业收入为1.05亿元，上年同期9615.31万元，同比增长9.51%。归属于上市公司股东的净利润632.13万元，上年同期954.32万元，同比减少33.76%。

利润下滑主要因毛利率下降及信用减值损失增加。公告指出，营业利润较上年同期减少37.10%，净利润较上年同期减少33.97%，主要系本期毛利率下降，同时信用减值损失增加所致。

现金流方面，经营活动产生的现金流量净额为-2115.26万元，上年同期-1701.86万元，同比减少24.29%。投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加84.08%，主要系收回现金管理的现金增加。

截至报告期末，中天服务总资产5.84亿元，比上年度末减少4.21%。归属于上市公司股东的所有者权益3.61亿元，比上年度末增长1.78%。

●银丰物业：《有话好好说》栏目开播二十周年基层行暨中国电信银丰玖玺广场邻里节活动在银丰玖玺广场举行

4月26日上午，《有话好好说》栏目开播二十周年基层行暨中国电信银丰玖玺广场邻里节活动在济南银丰玖玺广场正式举行。本次活动由济南市委政法委、市法学会、市司法局、济南广播电视台、市公安局经侦支队、中国电信山东分公司联合主办，历下区委政法委、银丰物业集团承办，以“法治惠民进社区，邻里共筑幸福家”为主题，把普法宣传、反诈科普、便民服务送到居民身边。

活动现场完成《有话好好说》栏目特邀调解员聘任，社区调解室正式落户银丰玖玺广场物业，成为居民就近解忧的服务平台；同时设置法律咨询、反诈宣讲、医保卡办理、金融知识科普等六大功能区，中国电信、济南广电分别提供网络检测、“泉帮办”智能助手等便民服务，还有文艺表演、法律问答、互动抽奖等环节，氛围热烈。

银丰物业集团董事长左红斌致辞表示，未来将持续深化红色物业与暖心服务，常态化开展普法、义诊、邻里文化等活动，全力打造安全有序、邻里和睦、法治文明的幸福社区。

●德信服务：董事会主席胡一平辞任，总裁唐俊杰接任

4月28日，德信服务集团发布公告，披露董事会主席及执行董事人事变动。根据公告，胡一平先生因其他工作安排，已辞任董事会主席及执行董事，自2026年4月28日起生效。辞任后，胡先生将继续担任集团顾问，并就运营及管理提供一般建议。胡先生确认与董事会无意见分歧，亦无其他需提请股东或香港联合交易所有限公司关注的事项。

德信服务同时宣布，执行董事兼总裁及董事会薪酬委员会成员唐俊杰先生已获委任为董事会主席，自2026年4月28日起生效。

唐俊杰，现年51岁，持有浙江大学土木工程学建筑工程专业学士学位及同济大学公共管理硕士学位，具备城市规划工程师资格、注册城市规划师资格及高级经济师资质。其于2018年11月加入德信服务集团，现持有公司1426.57万股股份权益。唐先生为现任中国物业管理协会理事，杭州市物业管理协会副会长、温州商会副会长。

●雅生活：中标哈尔滨岛屿墅、上海辉均·莘庄中心、深圳坪山区人民法院、苏州元和街道8所公办中小学及幼儿园等项目

4月29日，雅生活集团发布近期市场拓展成果，全国多地中标多个优质项目，覆盖多元业态，彰显全业态服务实力与“城市地图”战略落地成效。此次新增项目涵盖高端住宅、商写办公、产业园区、公检法、高校、中小学/幼儿园六大领域。

高端住宅方面中标哈尔滨岛屿墅（高端别墅）、苏州太仓天和雅园，强化东北与长三角高端居住服务布局；商写与产业园方面进驻上海辉均·莘庄中心、南京江北新区智能制造产业园智城园，提升核心商务区与先进制造园区服务能力；公检法领域方面中标深圳坪山区人民法院、常州中级人民法院、常州人民检察院，以精细化、智慧化后勤巩固司法服务优势；教育业态方面服务齐鲁工业大学（山东省科学院），并以“团购物业”模式承接苏州元和街道8所公办中小学及幼儿园，完善教育后勤服务体系。

