2026年4月1日，深交所信息平台显示，“粤开国信顺德城建潭州会展中心资产支持专项计划”正式获批。该项目由佛山市顺德城建集团有限公司作为原始权益人，粤开证券担任承销商，融资规模达10亿元人民币。
01 | 潭洲会展10亿元ABS项目正式获批
02 | 底层资产、运营模式与核心看点
03 | 同类对比：虽不是首单，但差异化鲜明
>从“包租公”到“会展综合服务商”的转型样本
这一项目的获批，不仅标志着佛山潭洲国际会展中心这一粤港澳大湾区核心会展资产的证券化路径正式打通，更以“会展+演艺”融合运营的创新实践，为会展行业存量资产盘活提供了全新的思考方向。
潭洲会展10亿元ABS项目正式获批
根据深交所披露信息
“粤开国信顺德城建潭州会展中心资产支持专项计划”已于2026年4月1日正式审批通过[reference:0]。该项目于2025年10月23日获受理，2025年11月4日进入反馈阶段，审核周期约5个月，在同类项目中节奏平稳顺畅。
从项目结构来看
融资规模10亿元，原始权益人/增信主体为佛山市顺德城建集团，承销商为粤开证券。2025年底，顺德城建集团已完成15亿元公司债私募发行，具备较强的信用履约能力和市场认可度，为该ABS项目提供了坚实的信用支撑。
这一项目不仅是顺德区国资国企改革启动后首单以会展场馆为底层资产的ABS产品，也是2026年广东地区首批获批的会展类ABS之一。作为粤港澳大湾区核心会展资产证券化的突破性实践，其获批释放了明确的政策信号：以ABS为代表的资产盘活工具，正在向更多优质存量资产敞开大门。
底层资产、运营模式与核心看点
底层资产基本面：工业级展馆的核心竞争力
佛山潭洲国际会展中心于2016年9月投用，今年正值投入运营第十年，
总建筑面积达48.5万平方米，拥有10个标准展厅（各约1万平方米，均为无柱设计）及2万平方米室外展场，展厅地面承重高达10吨/平方米。
这一承重能力在国内专业展馆中处于第一梯队，使其成为少数具备工业级承重能力的专业展馆之一，定位“中国工业会展第一馆”。
区位方面
潭洲会展中心地处佛山三龙湾科技城核心区域，拥有两机场、两高铁站及五条轨道构成的立体交通网络，距广州南站仅20分钟车程。此外，场馆配套有4000平方米会议室和可容纳4500个停车位的独立停车楼，配套体系完善。
经营数据方面
2024年展会活动103场，创历史新高，项目市场化率达100%；2025年展览会议活动预计约120场。财务层面，2024年营收和净利润实现逆势增长——这一增长背景是在宏观经济承压、会展业整体复苏缓慢的行业环境下取得的，一定程度上说明了底层资产具备穿越周期的韧性。
运营模式转型：从“包租公”到“会展综合服务商”
底层资产最值得关注的结构性变化，在于运营模式的根本性转型。
据2026年3月潭洲会展媒体通气会上披露，
广东潭洲国际会展演艺有限公司董事长赵朋辉明确指出，公司已“早已摆脱了单一‘包租公’式的场地出租模式”。目前，潭洲会展已形成以场地服务为基础，覆盖展会主办、项目承办、资产运营、数字营销、演艺文娱、管理输出七大板块的协同发展格局，旗下三家子公司的设立标志着会展公司集团化架构已基本成型。
这一转型对ABS产品具有实质性意义。
单一场馆租赁业务存在收入波动风险，而潭洲会展当前构建的多元业务矩阵——包括自办消费类展会（咖啡展、宠物展、非遗潮玩节等）、演艺业务（联手打造华南最大室内LiveHouse）、管理输出与数字营销收入等——共同构建了底层资产的现金流矩阵，有助于分散单一业务波动对偿付能力的影响。
对于ABS投资者而言
现金流的多元化与韧性是评估偿付能力的关键指标。潭洲会展的转型恰好回应了这一关切——场地租赁之外，公司正积极向外输出管理服务，已有珠三角多地城市文旅项目在洽谈中，增量收入亦有助于进一步夯实现金流基础。
增信机制：AAA级区属国企的强信用背书
顺德城建集团作为区属AAA级信用企业，是整个ABS项目的重要增信支柱。在ABS产品设计中，主体信用增信通常通过差额补足、流动性支持等机制实现，能够有效降低优先级证券的信用风险溢价，从而降低整个专项计划的融资成本。
值得一提的是，该项目与顺德区国资国企改革的推进形成战略协同。2025年10月，顺德正式启动新一轮国资国企改革，三大区管集团企业（顺德控股集团、顺德城建集团、顺德文旅集团）同时揭牌。其中顺德城建集团定位为城市建设与基础设施运营主力，注册资本15亿元，对外投资21家子公司。此次ABS项目正是在这一改革框架下“盘活存量资产”的重要实践。
证监会债券司相关负责人也明确表示
“继续支持广东企业充分运用债券、ABS、REITs等多类型金融工具融资发展”——这一政策导向为项目的顺利推进提供了有力支撑。“
同类对比：虽不是首单，但差异化鲜明
在“纯会展类资产证券化”的路径上，潭洲会展并非孤例。
以下为国内主要会展类ABS/CMBS案例一览：
与上述项目相比，潭洲会展ABS的差异化亮点在于：
资产纯度：
不打包酒店或商业物业，纯会展场馆，但通过运营多元化实现内生增信。
主体下沉：
区级AAA国企发行，证明县域/区级优质资产同样能走通ABS路径。
运营升级：
从“包租公”到“综合服务商”的转型，为其他二线城市会展场馆提供了可复制的范本。
大湾区标签：
依托万亿级制造业基础，定位“中国工业会展第一馆”，产业逻辑清晰。
趋势展望：REITs为会展资产打开了更广阔的想象空间
潭洲会展ABS获批的行业意义，在于它突破了“纯会展资产现金流不稳定”的传统偏见。
有稳定现金流的存量基础设施，无论属于哪个城市层级，都可以通过资产证券化实现价值重估。
值得注意的是：
政策层面正在为包括展览馆在内的商业不动产打开更广阔的资产盘活通道。根据国家发改委发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，“文化旅游基础设施”被明确列为可申报行业；自2025年底证监会启动商业不动产REITs试点以来，申报数量在2026年初也呈现井喷态势。这意味着，展览馆作为“文化旅游基础设施”或“商业不动产”两类路径，均可申报公募REITs。
对于会展行业而言
潭洲会展ABS的获批释放了一个清晰的信号：单纯靠“卖展位”的时代正在过去。谁能率先完成向“综合服务商”的转型，谁就能在资本市场获得更高的定价权。而ABS与REITs并行的多层次不动产金融体系，将为这一转型提供前所未有的资本支持。
当前，REITs与保险资金的深度对接，正在成为打通“资产资本资金”全链条的关键一环。
2026年4月24日，一场聚焦这一方向的专业研讨——“多层次REITs与保险资金合作研讨会”即将在北京举行，
现已开启报名。
保险资金作为天然的“耐心资本”，与REITs的长期稳定回报属性高度契合。如何让保险资金更有效地参与基础设施和商业不动产REITs的投资与运作，正是本次研讨会的核心议题。
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