一、亮点：规格、参与度、地块品质全面升级
1、规格至高，政府高度重视托底市场
广州市副市长胡浩亲自坐镇，市规自局、市土发中心及各区分局领导悉数出席，充分体现政府对土地出让工作的重视。
对比 2025 年数据，广州涉宅用地供应386万㎡（同比-33%）、出让金507 亿元（同比-34%），2026年需要开足马力。
2、房企参与度创新高，市场信心显著回升。
现场吸引 70 余家房企参与，涵盖央企、国企、民企及港资企业，较 2025 年的 52 家大幅增加，折射出房企对广州城市价值与土地市场的高度认可，投资意愿持续回暖。
3、供地 “质升量优”，聚焦核心优质资源。
本次收录经营性用地 326 宗，总用地面积约 1320 公顷：居住用地 119 宗、商服用地 149 宗、工业用地 36 宗、其他用地 22 宗，“工商并举” 结构更合理。
核心五区经营性居住用地计划供应以荔湾、天河、白云为主战场，总共减少 24 宗（越秀 + 1 宗，海珠 - 10 宗、荔湾 - 2 宗、天河 - 7 宗、白云 - 6 宗）。蓝皮书中中心五区地块一共有50宗，占比42%，近郊4区46宗，占比39%，外围两区供23宗，占比19%。
目前核心区除了越秀区去库存周期较长外，其他四区去化时间低于整体去化的24.8个月，整体压力不算大。
2026年3月5日两会政府工作报告部署2026房地产政策方向: 控增量、去库存、优供给，自然资源部2026年3月5日发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》要求年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，通过“增存挂钩”倒逼地方盘活闲置、低效土地，减少无序扩张。
本次高规格推介正是响应中央 “控增量、去库存、优供给” 号召，以精准供地托底楼市、推动市场止跌回稳。
本次推荐重点推介88宗优质地块，其中住宅41宗，商办47宗。供应核心区、配套完善、旧改、江景资源和生态资源的优质地块为主。
4、政策红利密集，拿地成本更低、自由度更高
广州在土地政策上持续创新，多项指标领跑一线：
（1）最优地下空间土地出让金计收标准，广州首次出让地下空间可根据基准地价评估后确定地下空间国有建设用地使用权价格，实行地价向下递减的优惠政策，负一层为首层的10%，负二层为首层的5%，负三层不计价。而其他一线城市首层：北京10-25%，深圳是20%-30%，成都和重庆是20%。 
（2）容积率激励措，仅在广州已经有效实施 “超低能耗建筑、近零能耗建筑和零能耗建筑，其外墙面积按照不超过本栋单体建筑总计容建筑面积3%的比例不计入容积率核算；装配式建筑符合规定的奖励3%；模块化建筑符合规定的奖励6%。”仅在广州已经有效实施。
（3）飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米 为满足“未来社区”“健康住宅”的空调设备安装需求，考虑建筑立面的协调性，结合室外机设备尺寸及散热要求，将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米，而除了深圳也是0.8米外，其他城市为0.6-0.7米。
（4）半开敞空间按其水平投影面积一半计容，且上限提升至20%
结合岭南气候特征，支持居住品质提升，半开敞空间占比提升至20%，而北京10%，上海是10%+16平方米。
除此以外，还有以下政策利好：放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求，住宅首层架空不计容，层高应不小于4.5米，公共开放风雨连廊及外廊式骑楼不占地块建筑密度、不计容；增配公益性公服设施，建筑面积不纳入原规划条件计容面积。
5、保政策更加优惠，支持房企来广州拿地
支持分用途核算土地出让金、支持立体开发、支持联合竞买，这些在土地开发成本、开发选择自由度以及风险分担方面，提供了多重保障，支持房企在穗拿地。
6、规范市场秩序，严控 “偷面积” 乱象
全面防范不规范设计和违规拆改，这里主要强调：第一，违规偷面积，比如结构柱按装饰柱报建，第二，极致偷面积（偷得太猛）。因不规范的设计和违规拆改，很容易造成安全隐患、工期、民事等纠纷问题。预计 2026 年广州对 “偷面积” 的管控将进一步收紧，推动市场规范发展。 
二、2026 年广州土地市场展望：回暖信号明确，优质地块成焦点
1、楼市先行回暖，土拍市场迎利好
2026年第10周，中原楼市雷达监控150个盘，来访97组（上周65组），盘均成交3.6套（上周1.8套），一方面开发商推货积极，另一方面客户觉得目前是房价低部了，积极入市，楼市回暖明显，小阳春可期。
珠江新城1月成交83套，2月成交36套，豪宅二手房价已有触底反弹迹象。
随着马场地块的顺利出让，豪宅市场成交热度上升，保利玥玺湾、鹏瑞壹号、星河湾半岛和保利天曜喜报频传。一二手楼市目前正呈现出积极的变化。
2、城市发展加码，土地价值支撑强劲
2025年广州GDP为3.2万亿元，排在全国第5位，增速为4%，2026年，作为“十五五”开局之年，广州提出GDP增长约5%为年度目标。今年广州市安排851个重点建设项目，年度计划投资3802亿元。还安排120个重点建设预备项目，估算总投资4492亿元。这些项目覆盖了基础设施、产业建设、社会民生、城市更新4大领域。相比2025年，年度计划投资增加了145亿元，年度计划投资近几年最高，重点建设预备项目比2025年增加了27个。
3、供地节奏精准，核心地块竞争或加剧
2026 年广州土地供应坚持 “控增量、优供给” 原则，核心区、配套成熟的优质地块将成为房企争夺焦点，叠加政策宽松利好，预计核心地块溢价能力有望提升；而非核心区域则需结合去化压力，精准匹配市场需求。
三、结语
此次广州春季土地推介会，是 “政府重视、房企认可、政策给力、地块优质” 的集中体现。在全面放开限购、政策已达底部，以及城市经济加速发展的背景下，2026 年广州土地市场有望实现 “优质地块易成交、价格稳中有升”的态势，将进一步推动楼市止跌回稳，为 “十五五” 开局写下坚实一笔。
