近几年美国房地产的市场交易量持续疲软。
2026年1月份美国待售房屋指数Pending Home Sales Index再次环比下降0.8%，至70.9，创历史新低。
当前比2021年10月的峰值接近腰斩43.3%。
该指数曾在2020年口罩周期里短暂暴跌后迅速反弹，随后2022年后再次下跌回落。
其中房屋销量最大的美国南部地区，待售房屋数量也下降了4.5%，为一年来的最低水平。
同时，美国房产的平均销售时间提高至66天，为10年来最长时间，大幅减缓房屋销售的周转率。
这说明美国房地产成交量极度萎缩，但是一些州的房价仍然徘徊在高位。
比如佛罗里达州和德克萨斯州的房价其实还在涨，但问题是美国利率高导致地产购买力全面下降。
未来美国房价会不会崩盘？
因为人工智能横空出世，很可能会！
随着AI智能体在美国各大公司全面普及，白领阶层的失业潮将会开始蔓延。
与蓝领不同，白领往往背负着高额长期的房贷压力。
这些白领工作逐步被各种满载Skills的AI智能体取代，要么接受降薪、要么离职待业，美国社会总消费能力可能会断崖式下跌，白领再也无法承担高昂的房价。
紧接着，因为支撑房价的美国高薪白领大量降薪或待业，房屋抵押贷款违约率会开始飙升，旧金山、西雅图等科技中心的房价随即出现下跌。
总之，AI和机器人的技术突破, 让大部分美国人的工作都变得随时可以被替代。
对相当多的美国白领来说, 再也没有信心把握去供养二三十年的房贷了。
各位普通人，你自己目前手中还有房贷吗？
