德阳会展中心落户旌南这个事,我昨天晚上刷到的时候,第一反应是＂又来了＂,但你仔细想想就会发现,这次不太一样,怎么说呢,就是那种＂终于尘埃落定但又让人五味杂陈＂的感觉。我跟我一个在旌阳住了十几年的朋友聊这个,他说了句话我印象特别深,他说旌城这次是真的错过了,不是错过一个项目,是错过了一个时代的入场券,你懂我意思吧。
很多人可能觉得,不就是个会展中心嘛,放哪不是放,但这个想法其实挺天真的。会展中心这种东西,它不是单纯的建筑,是一个区域能不能聚集高端资源的信号塔。你看成都的世纪城、绵阳的科技城,周边那些产业、酒店、商业配套,都是围着会展中心长起来的。旌南拿到这个项目,说白了就是德阳把未来十年的增长极押在那边了,旌城这边,怎么讲呢,就只能继续守着老城区那点存量慢慢熬了。
旌南凭什么拿下这个项目
我前段时间开车去旌南转了一圈,那边现在的变化你是真的能用肉眼看出来的。高铁站、产业园、新修的那几条大道,整个片区的气质就是在往＂新城＂那个方向使劲。旌南这几年其实一直在做一件事,就是把自己从＂郊区＂变成＂副中心＂,这个转变不是喊口号喊出来的,是一个项目一个项目砸出来的。
会展中心选址的逻辑其实很简单,就是要交通方便、空间足够、还得有产业支撑。旌南三样都占了,高铁站在那,土地储备充足,周边还有装备制造、新材料这些产业集群。我听一个做城市规划的朋友说,德阳这次是想学成都那套＂产业+会展+商业＂的三位一体模式,旌南的底子确实更适合做这个事。对了,还有个细节,旌南那边的市政配套这两年投入特别大,水电气路全部是按新区标准来的,这个成本旌城老城区是没法比的。
旌城到底错过了什么
说实话,旌城不是没机会的。我记得前几年也传过会展中心要放旌城的消息,那时候大家都觉得理所当然,毕竟旌城是老城区嘛,底蕴在那,商业氛围也成熟。但问题就出在＂成熟＂这两个字上,成熟的另一面就是没有空间了,你要搞个大型会展中心,得配套停车场、酒店、展馆,旌城那个密度,拆迁成本和周期都是天文数字。
更关键的是,旌城这些年有点吃老本的感觉。我一个做生意的朋友跟我说,他现在去旌城谈项目,感觉整个区域的思路还停留在＂守住存量＂这个层面,没有那种＂拼命往外扩＂的劲头。这次会展中心落户旌南,其实是个信号,就是政府的资源倾斜方向已经很明确了,未来的增量都会往新区走,老城区能做的就是稳住现有的商业和居住功能,别想着再分一杯羹了。
这对普通人意味着什么
我跟你说个最直接的影响,就是房价。旌南这边这两年的房价涨幅你去查一下,基本上是旌城的两倍,会展中心这个消息一出,那边的楼盘肯定又要热闹一阵。但这个不是让你去炒房哈,我的意思是,城市的发展重心在哪,你的生活半径就会往哪偏。以后去看个展、参加个活动、甚至找工作,可能都得往旌南跑,这个心理预期你得有。
还有就是产业机会的问题。会展经济带动的不只是会展本身,酒店、餐饮、物流、商务服务,这一整条产业链都会跟着起来。我有个朋友在成都做会展配套的,他跟我说他们公司现在就在关注德阳这个项目,准备在旌南设个分点。你想想,这种机会以后都在旌南那边,旌城这边能分到的只会越来越少。说白了,这次不是简单的＂一个项目落地＂,是整个城市的资源配置逻辑在重新洗牌,旌城在这场洗牌里,位置确实有点尴尬。
小贴士
如果你现在在德阳生活或者考虑在德阳发展,建议多关注一下旌南那边的动态,不是说旌城就不行了,而是未来几年的增量机会确实会更集中在新区。另外,会展中心这种项目从规划到建成一般需要三到五年,真正产生效益可能还要更久,所以不用太着急,但心里得有个谱。最后说一句,城市发展就是这样,有人先上车,有人后上车,还有人错过这班车,关键是你得知道自己在哪个位置,然后做出对应的选择,这个比抱怨有用得多。
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