我看到这个新闻的时候,第一反应是＂苏稽？那个豆腐脑的苏稽？＂然后就觉得有点不对劲,怎么说呢,会展中心这种东西不应该是往市中心那边放的吗,为什么往苏稽跑了。我后来想了想,这个事儿其实挺能说明问题的,就是乐山这个城市的规划逻辑,跟很多人想象的不太一样。
市中区那边的人肯定挺失落的,你懂我意思吧,就是本来大家都觉得这种大项目应该在老城区附近落地,结果一下子跑到十几公里外的苏稽去了,这个转变背后其实是整个城市发展思路在变。我跟一个做地产的朋友聊过,他说这个选址其实早有迹象,只是很多人没往那个方向想,说白了就是乐山在下一盘更大的棋。
苏稽凭什么
苏稽这个地方,以前就是个古镇,大家去那儿基本就是吃个豆腐脑、跷脚牛肉,然后就回来了。但你仔细看就会发现,这地方的位置其实挺微妙的,它在乐山和峨眉山中间,往南能接峨眉的旅游流量,往北能连乐山主城,这个区位优势其实一直在那儿,只是以前没人重视。
会展中心放在这儿,表面上看是个商业项目,但实际上是在给整个片区做引擎。我看过那个规划图,周边要配套酒店、商业综合体、还有产业园区,就是要把苏稽从一个旅游古镇变成一个真正的城市副中心。这个逻辑其实挺清晰的,你懂吧,就是用一个大项目带动一片区域的发展,而不是把资源继续往已经很拥挤的老城区堆。
市中区的尴尬
市中区那边的人不服气也能理解,因为按照常规思维,会展中心这种东西应该放在交通最方便、人流最密集的地方。但问题是,市中区那边已经没什么空间了,老城区本来就挤,再塞个大型会展中心进去,停车、交通、周边配套都是问题,你想想那个场景就知道有多麻烦。
我有个朋友在市中区开店,他跟我说其实这两年能明显感觉到,政府的重心在往外走,不是说不管市中区了,而是开始更多地考虑整个城市的平衡发展。这个思路其实没错,就是老城区该保护的保护,该疏解的疏解,新的增量往外围有条件的地方放,让城市的发展空间打开。说白了,市中区错过的不是这个项目,而是整个城市发展逻辑转变的一个信号。
这个选择背后的逻辑
很多人觉得这是政府乱来,但我觉得这个说法不太对。你把乐山的几个区域摊开看就明白了,市中区往东是五通桥,往西是沙湾,往南是苏稽和峨眉,整个城市其实是个条状分布。如果你要让这个城市真正做大,就必须有一个支点往南延伸,把峨眉的旅游资源和乐山的城市功能连起来,苏稽刚好就在那个位置上。
会展经济这个东西,说实话不是简单的开个会、办个展就完了,它需要的是整个产业链的配套。酒店、餐饮、物流、商务服务,这些东西如果放在老城区,成本高、空间挤,还不如在一个新区域从头规划,反而能做得更好。我看过一些数据,会展中心建成后,预计每年能带来几十万人次的商务流量,这些人不可能只在会展中心待着,肯定会往周边扩散,到时候整个苏稽片区的商业价值就起来了。
这个选择其实是在赌苏稽能不能起来,如果起来了,乐山就真正有了一个南部增长极,如果起不来,那这个会展中心就真的有点尴尬了。但从目前的规划力度看,政府是下了决心要把苏稽做起来的,你懂我意思吧,这不是一个孤立的项目,而是一整套城市发展战略的一部分。
小贴士
如果你关心乐山的发展,建议多关注苏稽片区的后续规划,尤其是交通配套和产业布局,这些才是决定会展中心能不能真正带动区域发展的关键。市中区那边也不用太悲观,老城区有老城区的价值,保护好历史文化、做好存量升级,也是一条路。城市发展不是零和游戏,不是说苏稽起来了市中区就完了,而是各个片区找到自己的定位,整个城市才能真正做大。
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