—2026—
桂林国际会展中心
项目第一接待中心
招商简介
一
项目核心定位与优势
（一）项目背景与定位
本项目是桂林国际会展中心建筑综合体的重要组成部分,桂林国际会展中心参照G20标准建设，定位为：“以会为主、以展为辅，以会带展、会展结合”的建筑综合体。第一接待中心项目天然具备强大的会展客源基础，能直接承接展会、会议带来的商务客群，这是普通单体酒店无法比拟的优势。
（二）资产进度优势
1.项目已完成主体结构及外墙装饰，这意味着投资方无需承担前期最耗时、资金占用最大的土建工程，直接承接一个优质资产。
2.跳过了约2-3年的建设周期，投资方接手后仅需投入室内装修与系统安装，进行相应的开业筹备，即可运营酒店，资金利用效率极高，能迅速抢占市场窗口期，实现现金回笼。
（三）规划前瞻，业态全能
1.酒店345间客房的体量，在区域内具备显著的规模效应和团体接待能力。
2.功能分区明确，1-4层为丰富的公共配套，包括大堂、餐饮、康体、商超、景观水街等，为打造全服务型酒店奠定了坚实基础，能有效提升非客房收入。
3.约11310.54㎡独立商业，可与酒店形成业态互补，创造协同价值与额外收益。
4.周边配套景观水街、园林绿化及石材铺装等共约15000㎡，可作为休闲活动场地。
（四）功能区布局与收益分析：
二
项目概况
（一）项目定位：中高端全服务型商务及休闲会议酒店。
（二）总建筑面积：约44882㎡
其中：5-12F客房345间，约33571.46㎡，1-4F商业：约11310.54㎡（含配套商业及原规划展厅）
（三）地下使用面积约13807.06㎡，规划停车位173个。
（四）项目现状：建筑主体和外立面已完工，室内装修及安装工程完成约25%，固定资产完成约4.08亿元；剩余室内装修、系统安装、及周边配套工程需投资约1.54亿元。
（五）周边配套（未施工）：景观水街约5500㎡，景观水池约3150㎡，园林绿化及石材铺装约6500㎡，沥青道路约2300㎡。
三
合作模式建议
基于项目“重资产已就位，轻资产可注入”的特性，提出以下两种合作模式，以满足不同类型合作伙伴的需求：
模式一：带资装修+经营权
我方出4.08亿元固定资产，合作方（有酒店运营经验、资金）投资1.54亿元装修及周边配套等工程+2000万元开业筹备金，获10-20年经营权，最终以双方协商为准。
模式二：股权合作
我方与合作方（战略投资者、基金等）成立项目公司，我方以4.08亿元资产入股，合作方投1.74亿元现金；按股权比例（我方约72.6%、合作方约27.4%）共享利润、共担风险。
【联系电话】：沈志国 139 7732 5665
【地址】：广西壮族自治区桂林市临桂区三元路10号
