厦门奥体中心,能否撼动厦门会展中心？
一场看不见的资源争夺战
厦门这座城市,很多人觉得已经定型了,会展岛那片就是商务中心,东部体育会展新城就是补充,两个场馆各有各的活法,互不干扰,但这想法太简单了,因为你稍微看一眼这两年的动向就会发现,奥体中心在做的事情,已经不是单纯办体育赛事那么简单,它在抢会展的活,而且抢得很凶。
这不是什么阴谋论,是城市发展到一定阶段必然会出现的资源重新分配,会展中心那边早就饱和了,展馆不够用,配套设施老化,停车位永远不够,办大型活动的时候整个片区都是堵的,这种状况下,奥体中心突然说我也能办展会,我场地大,交通好,配套新,主办方当然会动心,这不是谁抢谁的问题,是市场在用脚投票。
但问题的关键不在于奥体能不能办展,而在于它办的这些展,正好卡在会展中心最赚钱的那几个领域,车展、家居展、消费类展会,这些都是流量大、商业价值高的项目,以前这些活全在会展中心办,现在分流到奥体,会展中心的日子就不会像以前那么好过,而且更要命的是,奥体背后站着的是岛外发展的大战略,政府要把东部新城做起来,奥体中心就是那个支点,这种政策加持下,资源倾斜是必然的。
场馆之争背后是城市布局的重构
会展中心这些年其实一直在吃老本,它的优势是位置好,在岛内核心区,周边商业配套成熟,酒店餐饮一应俱全,参展商和观众都方便,但这个优势现在正在变成劣势,因为岛内太挤了,办大型活动的时候,交通压力、住宿成本、场地限制,这些问题都在放大,主办方不是不想继续用会展中心,是真的有点力不从心。
奥体中心的出现,给了市场另一个选择,它在岛外,地方大,场馆新,停车位足够,周边还在开发,配套虽然不如岛内成熟,但也在快速完善,最关键的是,它有足够的空间去承接那些会展中心装不下的大型活动,比如一些需要大面积室外展区的展会,或者需要多场馆联动的综合性活动,这些在会展中心根本做不了,但奥体可以。
这种差异化竞争,看起来是两个场馆在抢市场,实际上是厦门在调整城市功能布局,岛内越来越贵,越来越挤,城市的增量空间必然要往岛外走,奥体中心就是这个战略的一部分,它不是要取代会展中心,是要分担会展中心扛不住的那部分压力,但问题是,这种分担一旦开始,就很难控制边界,因为市场是流动的,资源一旦开始往新地方走,就会形成虹吸效应。
撼动不是目的,重新分配才是现实
所以回到最开始那个问题,奥体中心能不能撼动会展中心,答案是能,但不是那种你死我活的撼动,是一种温水煮青蛙式的蚕食,会展中心不会一夜之间失去地位,但它会慢慢发现,那些大型展会、高价值项目,越来越多地往奥体跑,留给它的,是那些对地段依赖性强、对场地要求不高的中小型活动。
这种变化的速度取决于两个因素,一个是奥体周边配套的完善速度,如果酒店、餐饮、交通这些能快速跟上,奥体的吸引力会几何级增长,另一个是会展中心自己的改造升级能力,如果它能突破场地限制,做一些差异化的内容,还是有机会守住核心市场的,但这两个因素,说白了都不在场馆自己手里,是政府的资源投放决定的。
厦门这座城市,骨子里是务实的,它不会因为会展中心是老牌场馆就一直照顾它,也不会因为奥体是新建的就拼命给资源,它会看哪个更能服务城市发展,哪个更能带动区域经济,这种逻辑下,奥体的崛起是必然的,会展中心的压力也是必然的,两个场馆最终会在各自的定位里找到平衡,但这个平衡点,肯定不是现在这个样子。
小贴士：如果你要去这两个场馆办展或者参展,现在就要开始留意它们各自的优劣势了,会展中心适合那些对地段要求高、需要岛内商业配套的项目,奥体中心更适合大规模、需要大场地的活动,选对场馆能省不少成本,也能少踩很多坑,而且如果你是做展览相关生意的,最好提前布局奥体周边,那边的商机才刚刚开始。
感谢阅读，欢迎点赞、收藏或分享
