会展神盘，万科公园城市价格为何回落9出头
昆明万科公园城市价格从高峰期的1.6-1.7万元/㎡回落至1万元/㎡左右，是市场、产品、区域及企业策略多重因素叠加的结果。
一、价格回落的核心原因
市场大环境承压
昆明楼市整体进入调整期，新房、二手房价格普遍下行。2024-2025年，受宏观经济、政策调控及市场预期影响，购房者观望情绪浓厚，开发商为加速回款普遍采取“以价换量”策略。万科公园城市作为大盘，需通过降价应对竞争，维持现金流。
产品迭代与规划短板
旧规产品竞争力下降：项目早期为“旧规高容盘”，容积率较高、户型设计（如公摊大、功能空间不足）落后于当前流行的“第四代住宅”（零公摊、高实得）。周边新项目（如万科棠月东方）以110%得房率、端户设计等形成代际优势，迫使旧盘降价清库存。
精装改毛坯：部分房源由精装交付改为毛坯，直接降低单价（如精装改毛坯后单价降至9字头），同时减少了装修溢价。
区域发展中的不利因素
三环闭合的噪音影响：项目临近昌宏西路，三环闭合后可能面临交通噪音、灰尘等问题，尤其临街楼栋居住体验下降，开发商通过降价平衡劣势。
竞品集中入市：会展以东片区2026年超10个新项目入市（如半岛1903、俊发生态半岛），低密、高端产品分流客群，加剧价格竞争。
企业策略调整
万科在会展板块重心转向新项目（如都会半岛、棠月东方），对公园城市采取“清盘去化”策略，通过降价加速旧房源销售，为新规产品让路。
购房建议：会展说到底依然是昆明南市区非常值得期待的板块，生态环境较好，也能链接南市区核心，且拥有万科引进优质上师大12年一贯制教育配套！对于大部分的购房群体，现如今价格回落到理性水平，还是可以关注的！
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云南,13分钟前,
