温州会展中心这个事儿,我前两天还跟朋友在讨论,他们都觉得是鹿城亏了,但我觉得这个说法不太准确,怎么说呢,就是你得站在龙湾的角度看,才能明白这背后是什么逻辑。很多人只看到会展中心落户哪个区,但没看到整个温州城市格局其实在悄悄重构,这个重构的方向,说白了就是往东走,往海边走,你懂我意思吧。
我之前一直以为鹿城是温州的绝对中心,毕竟老城区嘛,商业也发达,但最近几年你去看龙湾那边的变化,就会发现不太对劲了。龙湾那边现在是机场、高铁、港口全都有,这三个东西凑一起意味着什么？意味着它已经不是什么郊区了,而是真正的交通枢纽,会展中心放那其实挺合理的。
龙湾凭什么拿下这个项目
龙湾这几年的发展速度,说实话超出很多人预期。我去年还去过那边,当时就觉得那一片空地特别多,到处在修路,心想这得多久才能成气候,结果今年再去看,好家伙,CBD的框架已经起来了。那种感觉就像你看着一个小孩突然长成大人,有点不太适应但又觉得理所当然。
会展中心选址这个事儿,背后其实是个很现实的考量。鹿城那边地是好,但太挤了,你想想看,会展中心需要多大的场地,停车场、配套设施、酒店群,这些东西在老城区根本展不开。龙湾那边就不一样了,空间大,而且周边的路网规划都是按照新标准来的,说白了就是为大项目预留了可能性。我有个做规划的朋友跟我说,这种级别的会展中心,你得提前十年看地,看的不是现在,看的是十年后那片区域能不能撑得起这个体量。
鹿城真的错失窗口了吗
很多人说鹿城错失最后窗口,我觉得这个说法有点绝对。鹿城的问题不是它不够好,而是它已经太成熟了,成熟到没有空间再塞进这么大一个项目。你去鹿城走一圈就知道了,那边现在的定位其实挺清晰的,商业中心、金融中心,走的是精细化路线,不是说非得什么都往那塞才叫发展,你懂我意思吧。
而且鹿城其实也没闲着,这两年五马街改造、南塘那片的文旅项目,做的都是老城更新这一套。这个逻辑跟会展中心不是一个赛道,会展中心需要的是大开大合的空间,鹿城需要的是在存量里做文章。我觉得温州这个布局其实挺聪明的,让每个区都有自己的定位,不是说谁赢谁输,而是各自发挥优势。
这背后的城市逻辑
温州这几年的变化,其实反映了一个更大的趋势,就是沿海城市都在往东拓展。你看宁波、福州、厦门,哪个不是在往海边走？这个方向不是随便定的,是因为现在的经济模式已经变了,港口、机场、物流园区这些东西的重要性越来越高,会展经济本质上也是流动经济,人流物流信息流都得汇聚在一起才能产生价值。
龙湾拿到会展中心,某种程度上是温州在给自己的未来下注。这个注不是说鹿城就不重要了,而是说温州需要一个新的增长极,需要一个能对接国际、承接大型活动的平台。我之前看过一个数据,说会展经济的拉动效应是1比9,就是投1块钱能带动9块钱的消费,这种项目你得放在有潜力的地方,才能把效益最大化。
小贴士
如果你想实地去看看龙湾的变化,建议从龙湾中心区那边走起,那一片现在规划的挺完整的,能看到整个新城的雏形。会展中心具体位置还在最终敲定,但大概率就在机场路和永中路交叉那片,周边配套已经在陆续开工了。另外鹿城老城区也值得逛,毕竟那边才是温州的根,看新城和看老城的感觉完全不一样,一个是看未来一个是看历史,都看了才能真正理解温州这座城市在想什么。
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