襄阳会展中心落户东津这事儿,怎么说呢,我一开始看到新闻的时候还挺意外的,因为很多人包括我自己都觉得应该是襄城吧,毕竟那边商业氛围更浓一些,但后来想想,这个决定其实挺有意思的,就是那种你细品就能品出门道的感觉。东津这几年的发展速度确实快,我上个月刚去那边转了转,变化真的大,很多基础设施都起来了,不像前几年那种空城的感觉了,你懂我意思吧。
襄城错失这个机会,说实话我觉得也不算完全意外,因为老城区有老城区的问题,就是土地资源紧张啊、交通拥堵啊这些,会展中心那种大型设施需要的配套空间太大了,襄城真不一定能腾出那么大的地方来做这个事情。而且东津本来就是新区规划的重点,政府的意图很明显,就是要把产业和配套都往那边引导,会展中心落户那边其实是整个城市发展战略的一部分,不是单独看这一个项目的事儿。
东津的定位变了
东津现在不只是个住宅区了,这个概念得更新一下。我看到那边现在有产业园、有商业综合体、还有教育医疗这些配套,会展中心放在那其实是给整个区域升级用的,就像一个催化剂一样。很多城市的新区都是这个套路,先把大型公共设施建起来,然后产业和人口就会跟着过来,东津现在就是在走这条路。
襄城那边虽然商业基础好,但空间真的受限,我有个朋友在襄城开公司,他跟我说现在扩张都很难,想找块大一点的地都找不到,更别说建会展中心这种动辄几万平米的项目了。所以从这个角度看,东津拿到会展中心不是抢了襄城的机会,而是因为它确实具备这个条件,就是这么个逻辑。
老城区的尴尬
襄城现在处境确实有点尴尬,这个得承认。老城区的活力还在,但新的大项目基本都往东津走了,这就造成一种分化,老城区慢慢变成纯商业和居住区,新区那边承担更多的功能性作用。我之前在襄城住过一段时间,能感觉到那种氛围,就是挺热闹但又有点停滞的感觉,你懂吧,就是该有的都有了,但新东西很难进来。
这次会展中心的选址,对襄城来说可能真的是个信号,就是以后这种大型项目基本不会再考虑老城区了,窗口期确实过去了。但话说回来,襄城也不是没有自己的优势,商业成熟度、人气、文化底蕴这些东西是东津短期内追不上的,只是在城市发展的大盘子里,它的角色定位在变化,不再是唯一的中心了。
会展经济的逻辑
会展中心这个东西,不只是办个展览那么简单,它带动的是整个产业链,酒店、餐饮、物流、商务服务,这些都会跟着起来。东津拿到这个项目之后,未来几年肯定会有一波配套设施的建设高峰,我估计会有不少企业和商家往那边转移。襄城那边可能会受点影响,但也不至于说就完全没机会了,毕竟两个区域距离也不算特别远,产业还是可以互补的。
说白了就是,这次选址决定的背后,是襄阳这座城市在重新规划自己的空间布局,东津是未来的重心,襄城是稳定的基本盘,各有各的功能。我觉得对普通人来说,理解这个逻辑挺重要的,因为它会影响到很多东西,比如买房、创业、就业这些选择,你得知道城市往哪个方向走,才能做出对自己有利的决策。
小贴士
如果你在襄阳或者关注襄阳的发展,我建议多去东津那边看看,真的变化很大,不是网上说的那种空城了。会展中心建起来之后,那边的商业氛围会起来得很快,现在可能还看不出来,但过个两三年你再去,肯定是另一番景象。襄城那边也别太悲观,老城区有老城区的韧性,只是发展模式不一样了而已,商业和生活配套还是很成熟的,短期内不会有太大变化。
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