3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会举行。这是继开年马场地块236亿成交、小鹏机器人产业园开工之后，天河向市场释放的又一重磅信号：地已备好，空间已就，只待企业与天河共赴新程。推介会上，围绕天河“CBD+CTD”的核心资源禀赋与产业优势，精心挖掘、系统推出全区最优质的土地资源，以“骏马”之姿，奔赴新时代之约，诚邀各方共享天河发展机遇，共创城市未来价值。
46宗优质地块集中亮相“招亲”，释放了哪些信号？开年以来的天河土地供应，折射了哪些新思路？
先划重点：46宗地块，78%是产业用地！
本次36宗产业用地（占比78%），聚焦金融城、天河智慧城、奥体三大核心板块，精准适配金融、科技等新质生产力需求：
✅ 金融城16宗用地，含450米超高层地标，巩固金融核心地位，强化产业集群。
✅ 天河智慧城、广棠科创城用地，对接科技企业，完善科创产业链，服务十几万科技精英。
✅ 奥体板块用地依托十五运会，打造体育综合体，建成后将成为湾区活力中心。
核心逻辑：产业聚人、人促居住，这些产业用地将催生大量住房需求，为周边住宅提供保值支撑，形成“产住商”良性循环。
买房人重点：10宗宅地全配“学铁商”，低密为主！
10宗宅地100%配齐“学铁商”，九成面积≤2.5万㎡，主打“小而精”低密改善款，各板块亮点清晰：
✅ 金融城3宗商住地：含一线江景地块，毗邻豪宅区，将打造高端改善产品；
金融城起步区007-1地块、007-2地块
卖点：珠金琶核心区，金融城起步区与琶洲、珠江新城很近，又有地铁+学校+江景，配套要素集全。
007-1地块，是西侧的刀柄，用地面积约1.04万平，容积率约5.74，建面约6万平，是二类住宅用地兼容商业用地、公交场站用地。
007-2地块，是东侧的刀身，用地面积约2.4万平，地上容积率约7，地下容积率约0.5，总建面约18万平，是二类住宅用地兼容商业商务用地。
整个金融城地段，开发商还是认可的，且基本都做大平层产品。
起步区也愈发成熟了，金融城已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，超200万方的产业面积。
金融城927地块
| 金融城翠岛效果图
用地性质包括文化设施、商业、商务以及城市轨道交通等，用地面积2.45公顷，建筑面积超40万平，容积率为16.6。
450米的金融城“超级地标”，放在当下形势来看难度虽高，但如果能成功出让，金融城估计能直接起飞。
“超级地标”一旦落成，就会超过西塔的432米，成为广州第二高写字楼。
✅ 奥体板块4宗宅地：3宗近越秀观樾，容积率2.1偏改善；1宗为板块首宗纯宅地，置换需求大、交通便捷；
✅ 天河智慧城1宗宅地：紧邻清华附中二期，适配科技精英，周边暂显杂乱；
✅ 龙洞1宗宅地：背山面湖，容积率1.1（近5年最低密），可打造中大型低密社区；
✅ 天河东1宗宅地：低密生态，毗邻执信中学，适合改善，需自驾出行。
提醒：天河核心宅地稀缺，这10宗大概率为改善产品，是扎根天河核心的难得机会。
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