01
项目核心定位与优势
一
项目背景与定位
本项目为桂林国际会展中心建筑综合体的配套设施，依托参照G20标准打造的“以会为主、以展为辅，以会带展、会展结合”建筑综合体优势，聚焦会展商务客群与旅游客流双重需求，定位为会展配套与文旅体验及商务枢纽区域。
二
资产与进度优势
项目主体结构及外立面工程已全面完工，具备“即装即营”条件。相较于新建项目，合作方仅需约697万元室内装修投入即可启动运营，大幅缩短投资筹备周期，实现“小投入、快见效”的投资效益，有效降低前期资金占用成本。
三
规划前瞻，业态全能
以“会展+文旅”融合为核心，全方位满足商务接待、旅游休闲等多元需求，构建差异化竞争优势。
02
项目概况
一
项目定位
聚焦会展商务客群与旅游消费者核心需求，重点引入旅游纪念品展销、地方特色餐饮、精品零售、商务配套服务等业态，打造高效的综合服务空间。
二
核心指标
1.总建筑面积：约1570㎡（地上两层）。
2.项目现状：建筑主体、幕墙等外立面完工，固定资产完成约1263万元。
3.后续投入：室内精装修预估总投资约697万元。
03
项目详细规划
一
功能区布局与经营定位：
04
合作模式建议
于项目“重资产已就位，轻资产可注入”的特性，提出以下两种合作模式，以满足不同类型合作伙伴的需求：
一
模式一：带资装修+经营权
我方出1263万元固定资产，合作方投资697万元装修及设备，负责运营及费用，获10-20年经营权，最终以双方协商为准。
二
模式二：股权合作
我方与合作方（战略投资者、基金等）成立项目公司，我方以1263万元资产入股，合作方投697万元现金；按股权比例（我方约64.5%、合作方约35.5%）共享利润、共担风险。
【联系电话】：沈志国 139 7732 5665
【地址】：广西壮族自治区桂林市临桂区三元路10号
