2026年的春天，对于昆明关上片区的老居民来说，推土机的轰鸣声或许有些令人感伤，但更多的是对新生活的期许。随着关上会展中心最后一批展馆的拆除，这片承载着云南会展业三十年记忆的土地，正在经历一场脱胎换骨的蜕变。从“会展经济”到“品质人居”，关上片区正以惊人的速度重构城市界面，与仅一路之隔的巫家坝片区形成南市发展的“双引擎”。
最后的告别：会展旧址拆迁进入尾声
今天，实地探访了关上会展中心拆迁现场。原聂耳歌剧院等标志性建筑已在几十余台挖掘机的作业下拆除过大半，建筑垃圾清运工作同步进行。作为始建于1992年、曾承办过昆交会、南博会等盛会的“中国十大会展中心之一”，关上会展中心自2014年滇池国际会展中心投用后功能逐渐边缘化，最终于2021年确定拆除。
此次拆迁涉及的是会展中心西区剩余地块。根据规划，整个改造区域占地约336亩，东区展馆已率先完成出让并开发为保利天珺项目，如今一期已交付入住。随着西区拆除工作的快速推进，关上会展中心将彻底退出历史舞台，取而代之的将是一所高品质九年一贯制学校和高端住宅项目。
教育破局：星耀学校落地，补齐板块短板
关上板块长期以来被诟病的教育资源短板，即将迎来实质性突破。聂耳歌剧院原址地块已明确规划为教育用地，将建设星耀学校国贸校区，包含18班小学和15班初中。2024年12月底，保利天珺项目方正式签约星耀教育集团，标志着这所九年一贯制学校尘埃落定。
学校地块已具备施工条件，有望尽快启动建设，计划在2026年秋季前建成开学。
这一教育资源的注入，对于即将入市的建投春城乾府和在售的保利天珺而言，无疑是重大利好。
新盘集结：建投春城乾府领衔，高端改善格局成型
在拆迁腾出的土地上，一个全新的高端居住板块正在崛起。
建投春城乾府无疑是当前最受关注的新盘。2025年12月，云南建投豪掷约9.8亿元拿下聂耳歌剧院以南约63亩宅地，容积率仅3.1。项目定名春城乾府，紧邻地铁1号线福德站，坐拥城市会展核心资源与交通枢纽，能够实现商务通勤与生活休闲的无缝衔接。作为云南建投在昆明核心区布局的六大项目之一，春城乾府定位高端改善，将与保利天珺共同构建关上板块的新盘“双子星”
目前片区内另一在售主力是保利天珺。该项目凭借出色的产品力，2025年以约12.36亿元的销售额站上昆明主城新房TOP2。
目前主推二期建面约128-143平方米的新规住宅，实得率高达110%。此外，由国企康旅集团打造的山海湾金澜锦翠也已入市两年，精装现房在售，主推103-133平方米产品，成为刚改客群的重要选择。
至此，关上板块已形成以保利天珺、建投春城乾府为代表的高端改善盘，搭配山海湾金澜锦翠等品质项目的梯级供应格局。
双核竞速：关上VS巫家坝，谁主南市未来？
关上片区与巫家坝片区仅隔着春城路和福德路，天然具有对比性。巫家坝片区承载着昆明建设区域性国际中心城市的“核心区”使命，规划起点更高；而关上片区则胜在配套成熟、烟火气浓。
从建设进度看，关上片区明显跑在前面。随着会展中心拆迁完成、学校落地、新盘入市，关上的城市更新已经进入了“兑现期”。而巫家坝片区虽然总部基地大楼林立，但城中村改造和基础设施配套仍在推进中。今年3月，巫家坝片区中苜蓿村城中村改造基础设施配套项目刚刚发布招标公告，计划建设5.92公里道路及管网系统，总投资5.77亿元。这意味着巫家坝的“毛细血管”疏通仍需时日。
从房价表现看，两者定位相近但存在价差。据安居客数据，2026年3月巫家坝片区新房平均单价为16362元/㎡，价格区间分化明显：1-1.5万元/㎡的产品占比40%，1.5-2万元/㎡的占比31.4%，而2-2.5万元/㎡的占比8.6%。其中云锦东方等项目单价已达到2万元/㎡水平。
关上板块目前在售的保利天珺，作为新规产品，价格坚挺在1.8-2万元/㎡区间，而即将亮相的建投春城乾府预计也将定位在这一价格带。
综合来看，关上板块凭借“二环边+地铁口+成熟配套+名校落地”的组合优势，居住属性更加凸显；而巫家坝则承担着更多的城市商务功能，价值兑现周期更长。对于购房者而言，追求成熟便利的生活，关上无疑是稳妥之选；如果看好长期规划红利，巫家坝同样值得布局。
结语
关上会展中心的倒下，标志着昆明一个时代的结束；而星耀学校的落地和建投春城乾府的崛起，则预示着一个品质居住时代的开启。当关上与巫家坝这两个南市核心板块形成合力，昆明南市区的城市能级将实现真正的跃升。对于关注城市发展、寻求核心区优质资产的购房者来说，2026年的关上，值得更多关注。以下是一些工地拍的实景照片。
图一、挖掘机下的会展中心
图二、建议收藏的标志性文物左
图三、建议收藏的标志性文物右
图四、已建好的箱式集装箱（项目部）
图五、原会展中心的筋骨
图六、灯光下的低头族
图七、万达双子塔与废墟
