荆门会展中心这个事儿,我一开始看到消息的时候就觉得有点意思,但说实话当时没想那么多,就是单纯觉得又要建个大项目嘛,后来跟几个本地朋友聊完才发现,这事儿背后的门道比我想的复杂多了。你懂我意思吧,就是那种表面上看是个普通的规划落地,但其实牵扯到整个城市未来十年二十年的格局问题,怎么说呢,就是有些窗口期你错过了就真的错过了。
东宝这边的人现在心情挺复杂的,我有个开店的朋友跟我说,他们那一片商户前两年还在讨论要不要扩大经营规模,现在全都不吭声了。不是说漳河那边发展了东宝就完蛋了,不是这个意思,而是你能感觉到一种很微妙的变化,就是城市的重心在慢慢偏移,这个东西其实挺难用具体的数据去衡量的,但你在那生活你就知道。
会展中心为什么是个大事
很多人可能觉得会展中心不就是个办活动的地方吗,有什么好争的,但我跟你说,这个想法不太对。会展中心这种东西,它不是孤立存在的,它是一整套产业链的核心节点,你想啊,一个大型会展开起来,酒店要不要住满,餐饮要不要跟上,交通要不要配套,周边商业要不要起来,这是一连串的连锁反应。
我特别记得有次跟一个做物流的老板聊天,他说他们现在已经开始提前布局漳河那边的仓储了,因为他算过一笔账,等会展中心建起来运营了,光是会展物资的进出就够他吃一壶的。说白了就是,谁抓住了这个节点,谁就能分到未来十年最大的那块蛋糕,东宝错过这个窗口,不是说就没机会了,而是要付出更大的代价才能追上,就是这个道理。
东宝到底错过了什么
其实东宝这些年发展得也不错,老城区该有的都有,但问题就在这儿,它太稳了。我一个朋友在东宝开了十几年的餐馆,生意一直不温不火,他跟我说最大的感受就是,这地方很难出现什么爆发式的增长机会,都是细水长流那种。这话听起来好像也没什么问题,但你要知道,城市竞争这个东西,不进则退啊。
漳河那边现在的势头你能明显感觉到,不是说规划画得多漂亮,而是你能看到真金白银在往里砸。会展中心只是一个信号,背后还有一堆配套项目在排队,这个时候如果你是投资者,你会选择把钱投在哪里？肯定是投在有想象空间的地方对吧。东宝现在面临的局面就是,它需要找到新的增长点,但好的项目都被漳河截胡了,这种感觉其实挺憋屈的。
普通人应该怎么看这个事儿
说了这么多,你可能会问,这跟我有什么关系呢？其实关系大了去了。如果你在荆门有房子,你得考虑未来的升值空间在哪里,如果你在荆门做生意,你得考虑客流的走向会不会变化,如果你在荆门工作,你得考虑行业机会是不是在往某个方向集中。这些都是很现实的问题,不是说危言耸听,而是城市发展就是这么残酷,它会用脚投票。
我有个做房产中介的朋友,他现在手上东宝的房源明显比以前难卖了,不是说卖不出去,而是客户都在观望,都在等着看漳河那边的动静。这种心态变化其实很微妙,它会慢慢发酵,最后形成一种集体预期,到那个时候你想扭转就难了。所以我觉得吧,不管你是在东宝还是在漳河,都得对这个趋势有个清醒的认识,别到时候被动了才后悔。
小贴士
如果你在荆门生活或者打算在荆门投资,我建议你多关注一下漳河新区的规划动态,特别是会展中心周边的配套项目进展。不是说要盲目跟风,而是要对城市的发展方向有个基本判断。东宝那边也不是说就没机会了,老城区有老城区的优势,关键是要找准自己的定位,别总想着跟新区硬碰硬。还有就是,这种城市格局的变化不是一两年就能完成的,需要时间去验证,所以也不用太着急,但心里得有数,你懂我意思吧。
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