雅生活以品质服务、智慧管理、多品牌协同为核心，持续深耕核心城市，未来将坚持专业化、智慧化、人性化服务，深耕城市空间运营，赋能产业与民生发展。

●金地智慧服务：中标深圳南头街道环卫（物管城市）服务项目，3年合计金额1.93亿元

4月29日消息，金地智慧服务（原金地物业）以6445万元/年、3年合计1.93亿元中标深圳南头街道环卫（物管城市）服务项目。

●万物梁行：正式进驻啦啦宝都上海金桥项目

4月29日，万物梁行正式官宣进驻啦啦宝都上海金桥项目，承接项目全权委托物业管理全流程服务。

啦啦宝都上海金桥总建筑面积约14.7万平方米，运营至今已汇聚约200家多元品牌，标志性的18米高自由高达立像更使其成为上海极具影响力的潮流地标。

万物梁行团队将以“焕新先锋、节能卫士、装备玩家、陪伴者”四大服务角色为抓手，通过对项目的全维度服务“体检”，聚焦两大方向升级：一是对卫生间、母婴室等公共设施进行全维度品质提升，同时优化停车与非机动交通动线，破解大客流场景下的抵达痛点；二是通过能源专家团队对冷源、排烟等系统进行能耗穿透分析，依托万物云灵石能源解决方案制定节能优化路径，降低运营成本。

同时，项目将上线PMS数字化管理系统，实现排班、能效、工时的线上闭环管理，并针对亲子家庭、Z世代、商务精英等多元客群构建细分服务体系，打造儿童防走失、急救保障、特殊人群服务等场景化服务，以专业服务助力项目实现品质、效率与可持续发展的全面跃升，也进一步夯实了万物梁行在上海服务24个核心商圈、超300万平方米商业项目的服务版图。

●中海物业：与中国海外发展重续物业管理服务协议，有效期三年

4月29日，中国海外发展有限公司公告，与中海物业集团有限公司订立新服务框架协议及新物业管理公用服务费协议。

根据公告内容，由于现有服务框架协议将于2026年6月30日届满，中国海外发展与中海物业于2026年4月29日订立新服务框架协议，有效期为2026年7月1日至2029年6月30日，为期三年。新协议执行期间，中国海外发展将继续邀请中海物业参与竞争投标提供相关服务，且协议须遵守服务上限。

同日，双方亦订立新物业管理公用服务费协议，有效期同样为2026年7月1日至2029年6月30日。根据公告内容，中海物业集团将继续代表租户及公共区域拥有人，向中国海外发展汇总支付公用服务费，且须遵守公用服务费上限。

公告指出，中海集团分别持有中国海外发展约56.10%及中海物业约61.24%的已发行股本，中海物业集团成员为中国海外发展的关连人士。因此，上述两项新协议下的交易均构成中国海外发展的持续关连交易。相关交易对应的适用百分比率超过0.1%但低于5%，须遵守上市规则第十四A章的年度审阅、申报及公告规定，并获豁免独立股东批准。

●特发服务：中标深圳市宝安区万丰小学的采购项目，中标金额为107.20万元

根据2026年4月29日发布的中标公告《深圳市宝安区万丰小学物业管理服务项目合同公示》，深圳市特发服务股份有限公司中标深圳市宝安区万丰小学的采购项目，中标金额为107.20万元。

●青岛市：城阳区召开一季度物业投诉高发小区约谈帮扶会

4月28日下午，青岛市城阳区城市管理发展中心召开一季度物业投诉高发小区约谈帮扶会，对全区8个投诉高发小区及所属3个街道进行集中约谈与精准帮扶。

会上通报了一季度物业投诉的高频事项、典型案例与突出问题，深入剖析问题根源，指导物业企业与街道明确整改方向、细化措施，压实物业主体责任。会议要求相关单位提高认识、立行立改，制定整改方案并限期完成；强化服务意识，主动回应业主诉求；加强街道、社区、物业三方联动，将矛盾化解在基层，持续提升物业服务规范化、精细化水平，改善小区居住品质。

●华润万象生活：2025年围绕“153”ESG战略展开，全年新开14座购物中心，105个项目当地零售额排名前三

4月29日，华润万象生活发布2025可持续发展报告，2025年围绕“153”ESG战略展开，以“万象生态、以人为本、伙伴共赢、绿色发展、诚信经营”为五大领域，践行引领商业进步、助力城市发展、共创美好生活的价值主张。

报告显示，公司全年新开14座购物中心，105个项目当地零售额排名前三，通过WELL规模计划打造可持续空间，落地“社区繁荣行动”并开展“爱育希望”公益助学项目；人才发展上搭建平等赋能平台，夯实健康安全体系，员工满意度持续提升；客户服务方面，物业服务满意度达92.71分，投诉解决率100%，并携手行业伙伴推进可持续采购；绿色发展路径清晰，推进双碳目标落地，实施395项绿色低碳改造，深化无废社区建设；诚信经营层面完善ESG管治与反腐败体系，实现信息安全零事件，最终斩获MSCIA级、CDPB级等多项国际评级认可，彰显可持续发展的综合实力。

