我在柳州待了几天,本来是去看朋友的,结果发现这个城市正在发生一些挺有意思的变化,怎么说呢,就是那种你不仔细看不会注意到,但一旦看到了就会觉得＂哦原来是这么回事＂的东西。柳东那边要建会展中心的消息传出来之后,我朋友跟我说城中那些人现在心态都变了,我当时还不太明白,后来才发现这个事儿背后其实挺复杂的。
城市发展这个东西,很多人觉得是规划出来的,但我觉得这个说法不太对,你在柳州待久了就会发现,它其实是一种资源的重新分配,资源往哪边倾斜,哪边就起来了,就是那种感觉,你懂我意思吧。会展中心这种东西看起来就是个建筑,但它背后带动的是整个片区的商业、交通、人流,所以柳东拿到这个项目,城中那边的人才会那么在意。
柳东的机会窗口
柳东这几年的变化我是看在眼里的,之前去那边还是一片空荡荡的感觉,现在你再去看,路修得宽敞,新楼盘一个接一个起来。会展中心定下来之后,我感觉那边的节奏一下子就快了,不是说建设速度快,是那种＂这地方要起来了＂的气场,说白了就是大家都看到了预期。
我跟一个在柳东买了房的朋友聊过,他说自己2020年买的时候周围人都觉得他疯了,那时候柳东还没什么配套,去趟市中心要开好久车。但他就是赌这一把,觉得政府既然规划了新区,肯定会往那边投资源。现在看来他赌对了,会展中心一来,周边的商业、酒店、餐饮肯定都会跟上,这个片区的价值就完全不一样了。
城中的焦虑感
城中那边的情况就有点微妙了,我去老城区转的时候能感觉到那种氛围。很多老柳州人都住在城中,他们对这个区域有感情,但感情这个东西挡不住现实。会展中心没落在城中,意味着未来几年大型活动、展会、会议这些东西都会往柳东去,人流就会往那边走,商业也会跟着走。
有个开餐馆的老板跟我说,他现在最担心的就是年轻人都去柳东了,城中这边慢慢变成老年人聚集的地方。这话听着有点悲观,但你仔细想想确实有道理,城市发展就是这样,新区起来了,老区如果跟不上就会慢慢边缘化。他说自己也想过去柳东开分店,但又舍不得城中这边的老客户,就很纠结。
窗口期这个概念
这次在柳州我才真正理解什么叫窗口期,以前只是听说这个词,但不太懂它到底意味着什么。城中错过会展中心这个项目,其实错过的不只是一个建筑,而是一次重新定义自己在城市格局中位置的机会。柳东拿到了这个机会,接下来几年它会吸引更多资源,形成一个正向循环,城中就很难再追上了。
我朋友跟我分析说,柳州现在的情况有点像杭州当年滨江和老城区的关系,滨江起来之后老城区虽然还有价值,但增长空间已经被压缩了。城中现在还有一些优势,比如老城区的生活配套成熟、文化底蕴深,但这些优势能不能转化成新的竞争力,就看接下来几年的动作了。窗口期这个东西就是这样,过了就过了,没有回头路。
小贴士
如果你也在关注柳州的发展,我建议多去柳东和城中走走,实地看看两边的氛围差异,你会有更直观的感受。柳东现在还在建设期,很多配套还没完善,但能看出潜力,城中则是成熟但有点疲态的感觉。投资也好生活也好,最重要的是看清楚一个城市的发展方向,不要只看眼前的繁华,要看未来五年十年的格局变化。会展中心这个事儿只是一个信号,但这个信号已经足够强烈了。
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