发布信息
登陆/注册

展会信息 

当前位置： 首页 展会信息 正文

广州2026土地推介会上花都的18宗住宅用地!!

作者：本站编辑      2026-03-14 22:44:28     0
广州2026土地推介会上花都的18宗住宅用地!!
昨天，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布活动如约启幕，我们没有受邀，精神上强势参加。
《蓝皮书》已下载，需要的宝子可扫下方助理微信领取。
市区的土地我就不多说了，主城大V都在写，我们就只来看看花都的吧，一共18块住宅用地。
第1块是文旅城北二期地块，就在现在建别墅的花都城投文旅城北一期地块隔壁，占地17万方，但不同于一期地块，二期地块容积率高达2.8-3.5，且要配建商业及中小学，看来主要是给一期用来打辅助的。
而文旅城北一期作为花都市区内10多年来唯一上新的别墅、还是新规别墅、市区别墅，抢手程度难以想象，基本等不到正式开盘就被抢到一套不剩，这已经跟定价无关了，最后流出市面的可能只有一些叠墅、小高层之类的了。
第2块是芙蓉大道东二地块，就在私立的华万学校隔壁，占地45万方，建面51万方，容积率2.5，太大，容积率高，拿也得分开拿。（接下来看到这些图，看黄色HD开头的那些就是）
且上年花投和智都才在附近拿了两块地，这次在同样位置再出手多一次的可能性估计不大了。
第3、4、5块都是杨二村、东边村的城中村改造地块，三块地都介乎于香樾四季和森岛湖中间，三块地加起来15万方，容积率低至1.1，如果用来建新规别墅类产品还是很吃香的。
毕竟在地理位置上靠近狮岭，那边的产业多、有钱人不少、购买力是有的，你看雅宝新城的那些别墅就知道，入住率和接手率都是很高的。
第6、7、8块地则是平西村、新和村的城中村改造地块，一块在黄广牛剑小学旁、两块在花都儿童公园附近，三块地加起来6万方，容积率2.8，虽然体量不大，但周边荒凉、容积率不低。
第9块三东大道北站地块，就在新和学校隔壁，但周边全是城中村围绕，占地1.7万方，容积率2.5。
这块地的推货优势就是规划中的地铁三东大道东站和新和站，但现在开发商也和购房者一样也不吃饼了呀，要的是已有、落地的配套。
看完北面来看看南面，花都湖也打算供地，该地块南面是翡澜花园、北面是田美村、东面是花广学校，占地2.5万方，容积率2.5，在花都湖没有湖景、周边不是城中村就是学校。
第11块空港金廊二地块，整块地都是围绕着雅瑶新村，占地23万方，容积率2.8，需配建商业，但该地块胜在靠近18号线的凤凰南路站，开车走广花路下白云、去机场上班也方便，周边还有飞行者智德、采埃孚、杰赛科技等高新产业。
第12块花都湖南三地块，胜在靠近18号线的凤凰南路站，占地5.8万方，容积率2.5，现在真的是基本见不到有地块容积率去到3.0，更别说以前那些人均3.5甚至4.8的了。
第13块广花公路东三二期地块，就是昨天文章写的花都湖壹号二期，占地3.7万方，容积率1.8。
周边有现成的花都湖公园、地铁8号线雅瑶站、金铂中心也已开始动工、走广花路上花都主城下白云都方便，并且二期地块比一期更靠近花都湖、更远离广花路的噪音源，也是绝绝子了。
第14、15块地就来到北站了，一块在胡忠医院隔壁，一块在广州北站的轨道旁，唉，不想多说什么，看看市政观璟现在去化多么艰难就知道。
第16块广花五路西一地块，位置就在自由人和嘉云汇中间，占地5.6万方，容积率2.5，一线临广花路。
第17块雅源站地块，就在8号线雅源站的正上方，真地铁口，占地3.8万方，容积率2.8，需配建商业。
第18块芙蓉度假区地块，就在芙蓉嶂水库旁，占地15万方，容积率1.1。
花都今年推出的这18宗宅地里，容积率最低的如杨二、东边村改造地块仅1.1，最高的也不过2.8，从中可以看为了卖货高容积率的时代已经一去不复返，那我们可以得到什么启示呢？
随着新房开发降缓、未来的房地产交易市场将会越来越往存量倾斜，从现在新房、二手房3/7开，逐年演变成2/8开，1/9开，存量房会越来越多，我们已经进入了不缺房子的时代，未来只有精益求精的好房子才能收到青睐。
所以，别再死守着过去不放，期待有朝一日手里的蟹货能像以前一样，搭着房价飙升的快车道再来一波大反弹了，近6年来买房的业主十有八九都是亏的，如果你买的还是天地层、有噪音源等硬伤的房源。
我劝你还是及时止损吧，大势不可逆，就算预算不够买新房，起码换一套二手正常楼层、没有太大硬伤的正常房源，未来楼市的分化会越来越大，好的小区、好的房源价格会逐步企稳，差的小区、差的房源会无限下滑。
当然，今年的这18块当然不可能全部拍出，具体拍出哪几块还得看今年的市场环境，但可以预料的是花投和智都依然会强势兜底，2026拭目以待吧。

买新房可以预约我们的带看服务。

全程带看、讲解、答疑，提供专业意见和中立建议。

为你争取最低价格、最多折扣、有利于你的购房条件。

添加下方助理微信发送“进群”，即可加入花都买房交流群。
群里会不定时分享开发商打折信息、优惠活动、最新二手笋盘。
还有文章里不方便说的购房、入学问题，二手房交易、选房技巧。
发送《花都教育》即可获取：花都128所公立小学对口招生小区、已开年级；43所公立中学招生地段、是否九年制；35所私立中小学学费、住宿费明细。
发送《新房地图》即可领取一份高清版的《花都新房地图》，包含学校、商场位置、地铁线路走向。
发送《花都房价》即可获取：当月花都房价月报，各项目主推户型全报价，包括面积、单价、总价等。
发送《花都网签》即可获取：当月花都主流新房去化速度、在售货量、剩余货量数据。

相关内容 查看全部