●中海物业：发布2025可持续发展报告，绿色发展方面，推动垃圾分类覆盖136个城市、整治黄土裸露项目1108个

4月29日，中海物业发布2025可持续发展报告，公司全年实现总收益149.6亿元，同比增长6.0%，在管面积达4.8亿平方米，新增在管面积9090万平方米，服务网络覆盖164座城市、2356个项目，多项经营指标稳步提升。

绿色发展领域，公司持续优化环境绩效，温室气体排放密度、能源用量密度同比双降，采购3500万千瓦时绿色电力，推动垃圾分类覆盖136个城市、整治黄土裸露项目1108个，践行双碳目标。

服务民生方面，落地“六个一”服务体系，客户整体满意度达91分，全年开展超3.5万小时社区志愿服务，助力乡村振兴覆盖超5900户，安全生产实现连续四年责任事故为零。

公司治理上，构建廉洁企业环境、强化信息安全管理、完善知识产权布局，员工培训覆盖率达100%，通过多维度举措推动企业高质量、可持续发展。

●朗诗绿色生活：2025年公益投入441万元，客户满意度87.6分，投诉处理率100%

4月29日，朗诗绿色生活发布2025可持续发展报告。报告显示，全年召开4次会议审议119项事项；反贪培训全覆盖，风险管控挽回损失，通过信息安全认证。

社区服务上，公益投入441万元，客户满意度87.6分，投诉处理率100%；员工总数2711人，女性占比42.6%，培训超2200场；288家供应商中279家通过ESG评估。

绿色运营成效显著，碳排放、能耗水耗数据达标，通过ISO14001认证，无环保违规事件。社区建设与公益并行，诗友公社小程序用户超3.94万，开展千余场活动；青禾助学帮扶20名学生，环保行走配捐鸡蛋；数智化平台实现业务线上办理。

公司获多项ESG荣誉，未来将持续践行绿色发展理念，创造多元价值。

●珠江股份：2025年住宅、写字楼、公建项目业户满意度分别达97%、100%、94%，落地197项老旧小区改造

4月29日，珠江股份发布2025年社会责任暨ESG报告。珠江股份依托文体运营和物业服务优势全力服务十五运，完成30座场馆运行设计，赛事服务零差错，完成超600公里火炬传递勘测，同步保障执委会餐饮及20个志愿者站点升级。

物业服务表现突出，住宅、写字楼、公建项目业户满意度分别达97%、100%、94%，落地197项老旧小区改造，开展368场社文公益活动、集体劳动与安全应急演练。文体运营全年举办759场体育赛事、152场大型演艺活动，开放近650片低收费场地，全民健身场地超77万平方米，年服务超980万人次，线上服务平台用户流量庞大，新平台也有效带动商户经营提升。

公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证，全年无重大环保投诉与事故，通过雨水回收等绿色举措实现节水降耗成效。员工保障全覆盖，培训投入充足、福利完善，员工积极参与志愿服务和各类公益活动。同时公司坚持合规经营，完善内控制度与廉洁培训，累计持有著作权69项、商标23项，全面践行可持续发展理念。

●绿城服务：举办“以诚相见，同心致远”员工座谈会，董事会主席杨掌法指出绿城服务要坚持高质量发展、拒绝低质量扩张，强化干部梯队建设与基层福利

4月28日，绿城服务在五一前夕举办“以诚相见，同心致远”员工座谈会，集团与项目同步开展，以管理者报告、员工评议、双向承诺为规则，聚焦员工权益与发展。

会上通报一线员工收入、宿舍、餐食、晋升、困难援助等实事，并从薪酬激励、基层减负、福利保障、成长赋能四大维度作出硬性承诺，同时启动“擎星计划”培育骨干。

绿城服务集团行政总裁金科丽强调以一线与项目为核心，推进“四保一服”改革。集团董事会主席杨掌法指出绿城服务要坚持高质量发展、拒绝低质量扩张，强化干部梯队建设与基层福利，以员工为第一本体，保障业主满意与公司长远发展。

