襄阳这事儿我得跟你说说,其实我一开始看到这新闻的时候也没太在意,就觉得又是一个会展中心嘛,能有多大影响,但后来我仔细琢磨了琢磨,发现这里面门道挺深的,怎么说呢,就是你把这事儿放在襄阳这个城市的发展脉络里去看,就会发现它不是一个简单的建筑落地问题,背后是整个城市重心在悄悄转移,你懂我意思吧。
我之前去过襄阳几次,对樊城印象挺深的,老城区该有的都有,商业也还行,但这次会展中心落户东津这事儿,说实话让我重新理解了什么叫城市发展的窗口期,很多人觉得一个会展中心能带来什么,不就是办办展览嘛,但我觉得这个说法不太对,它其实是一个信号,一个资源流向的风向标,就是那种你现在不抓住以后就真没机会了的感觉。
东津为什么能拿下这个项目
东津这地方我去年路过一次,当时还是一片工地的样子,但你能感觉到那股劲儿,就是整个区域都在往上冲的那种状态。会展中心选在这里其实挺好理解的,怎么讲呢,东津现在是襄阳的新区,土地够大,规划够新,最关键是它离高铁站近,这个交通优势就很明显了,办会展嘛,人流物流都得方便。
我跟一个做会展的朋友聊过这事儿,他说会展中心这东西,其实不是建筑本身值钱,是它能带来的产业聚集效应,你想啊,一个城市有了像样的会展中心,各种大型活动、招商会、行业论坛就都会往这边聚,人来了就要住要吃要逛,周边的酒店、餐饮、商业配套全都能带起来,说白了就是一个产业链的龙头,东津拿到这个龙头,未来十年的发展基本就有保障了。
樊城到底错过了什么
樊城这事儿我得多说两句,因为我觉得它挺可惜的。樊城作为襄阳的老城区,底子其实不差,商业氛围、人口密度都在那放着,按理说如果樊城能拿下这个会展中心,对它的城市更新会是一个巨大的推动,但现在这个机会给了东津,樊城基本就没戏了。
你想啊,一个城市不可能建两个大型会展中心,这个投资太大了,东津拿了这个项目,就意味着未来襄阳所有的大型会展活动、招商引资、产业论坛,都会往东津那边倾斜,资金流、人流、信息流全都会跟着走,樊城就算想再搞点什么配套项目,也很难跟东津竞争了,这就是我说的窗口期,过了这个村就没这个店了,真的。
这对襄阳意味着什么
从整个襄阳的角度来看这事儿,其实是一个城市重心东移的信号,我之前跟一个在襄阳工作的朋友聊过,他说这几年襄阳的发展策略很明确,就是要做大东津,把新区做起来,会展中心落地只是其中一步,后面肯定还会有其他大项目陆续落地。
这个逻辑其实挺好理解的,老城区改造成本太高了,拆迁、补偿、管线迁移,每一样都是钱,而且改造周期长,见效慢,还不如直接在新区拿一块地,按照最新的规划理念从零开始建,成本低、效率高、效果还好,你懂我意思吧,这就是为什么现在很多城市都在搞新区的原因,襄阳也是这个思路,东津就是它的答案。
小贴士
如果你最近有打算在襄阳买房或者投资的话,我建议可以多关注一下东津这边的动向,会展中心落地之后,周边的配套肯定会陆续跟上,商业、教育、医疗这些都会有,房价肯定也会涨,但具体涨多少我也说不准,你自己得多做功课。樊城那边的话,短期内可能会有点压力,但老城区的生活配套还是比较成熟的,如果你更看重现成的生活便利性,樊城也不是不能考虑,就看你更在意什么了。还有就是襄阳这个城市本身的发展潜力还是挺大的,位置好、交通方便、产业基础也还行,长远来看应该不会差,但具体选哪个区域,还得结合你自己的实际情况来定。
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