阳江这个事儿,我上周末专门跑了一趟,怎么说呢,就是你在现场看完那个规划图和周边的地块,再回头看江城那边,就会有一种很微妙的感觉,说不上来是替江城可惜还是觉得这事儿其实早有迹象。很多人在网上吵说江城被边缘化了,但我觉得这个说法不太准确,你真要去现场转一圈就明白了,这不是谁边缘化谁的问题,是整个城市发展逻辑变了,变得很彻底那种。
我当时站在滨海新区那个施工围挡外面,旁边有个本地人跟我聊天,他说这块地空了快十年了,以前大家都以为会建住宅或者商场,结果突然就是会展中心。他说完我就懂了,这不是单纯建个场馆的事儿,是阳江要重新定义自己的中心在哪里,这个定义一出来,江城那边的位置就变得很尴尬了,就是那种你以为自己是主角突然发现剧本改了的感觉,你懂我意思吧。
滨海那边现在什么样
我去的时候工地刚开始打桩,那个动静挺大的,但更让我在意的是周边那些配套。你站在会展中心的位置往四周看,北边是已经建好的五星级酒店,东边是规划中的商务区,南边直接就是海岸线,西边连着高铁站和高速出口。这个布局不是随便选的,说白了就是要把所有能吸引人流和资金的东西都往这儿堆,堆到一定密度之后自然就成了中心。
我特别注意到一个细节,会展中心旁边预留了好几块商业用地,地产中介跟我说那些地块的起拍价已经是三年前的两倍了。这个价格涨幅背后其实是一种预期,就是大家都觉得这里以后会很热闹,所以提前抢位置。江城那边也不是说没发展,但你去看看那些新开的商场和写字楼,人气明显就差一截,不是东西不好,是位置的吸引力在减弱,这个减弱的速度比我想象中快。
江城到底错过了什么
其实江城不是完全没机会的,我跟几个在阳江做生意的朋友聊过,他们说前几年市里也在江城搞过几个大项目,但效果都不太理想。问题出在哪呢,怎么讲呢,就是江城的定位一直有点模糊,既想保留老城区的烟火气,又想往商务中心的方向发展,结果两头都没做到位。你去江城的商圈转一圈就明白了,老店铺和新商场混在一起,看起来挺热闹但总觉得缺点什么。
我印象最深的是江城那个体育中心,建了好几年了但使用率一直不高,周边的配套也没跟上。对比滨海这次的会展中心,你就能看出差别了,滨海是先把整个片区的规划做好,然后一步步落地,每个项目都是互相支撑的。江城之前那些项目更像是单打独斗,各管各的,最后就变成了一个个孤岛。这次会展中心落地滨海,某种程度上就是把江城最后那点翻盘的可能性给堵死了,因为大型活动和展会这种东西,一旦形成集聚效应就很难再分散了。
本地人怎么看这事儿
我在阳江待了两天,跟不少人聊过这个话题,反应挺有意思的。江城那边的人大多觉得自己被冷落了,但也说不出太强烈的不满,就是一种＂早知道会这样＂的无奈。滨海那边的人则明显兴奋很多,有个开餐馆的老板跟我说他准备把店扩大一倍,因为以后来开会和参展的人肯定会增加。
说实话,我觉得这个事儿对普通人的影响其实没那么直接,至少短期内看不出来。但如果你把时间线拉长到五年十年,差别就会很明显了。滨海那边会越来越像一个现代化的城市中心,配套设施、就业机会、生活便利度都会上一个台阶。江城则可能会慢慢变成一个偏安一隅的老城区,不是说不好,但增长的空间确实被压缩了。这个变化的速度取决于阳江整体的发展节奏,如果接下来几年阳江能借着会展中心的契机吸引更多产业和人口,那滨海和江城的差距会越拉越大。
小贴士
如果你想实地了解这个项目,建议工作日去,周末工地不施工看不到太多东西。滨海新区那边现在还在大规模建设中,路况不太好走,最好开车去。会展中心周边已经有几家酒店和商场营业了,可以顺便转转感受一下氛围。江城那边也值得去看看,老城区的生活气息还是挺浓的,对比着看会更有感触。另外阳江的海鲜不错,去了别只看项目忘了吃饭。
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