●时代邻里：时代中国以物抵债，转让肇庆物业予时代邻里

4月29日，时代中国控股公告，全资附属公司时代鼎锋与时代邻里旗下多家公司签订债务抵销协议，将位于广东肇庆的时代年华花园的13套住宅及2个车位转让给时代物业管理（广州），总代价为629.5万元，主要用于抵销未偿还应付账款。

具体来看，这笔协议涉及两笔未结应付款：一笔为前期案场服务费及零售采购款，另一笔为空置物业管理费。合计抵销应付账款629.4万元，其中协议一抵销601.2万元，协议二抵销28.2万元，剩余741.87元由时代物业管理（广州）以现金支付。

时代中国本次交易预计将确认约26.6万元的亏损，因代价主要抵销应付账款，不会产生净所得款项。

●苏新服务：拟公开招标出售苏州一处工业物业，底价约2.31亿元

4月29日，苏新服务(02152)发布公告，公司的直接全资附属金狮建议透过于苏州交易中心进行公开招标出售该物业。根据苏州交易中心的规定，中标者须与金狮订立资产转让协议。底价为约人民币2.31亿元。

据悉，该物业为一处位于苏州市何山路365号的不动产。该物业的土地使用权以划拨方式取得，指定用途为工业用地，土地使用权期限至2056年12月30日届满。地盘面积为54,811.6平方米，总建筑面积为78,058.72平方米。该物业的业权清晰完整，且该物业并无任何按揭、押记或产权负担。

该物业包含11幢建筑物，其中包括十幢宿舍楼，每幢建筑面积为7,114.14平方米，合共提供1,598个房间。第1、2、3、4、5、6、8及10号楼为标准宿舍楼，每幢均为六层，而第7及9号楼为公寓楼，每幢亦为六层。此外，还有一幢独立的综合配套设施楼，建筑面积为6,917.32平方米。

由于进行建议出售事项，公司将产生现金所得款项，从而使本集团能够优化资源分配，将资源投放于其核心业务营运，支持其公司策略的执行，并提升整体营运效率。

●保利物业：PandanusAssociatesInc.减持保利物业41.56万股，每股作价31.2374港元

4月24日，PandanusAssociatesInc.减持保利物业(06049)41.56万股，每股作价31.2374港元，总金额约为1298.23万港元。减持后最新持股数目为2042.44万股，最新持股比例为5.89%。

●辰鳗科技：上海绿城玉兰公馆、成都紫荆名园、自贡川南五金城项目接入小鳗能源负荷管理平台

4月29日，辰鳗科技集团宣布，旗下自主研发的小鳗云枢星能智控平台已完成上海绿城玉兰公馆、成都紫荆名园、自贡川南五金城三大项目全场景接入，正式启用小鳗管家AI能源负荷管理系统，开启建筑能碳精准智控新模式。

辰鳗科技作为综合能源服务商，以AI与数据技术为核心，面向住宅、底商、专业市场等不同业态，针对性解决公区设备能耗复杂、费用分摊纠纷、人工抄表收缴难、负荷波动大、数据整合困难等痛点，提供能源数智化、综合节能（空调/照明/电梯）、计量收费、新能源光储、能源托管、电力交易、虚拟电厂五大全链路解决方案，可实现高效节能、费用精细化管理、降低运维成本，并助力低碳转型。

●侨银股份：2025年营收36.11亿元，2026年第一季度营收8.49亿元

4月28日，侨银城市管理股份有限公司发布2025年年度报告。报告期内，侨银股份实现营业收入36.11亿元，同比降低7.75%；归属于上市公司股东的净利润为1.84亿元，同比降低36.4%。侨银股份表示，营收与利润下降属于风险主动管控、现金流优先保障的战略性经营调整。

公告同时披露，侨银股份经营活动产生的现金流量净额为7.09亿元，同比大幅增长349.74%。截至报告期末，侨银股份总资产为83.24亿元，较上年末增长0.78%；归属于上市公司股东的净资产为25.80亿元，较上年末增长5.95%。

在利润分配方面，董事会审议通过的预案为：以4.09亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），不进行送红股或公积金转增股本。

另外，2026年一季度侨银股份营业收入为8.49亿元，同比下降9.31%；归属于上市公司股东的净利润为3483.12万元，同比下降48.47%。

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辰鳗科技是国内优秀的商业能源数字化管理平台，基于商业用电场景，为用户提供能耗监管、智能节电、安全用电以及便捷收费等服务。辰鳗科技服务平台小鳗管家具备无介质购电、远端智能控制、负荷控制、能耗智能分析等功能。

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