我在北海待了几天,这几天脑子里一直在想一个事,就是为什么有些城市总是能抓住机会,有些城市就是抓不住,你懂我意思吧。北海会展中心最后定在银海区这个事,表面上看是个选址问题,但其实挺能说明问题的,怎么讲呢,就是一个城市到底有没有那种＂我知道什么更重要＂的判断力。
海城区这次是真的错过了,我跟当地朋友聊天的时候他们都说可惜,但说实话我觉得这个可惜背后是更深层的东西。很多人以为会展中心就是个建筑,但你在那边待久了就会发现,这种大型公共设施其实是个信号,它告诉你这个区未来几年的发展重心在哪,资源会往哪边倾斜,就是那种感觉。
银海区拿下这个项目的逻辑
我特别留意了一下银海区这几年的变化,不对,应该说是我专门去看了几个地方才明白的。银海区现在手里握着的牌其实挺清楚的,一个是靠近机场,一个是有大片可开发用地,还有一个是它那边的城市界面比较新,没有老城区那种改造负担,这三个条件加起来就很有意思了。
会展中心这种东西,它需要的不只是一块地,它需要整个配套体系能跟上,你像交通、酒店、餐饮这些,还有最重要的是要有足够的腹地去承接后续的产业聚集。银海区现在的状态就是一张白纸但基础设施已经铺好了,这个时候把会展中心放进去,后面的商业、住宅、产业配套都能顺着这个轴线铺开,说白了就是有想象空间。
海城区为什么没争取到
海城区那边我也去转了,老实说作为一个老城区它有自己的优势,比如商业氛围成熟、人气旺,但这次没拿到会展中心我觉得也不意外。怎么说呢,老城区最大的问题就是它已经长成了一个样子,你要再往里塞一个大体量的东西就很难,不是说物理上放不下,是整个城市肌理已经定型了,你硬塞进去会很别扭。
我跟一个做规划的朋友聊过这个事,他说海城区其实这几年一直在纠结,到底是保持老城风貌还是大刀阔斧改造,这个纠结就导致很多大项目过来的时候它拿不出一块足够大、足够完整的地。会展中心这种项目,你给它100亩地不够,给它200亩地勉强,但周边还要预留配套用地,这个账一算海城区就很尴尬了,它能拿出来的地要么太碎,要么成本太高。
这个窗口期意味着什么
说实话我觉得这次对海城区来说确实是个转折点,虽然听起来有点夸张但我是这么想的。北海这几年一直在说要打造区域性中心城市,会展经济是个很重要的抓手,你把会展中心放在哪,未来五到十年的资源配置就会往哪边倾斜,这个逻辑很简单。
银海区拿下这个项目之后,后面肯定会有一堆配套政策跟进,像产业引导基金、土地优惠政策、基础设施建设这些,这就是我说的信号作用。海城区现在的问题是,它错过了这个用大项目来重新定义自己的机会,未来几年可能就只能在存量里做文章了,就是那种修修补补的状态,你懂我意思吧。
我在海城区老街那边坐着喝咖啡的时候,看着来来往往的游客和本地人,突然就想明白了一个事,城市发展到一定阶段,真正拉开差距的不是硬件,是那种敢不敢押注、会不会算长期账的判断力,这次银海区赢就赢在它看得更远一点,或者说它愿意为未来留更多余地。
小贴士
如果你最近在关注北海的房产或者投资机会,我建议多去银海区那边转转,特别是会展中心周边的片区,虽然现在看起来还比较空旷但这种空旷其实是好事,说明还有想象空间。海城区那边也不是说没机会,但它更适合喜欢成熟商圈、要现成配套的人,这两个区的逻辑完全不一样,你得想清楚自己要什么。还有就是北海这个城市整体还在上升期,只不过现在不同区域的节奏不太一样了,这个事挺有意思的。
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