一个好的商业体，足以改变一个片区的命运。
近期，昆明首个山姆会员店效果图一经曝光，再度引发热议。
很多人可能还没意识到，这场风暴背后，会展以东片区的起势，再也藏不住了。
根据已披露的信息可知，若进展顺利，预计2027年即可开业。山姆作为大型超市，被各地政府热抢引进的底层逻辑，从不止单纯是商业建筑群的产物，而在于其能为落地区域带来的经济带动价值，没让人失望过。
会展以东起势，真的远吗？
14年来，开发相对慢一步的会展以东，这一次终于精准找到了能把流量沉淀为“留量”，与城市深度绑定的内求动能。
按照规划，山姆超市具体位置在古滇大道以南、巫家坝路以西、宝华寺以东，刚好卡在巫家坝片区和会展片区的交汇处。
但如若从距离衡量就会发现，最短辐射范围内，最大的受益者还得是会展板块以东的片区。
如此布局，既弥补了会展以东片区长期以来商业配套短缺的问题，也将两大被赋予众望的热门片区很好串联。
其更长远的意义和价值，还在于项目南北两侧的规划远见，留足了成长空间的预留商业用地，体量还不小。
目前，除已落地的山姆超市，周边还有大量空地尚未开发。在重启建设的新海河带状公园另一侧，万科公园城市的规划中，沿河的两个空地上，还有体量不小的滨河商业配套亟待开发。
如此一来，就意味着这一片未来商业分布将会是沿轴线形成带状分布的滨河商业格局。以一路之隔的新海河带状公园为锚点，北接巫家坝城市副中心，南连滇池国际会展中心，串联起会展板块最有价值的两大片区。
可以想象，当南北两端的商业用地预留空间长成时，该片区的商业价值就不是简单的叠加，而是相互强化，是相辅相成的高端商业配套资源的补齐。
背后的经济价值和远见，足以改变片区的命运。
实际上，利好于会展以东片区的偏爱，远不止于此。
从广昌立交桥试通车，到昆明内环快线（高速）项目前期工作启动招标，再到首个山姆会员超市效果图曝光，历时不过短短1个多月。接二连三的重磅利好密集落地，也反映了片区正在加速进入成熟兑现期。
随着昆明内环快线（高速）项目的靴子落地，区域发展如虎添翼。如今看来，前有飞虎大道枢纽打通，广昌立交桥上半年建成通车，后有古滇大道也有望在今年实现分段通车，不过都在为片区交通路网的完善扫平障碍。
路线与三环闭合工程线路基本一致的内环快线（高速）建成后，将构建起一条昆明主城区新的交通主动脉，同时也能让城市内部交通更快捷地接入外围高速路网，彻底打通南绕城高速与市区的联络通道，极大推动会展、巫家坝片区与滇池前湾都会区的联动发展。
同时，这个各项配套高度依赖房地产开发的区域，还潜藏着另一重大事件，沉寂多年的俊发生态半岛破冰。
根据此前声明，俊发与欧力士、龙湖、东方资产达成战略合作后，不仅获得了资金与代建资源支持，更明确提出要将生态半岛打造成昆明的“麓湖”的规划，建一个以生态居住、文旅休闲于一体的高端片区，力争成为昆明文旅产业升级的标杆之作。
回顾来时路，在早期开发中，落地会展以东片区的项目几乎都是清一色的高端改善楼盘，容积率基本在2左右。先天占据稀缺生态资源的卓越性，奠定了会展以东高质量改善舒居的板块气质，低密、高端、宜居宜人，始终稳坐昆明首席改善片区的地位。
道路、交通、商业、生态资源等配套建设好消息频传，区域的城市界面焕新升级就在眼前，距离会展以东片区起势还会远吗？
爆发，昆明竞争最激烈的片区
历经14年的开发，会展片区已建待建的会展中心、公园学校等配套设施和楼盘开发用掉的土地已超过一半。但，更多的大型公建、基础配套设施、以及主打改善的地产开发项目，还在疯狂涌入，齐头并进。
走过前两个阶段的会展片区，正在走入下一个新阶段，属于会展以东片区的爆发已然开启。
据不完全统计，仅在今年，片区即将入市的纯新项目就有十余个，且均为低密度、高得房率的新规住宅，产品面积段覆盖首置、首改、高端改善的全维度需求，是昆明楼市竞争最为激烈的片区。
很多人不知道的是，今年也将是会展以东片区开发的大年，是真正的“重中之重”。
