我在泉州待了几年,这次会展中心选址的事一出来,我就知道要出问题,怎么说呢,不是那种突然的意外,是一种＂早就该来了＂的感觉,你懂我意思吧,就是丰泽这个地方,其实错过的不只是一个会展中心,错过的是整个城市格局重组的最后机会,这个事儿我得好好跟你说说。
我一开始也不太懂为什么大家反应这么大,不就是个会展中心吗,能有多重要,但你仔细想想就明白了,会展中心这个东西,它不是一个单独的建筑,它背后带着的是产业链、人流、配套、还有最关键的——城市叙事权,说白了就是＂这个城市未来往哪走＂的话语权,落在哪个区,哪个区就拿到了未来十年的入场券。
东海这步棋下得够狠
东海这地方我去过好多次,以前就是一片海滩加几个零散的楼盘,现在不一样了,市政府搬过去之后,整个片区的气质就变了,你站在那看就能感觉到一种＂我要起飞了＂的劲儿,路修得特别宽,绿化也很夸张,关键是那种空间感,就是你走在那会觉得＂这地方是留给未来用的＂。
会展中心选在这,其实是把最后一块拼图补上了,你想啊,政府在这、金融城在规划、现在会展也来了,等于是把＂政务+商务+会展＂这个铁三角给搭起来了,这个组合一旦成型,其他区想追都追不上,因为这三个东西是互相喂养的,政务带商务、商务带会展、会展再反哺整个片区,这就是个正循环,而且是那种一旦转起来就停不下来的正循环。
丰泽到底错过了什么
我有个朋友在丰泽开公司,他跟我说这个消息的时候整个人是懵的,他说＂我以为至少有个备选方案会在我们这边＂,但没有,一点机会都没给,这个事儿其实挺微妙的,丰泽这些年发展得不能说不好,商业氛围也起来了,但问题是它始终没有一个＂锚点＂,就是那种能让人一提到丰泽就想起来的标志性功能。
会展中心本来是最好的机会,因为丰泽的交通、人气、配套都是现成的,如果会展中心放在这,马上就能运转起来,不像东海还得等片区成熟,但反过来想,也正是因为＂现成＂所以失去了想象空间,你懂吧,城市规划这个东西,有时候要的不是＂现在最合理＂,要的是＂未来最有故事＂,东海有故事,丰泽没有,就这么简单。
说实话,丰泽现在的处境有点尴尬,老城区那边历史文化是有的,但商业活力在往新区走,新区那边活力是有了,但标志性项目又拿不到,就卡在中间了,这次会展中心的事一定下来,基本就意味着＂未来十年丰泽的定位是配角＂,这个话可能说得有点直,但事实就是这样。
这背后是整个泉州的格局在变
我后来想明白了,这个事儿不能只看丰泽和东海,得往大了看,泉州这几年其实一直在做一件事,就是＂重新定义中心＂,以前的中心是鲤城、丰泽这一带,现在中心在往东移,往海边移,这个趋势已经很明显了,只是大家不太愿意承认,因为承认了就意味着很多既定的东西要推倒重来。
会展中心落户东海,等于是官方盖章确认了这个趋势,而且这个确认是不可逆的,因为会展中心这种级别的项目,三十年都不会再建第二个,所以它落在哪,哪就是未来的绝对中心,其他区要么跟着这个中心转,要么就得找到自己的差异化定位,没有第三条路。
丰泽现在要做的,其实不是后悔或者争取,那些都没意义了,应该是赶紧想清楚＂如果我不是中心了,我能成为什么＂,这个答案想不出来,未来十年就会很被动,我跟你说,城市发展这个事,窗口期一旦错过,再追真的很难,不是说追不上,是追的成本会变得特别高。
小贴士
如果你最近在关注泉州的房产或者创业机会,东海这边确实可以多看看了,虽然现在价格已经起来了,但长期来看还是有空间的,毕竟政策面、规划面的信号都很明确,会展中心周边那一圈,未来肯定会起来一大批配套产业,酒店、餐饮、商务服务这些都有机会,不过也别盲目乐观,东海现在还是有点空,人气要起来还得等会展中心真正运营起来,这中间至少还有两三年的培育期,要做好心理准备,另外丰泽也不是说就没机会了,只是要调整预期,往＂生活配套＂和＂存量优化＂这个方向去想,新增的大项目可能确实拿不到了,但服务好现有的人群,把商业氛围做扎实,也是条路,只是这条路没那么性感就是了。
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