长春这事儿我得跟你说说, 因为我最近一直在关注东北那几个城市的发展, 怎么说呢, 就是看着看着突然有点感慨, 长春南部新城这次拿到会展中心, 其实挺能说明问题的, 不是说宽城就彻底没机会了, 但你懂我意思吧, 这个窗口期一旦过了, 再想翻身就难了。
我跟朋友聊这个事的时候, 他一开始还不太理解, 说不就是个会展中心嘛, 有那么重要吗, 但我觉得这个想法不太对, 你得把它放在更大的框架里看, 就是那种城市发展逻辑的东西, 其实挺微妙的, 它背后是长春整个城市重心在往南移, 会展中心只是个信号, 一个很强的信号。
南部新城为什么能拿下
说白了就是时机到了, 南部新城这几年基础设施铺得够狠, 地铁修到那了, 学校医院都在跟进, 最关键是那边有地, 有足够的空间去做大手笔的规划, 你在老城区想搞这么大的会展中心, 拆迁成本都能把你搞死, 这个账很好算的。
我去年路过那片区域, 当时还是一堆工地, 但你能感觉出来那股劲儿, 就是政府真的在往那边砸钱砸资源, 不是做做样子, 是真的要把南部新城打造成新的增长极, 会展中心落地其实是水到渠成的事, 只不过外面的人可能觉得突然, 但你要是一直关注就知道这个趋势早就很明显了。
宽城错过了什么
宽城这个区域, 怎么讲呢, 它不是说不好, 而是错过了最佳的发展窗口, 这个事儿我跟几个做规划的朋友聊过, 他们都说同样的问题, 就是宽城前些年太依赖老的产业基础了, 没有及时转型, 等到意识到要争取新项目的时候, 南部新城已经把好牌都拿走了。
会展中心这个项目, 其实宽城之前也争取过, 但你想想看, 一个区域要承接这么大的项目, 你得有配套啊, 你得有足够的酒店容量、交通承载力、商业配套, 宽城在这些方面跟南部新城一比就差了一截, 说实话这不是一两年能补上来的, 这是长期积累的差距。
这个信号意味着什么
很多人可能觉得这就是个会展中心的选址问题, 但我觉得它释放的信号其实更大, 就是长春市政府已经很明确地把发展重心放在南部了, 这种政策倾斜一旦开始, 后面的资源分配都会跟着走, 你看看其他城市的发展规律就知道了, 会展中心往往是一个新区起飞的标志性项目。
对宽城来说, 这可能真的是最后一个窗口了, 不是说以后完全没机会, 但你要再想拿到这种级别的项目, 难度会大很多, 因为长春就这么大, 资源就这么多, 南部新城起来了, 其他区域自然就相对弱了, 这是个零和博弈的事儿, 你懂我意思吧。
小贴士
如果你在关注长春的房产或者投资机会, 我建议多看看南部新城那边的动向, 会展中心周边这两年肯定会有一波开发热潮, 但也别盲目跟风, 因为市场反应会有滞后期, 前期可能价格会被炒得很高, 反而不是最好的入手时机。宽城那边倒是可以观望一下, 如果当地政府能拿出实际的转型方案, 也不是完全没有翻盘的可能, 只是这个过程会比较漫长, 需要耐心。
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