菏泽这个事儿吧,我跟你说,其实挺有意思的,就是你看会展中心落在东城了,然后网上一堆人说牡丹区错过机会了,但我觉得这个说法不太对,怎么讲呢,就是你要真的在菏泽待过,或者了解过这地方的发展逻辑,你就会发现这里面有点门道,不是简单的谁抢到谁赢那种事儿。
我最开始看到这个消息的时候,第一反应也是觉得牡丹区挺可惜的,毕竟名字就叫牡丹区嘛,感觉会展中心应该跟牡丹有关系才对,但后来我仔细想了想,发现这个逻辑其实挺片面的,就是那种先入为主的判断,你懂我意思吧。
东城为什么能拿下
东城这几年的发展速度,说实话,比很多人想象的要快,我有个朋友去年刚在那边买了房,他跟我说最大的感受就是基础设施在疯狂地铺,路修得特别快,商场也一个接一个开,那种建设的节奏,就是一种＂我要快速成型＂的感觉,这个东西其实挺重要的,因为会展中心这种项目,它需要的不光是土地,更需要的是周边配套能不能跟得上。
你想啊,会展中心建起来了,来参展的人要住酒店吧,要吃饭吧,要有地方逛吧,这些东西东城现在都在快速补齐,而且它的规划思路比较新,不是那种老城区改造的逻辑,是直接按照新区的标准在做,这个差别其实挺大的,就是起点不一样,后面做起来的难度也不一样。
牡丹区的尴尬位置
牡丹区的问题在哪呢,就是它太成熟了,成熟到有点固化了,这个说法可能不太准确,但我觉得能表达那个意思,就是老城区嘛,人口密度大,建筑密集,你要在那里面找一大块地建会展中心,拆迁成本就不是一个小数目,而且周边交通也得重新规划,这一套弄下来,时间成本和资金成本都很高。
我之前去过一次牡丹区那边,感觉就是典型的老城区状态,街道窄,车多,人多,商业氛围倒是挺浓的,但那种浓是传统商业的浓,不是会展经济需要的那种浓,会展经济需要的是大空间、快流通、高效率,这些东西在老城区里不太好实现,除非你大拆大建,但那个代价就太大了。
所谓的窗口期其实是个伪命题
很多人说牡丹区错失最后窗口,但我觉得这个说法有点问题,什么叫最后窗口,难道说会展中心不在牡丹区,牡丹区就没法发展了吗,这个逻辑不太成立,菏泽这几年整体都在快速发展,不是说某个区拿到某个项目就赢了,其他区就输了,不是这么简单的零和游戏。
牡丹区有牡丹区的优势,它的文化底蕴在那摆着,旅游资源也在那摆着,这些东西是东城短期内补不上的,会展中心落在东城,反而可能是个互补的关系,就是东城负责现代服务业和会展经济,牡丹区继续深挖文化旅游,这样整个菏泽的产业结构反而更均衡了,这个角度你仔细想想,其实挺有道理的。
小贴士
如果你要去菏泽玩的话,建议东城和牡丹区都去看看,东城能看到这个城市未来的样子,牡丹区能看到这个城市过去的底蕴,两个地方对比着看,你就能理解菏泽这几年到底在经历什么样的变化了,对了,四月份去最好,牡丹花开的时候整个城市都挺热闹的,不过人也多,要做好心理准备,住宿最好提前订,不然价格会涨得挺厉害的。
感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享
