常德会展中心这个事儿,我前两天刚听说,怎么说呢,一开始我还没反应过来这意味着什么,就觉得建个会展中心嘛,挺正常的一个项目,但后来越想越觉得不对劲,这里面的信号其实挺强的,你懂我意思吧。就是那种,表面上看是个建筑落地的问题,但实际上是整个城市未来十年二十年的走向问题,说白了就是这个。
我跟一个在规划局工作的朋友聊过,他跟我说了一句话我印象特别深,他说柳叶拿到会展中心不是偶然的,是这几年一直在铺垫的结果,武陵那边其实也想争取,但时机错过了就是错过了。这个东西怎么讲呢,就像下棋一样,你前面几步没走对,后面想补都补不回来,真的。
柳叶湖这几年在干什么
很多人觉得柳叶湖就是个旅游景区,但我觉得这个说法不太准确,你去那边转一圈就会发现,这几年他们其实是在做产城融合这个事儿,不是单纯搞旅游开发。我上次去看了他们的规划展厅,那个片区的定位已经不是传统意义上的景区了,是要做城市新中心,就是那种集会展、商务、居住于一体的综合新区,这个路子其实挺清晰的。
会展中心落在柳叶湖,其实是水到渠成的结果,因为那边这几年把配套都做起来了,酒店、交通、商业综合体,该有的都有了,而且土地储备也够,不像武陵那边已经填得差不多了。说实话,我一开始也觉得武陵更合适,毕竟老城区嘛,人气足,但后来发现这个想法太传统了,现代会展业需要的不只是人气,更需要空间和可持续发展的能力,这一点柳叶湖明显占优。
武陵到底错过了什么
武陵这个事儿吧,怎么说呢,不是说它不好,而是时代变了,需求变了,它的优势反而变成了限制。我跟几个做商业地产的朋友聊过,他们都说武陵现在最大的问题是没地了,你想做点大项目,根本找不到成片的土地,而且拆迁成本高到离谱,这个账一算就知道不划算了。
会展中心这种项目,对土地的要求特别高,不只是展馆本身,还要配套停车场、物流通道、酒店群,这些加起来少说也得上千亩地,武陵哪来这么大的地块？就算有,拆迁成本也受不了,你懂我意思吧。所以从一开始,武陵其实就不太可能拿到这个项目,只是很多人还没意识到这一点,还在用老眼光看问题。
对了,还有个细节我觉得挺关键的,就是交通这块,柳叶湖那边离高速出口近,离高铁站也不远,这对办展来说太重要了,外地客商过来方便,物流运输也顺畅,武陵虽然在市中心,但反而被老城区的交通堵住了,这个矛盾短期内解决不了。
这个信号意味着什么
会展中心落户柳叶湖,释放的信号其实很明确,就是常德未来的重心要往东移了,这不是我瞎说的,你看这几年政府的大项目都往哪放的就知道了。我一个做房地产的朋友跟我说,现在开发商拿地都盯着柳叶湖周边,因为大家都看出来了,那边是未来的主战场。
这个东西其实挺微妙的,它背后是城市发展到一定阶段的必然选择,就像长沙从五一广场往河西滨江走一样,老城区该做的事情做完了,新的增长点就得往外找,而且必须找那种有空间、有潜力的地方,不然城市发展就卡住了。武陵不是说不行了,而是它该承担的历史使命已经完成了,接下来是柳叶湖的时代,这个窗口期一旦过去,格局基本就定了。
说白了就是,会展中心只是个开始,后面还会有更多大项目往柳叶湖那边走,这个趋势已经很明显了,武陵想再争取类似项目,基本没戏了,因为最后的窗口已经关了,真的。
小贴士
如果你在常德买房或者投资,建议多关注柳叶湖这边的动态,会展中心落地之后,周边的商业、酒店、住宅肯定会跟着起来,这个连锁反应一般会持续三到五年。不过也别盲目,柳叶湖虽然是未来重点,但短期内配套还不够成熟,如果是自住的话,可能还得再等等,等配套起来了再入手会更合适,怎么讲呢,就是别被概念冲昏头,该看的配套还是要看仔细了。
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