深圳这个城市啊,我一直觉得自己挺了解的,毕竟在那待了这么多年,但这次看到大空港会展新城的规划,我突然意识到一件事,就是很多人理解的深圳重心其实一直都是错的,怎么说呢,大家总觉得福田就是深圳的中心,罗湖是老城区,南山是科技城,但你仔细想想就会发现,这个城市从来不是按照我们想象的那种＂一个中心辐射周围＂的逻辑在发展,它更像是,怎么讲,就是那种不断在找新的支点,然后把重量往那边挪,你懂我意思吧。
我前两天跟一个在规划局工作的朋友聊天,他说了一句话让我印象特别深,他说深圳这个城市最大的特点就是不恋旧,不是说它不尊重历史,而是它永远在往前看,福田现在那么繁华,但你看大空港那边的投入力度,说实话我觉得这不是简单的东西扩西扩,是整个城市逻辑在变,就是那种,你以为它要往左走,结果它直接跳到右边去了的感觉。
大空港那边的变化
大空港会展新城这个地方,我之前去过几次,当时就是一片工地加一些厂房,说实话没什么感觉,但最近再去你会发现完全不一样了。那个会展中心的规模,怎么说呢,比福田会展中心大好几倍,而且周边配套已经开始起来了,地铁、商业、住宅全都在同步建设,这个速度真的很快。
我有个做地产的朋友跟我说,现在很多企业都在往那边看,因为空间大、成本相对低,而且离机场近,对于那些需要频繁出差或者有国际业务的公司来说,这个位置其实比福田更方便。他说了一句话我觉得挺有意思的,他说福田现在最大的问题不是不够好,是太贵了,贵到很多企业承受不起,所以自然就要找新的地方,这个逻辑其实很简单,但很多人没想明白。
福田那边的尴尬
福田中心区这几年其实挺尴尬的,你去那边走走就能感觉出来。表面上看还是很繁华,写字楼也都满的,但那种活力好像没有以前那么足了,怎么讲呢,就是感觉它已经定型了,不太会再有什么大的变化,而且房价和租金都高到一个程度,很多年轻人或者创业公司根本进不去。
我一个做互联网的朋友之前在福田租了个办公室,后来搬到南山去了,他跟我说不是福田不好,是真的太贵了,而且那边的氛围好像不太适合他们这种灵活性要求高的公司。其实吧,这就是城市发展的规律,一个地方到了一定阶段之后,它的功能就会开始转变,不一定是衰落,但肯定不会像以前那样什么都想往里塞了,说白了就是要给新的地方腾空间。
这背后的逻辑
我后来想明白了一件事,深圳这个城市最厉害的地方不是它建了多少高楼或者搞了多少产业园,是它敢于重构自己。你看北京上海那种传统大城市,它们的中心基本上是固定的,几十年不会变,但深圳不一样,它可以今天说福田是中心,明天说前海是重点,后天又把资源往大空港那边倾斜,这种灵活性其实挺可怕的。
但这种灵活性也带来一个问题,就是很多人会有一种不安全感,你在一个地方待久了,突然发现这地方可能不再是重点了,那种感觉其实不太好。我有个在福田买房的朋友就跟我吐槽过这个事,他说当时买的时候觉得福田是永远的中心,结果现在看起来好像也不一定了,虽然房价还是很高,但那种预期已经不太一样了,你懂我意思吧。
小贴士
如果你要在深圳买房或者投资,我觉得现在真的要重新看一下这个城市的格局了,不能再用以前那种＂福田就是中心＂的思维去判断,大空港那边的发展速度和投入力度其实已经说明了很多问题,虽然现在配套还没有完全起来,但趋势已经很明显了。当然福田也不会衰落,它会转型成一个更加高端的商务区,但那种什么都有、什么都能做的时代可能已经过去了,说实话这也是正常的,一个城市不可能永远只有一个中心,尤其是深圳这种体量的城市。