据查，截至目前，包含万科都会半岛、半岛1903、官渡国投悦府、官渡国投瑞景湾、海荣时樾、海荣河集序、俊发生态半岛、云南康旅会展4号地块等近10个或纯新入市，或重启开发的项目，均在会展以东。
产品层面，既有万科都会半岛这类面积段在90-120㎡左右，以三房、四房为主的首置、首改选择，也有半岛1903、俊发生态半岛、云南康旅会展4号地块这类面积段偏大的高端改善需求，算得上全昆明购房选择最广的一个区域。
也因区域内在售、在建项目，均已升级至新规住宅，产品的跃升毋庸置疑，居住舒适度只会更加优越。
要知道，会展以东片区兼具生活核心区与生态区的双重规划优势，区域容积率严格控制在1.6-2.8之间，限高24-100米，有充足的空间留白与开阔视野，是主城可开发板块容积率最低板块。
周边近10个湿地环绕，相当于超过50%的土地作为生态配套，是很难复制的资源优势。
尤其当下，会展片区已正式迈入“配套兑现+产品升级”黄金期，涵盖商业、生活、娱乐、医疗、教育等配套，陆续还在持续兑现，片区内的宜居生活氛围逐渐浓郁。在大批项目集中入市助推下，天时地利人和齐备，会展以东片区崛起只是时间问题。
高性价比的供应大户，依旧只能看万科
开发面积占据半壁江山的万科，从“先行者”到“深度参与者”，从会展以西到核心区，会展以东，如今的重心逐渐更偏向于会展以东的片区。
万科公园城市、万科都会半岛、万科棠月东方、万科桂语东方4个项目中，就有3个都在会展以东。
尤其是热销的万科都会半岛，体量并不小，提前预定区域内的供应大户之一。
而这盘棋，万科早在6年前，就埋下了伏笔。
分别出手三次，拿下相邻多个地块（罗1、罗2地块），合计面积已达100亩，又一个大盘的体量和大规划。
目前，火爆热销的万科都会半岛春和屿新品（罗2地块），自入市起，就一直是片区内的抢手货。去年还签约了云附星耀龙马小学，解决家门口上学的短板。
今年内，万科都会半岛项新地块罗1地块还有新货包即将入市加推，体量并不小。均为新规产品，建面约90㎡、100㎡、126㎡，得房率约为101-105%，“小面积大空间全功能”的户型设计，轻松实现改善品质的舒居体验。
得益于85%以上的非承重墙空间，给予万科都会半岛的户型有了更多变的可改造可能性。其中约88㎡的最小户型面积，都能拥有6.3米的超大阳台，还是3房2卫2阳台的设计布局，堪比市面上约106-113㎡户型的空间体验。
可拓展空间高达25.08㎡，可改造成拥有大横厅的奢居1房、2房，还自带实得面积约5㎡左右的隐形收纳空间，兼顾舒居和居住实用性。
进阶版功能王级产品，约122㎡的户型，实得面积直逼市面上约149-158㎡的平层高端改善型产品，约6.6米的大开间，相当于可以在阳台放个球台打乒乓球。
约35.69㎡的可拓展空间，四房轻松变五房/六房，电竞室、独立化妆间、多功能室，轻松拿捏。
此外，还在首改的面积段里，硬核的设计了品质改善配置的独立800库空间，可以轻松装下大约80-120双鞋子。如此大的空间，也可以改造成独立收纳室，放下大件的儿童车、高尔夫球装备、露营设备等，品质改善的舒居享受，随意切换。
公区、园林、立面，到户型、采光、尺度空间，内外兼修，均以改善级的配置做产品。可以说是，刚需的预算，全维越级真改善级产品中的佼佼者。
截至目前，作为项目的商业配套，半岛小篆街一期已经建成投用1年的时间，发展十分成熟。
综合下来，与其它项目相比，万科都会半岛优势很突出。不论是面积段，亦或是产品力，还是性价比，毫无疑问是片区内改善品质新规小户型购房首选。
相关数据统计，春节假期收假后，项目的市场表现就十分亮眼，3月第一周就成交了19套房源，领涨会展以东。
作为会展板块中进展相对缓慢的一个片区，会展以东开发速度不算快。但经过这些年以万科为主力的建设和积累，早已跻身昆明发展最为均衡完善、最具潜力的改善板块之一。
每一个繁华的新兴区域，都是从0到1的逐步蜕变。想要以最高的性价比，拿下未来10年舒居的入场券，提前预判能力很重要，时机也很重要。
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