根据同步出炉的《经营性用地供地蓝皮书》，广州有119宗住宅用地、149宗商服用地、36宗工业用地，22宗其他用地。
其中，商服、工业供地的占比从去年47%，上涨到今年大约57%。
之所以敢减少卖宅地，并非广州不缺钱，而是通过卖地、建房来增加财政收入这条路，走得很艰难。
一方面，去年挂出58宗涉宅用地有10宗流拍，流拍率达到17%，比起2024年的13.3%上涨近四个点。
这过程中，广州部分卖的低密地块总价了、容积率降低了、配建要求降低了、资金门槛降低了，卖地收入却没有增长。
另一方面，国家最近发文《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提到 每年新增多少建设用地，要看当年盘活了多少存量土地 （比如闲置地、低效用地）。
必须先把碗里的剩饭吃完，才能去锅里盛新的。这会倒逼开发商提前布局土地储备，倒逼地方优先消化“旧地”，倒逼新增土地供应会更克制。现实压力加上政策定调，广州要降低土地财政依赖度是必然的。
再看看选择今年推出的涉宅地，要么集中在金融城、琶洲等核心板块，要么集中在荔湾中山八、芳村、环市路等配套密集的板块。
一个个区域来看：
先看天河区，这是今年的供地大户，会上重点推介了14块地，其中8块是住宅，6块是商业。
供应最集中的地方就是金融城、环五山和奥体板块，这几个地方都是目前的热门区域。
从《蓝皮书》看，天河无论是居住还是商服，可供应的地块不少，也是未来几年吸引开发商拿地的重点区域。
海珠区今年的重点是搞商业。
住宅用地只有2块，这2块宅地分别在南洲路和石岗路，而7块商业地全部集中在琶洲，琶洲还是要继续做大做强。
荔湾区今年推的宅地也不少，而且很多都是大家比较熟悉的老面孔。
比如东沙商贸港、广钢新城、芳村客运站和中山八路，这几个地方都有地块要上架。
从地块分布来看，荔湾未来几年的发展重点依然在芳村。
越秀区作为老城区，土地一直很稀缺。
今年难得有两块住宅用地要出来，一块在走马岗路，一块在环市路以南，算是给想在老城区买房的人多了一点盼头。
白云供地比较分散，包括设计之都、白云新城、白云站等都是重点。
虽然70宗可出让地块看起来很多，但居住用地只有20宗，主要以商服用地为主。
黄埔供应的住宅用地比较靠近天河，而且整体容积率越来越低，旨在吸纳天河外溢的买家。
除此之外，番禺、花都、南沙这些区也都有一些不错的地块亮相。
总的来看，住宅供地逐年减少，它一定会直接影响两端：
一端是地方政府的财政收入。大家都知道，卖地是地方政府一大笔收入来源，越是产业单一的城市，卖地占比财政收入的比例就越高；
而另一端，它会直接降低房地产市场的供应量。这无疑是让广州市场长舒一口气。多打开几扇房地产的“堤坝”，多放点水，减轻市场库存压力。
当然，广州作为超高土地财政依赖度的城市，要学习深圳，培育出产业集群，实现从“土地依赖”到“创新依赖”的转身，从赚快钱转向赚慢钱，过程是艰难的。
希望广州能够保持定力，坚持“基建先行，产业为先”，目光长远，以后的路才能越走越宽！
