2月11日上午，“迎新春、换新房”2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在山东国际会展中心拉开帷幕，集中展示了山东近年来在推动高品质住宅建设、促进房地产市场平稳健康发展方面的积极成效。
开幕式上，省住房城乡建设厅厅长王玉志在致辞中表示，山东作为经济大省、人口大省，住房需求潜力巨大，省住房城乡建设厅始终将房地产工作摆在首要位置，指导各市因城施策，大力推动高品质住宅建设，持续激发房地产市场投资和消费活力，我省房地产主要指标好于全国，市场止跌回稳态势持续巩固。
据了解，2025年，全省房地产业实现增加值4991.4亿元，同比增长0.4%，高于全国平均0.2个百分点；房地产开发完成投资6451.4亿元，降幅比全国平均少降2.5个百分点；商品房销售面积8794万平方米，占全国的10%，总量居全国首位。
春节前后，是房地产市场销售的重要节点。省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，除济南主会场外，青岛、淄博、烟台、威海、泰安等市部分品牌房地产项目也到场参加展销活动；东营、临沂等市同步举办“迎新春、换新房”住房消费活动；济宁、日照、聊城、滨州等市正在结合各类文旅活动，开展线上线下促销；德州将于明日起举办返乡置业购房节活动，全省联动，通过举办一系列住房促消费活动，进一步激发市场潜力。
省住房城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞在会上系统介绍了全省2025年以来在促进住房消费、提升住房品质等方面出台的一系列政策举措，并详细通报了活动期间，各市在发放购房消费券、开展住房促销、推进住房“以旧换新”、推介高品质住宅项目等方面的具体做法。
据悉，本次交易会以“好房子”“好建造”“好生活”为主题，设置多个专题展区，集中展示全省高品质住宅建设成果。现场还同步开展“以旧换新”政策解读、置业消费券发放、非遗市集等系列活动，吸引众多市民前来咨询、看房。济南市更计划投入5000万元发放置业消费券，进一步拉动刚需和改善性住房需求。
围绕“高品质住宅”这一主线，全国首个省级“好房子”建设3D展厅3.0版本升级亮相，实现“365天沉浸式线上展示”。现场汇集全市20余家知名房企、数十个优质楼盘，涵盖刚需住宅、保障性住房、高品质住区等多元化产品，实现“一站式看房、全方位选房、便捷化购房”。展会期间，参展房企、金融机构、家装家居企业，将推出房企限时让利等一系列新春购房专属福利，全方位降低购房成本、提升安居品质。
记者在现场了解到，下一步，山东将多措并举积极促进住房消费，稳步提升住房品质，更大力度推动“好房子”建设，为人民群众创造更高品质的居住生活环境。
优化“政策+产品”供给，济南将再发5000万元置业消费券！
“近年来，济南市累计发放了2亿元置业消费券，惠及群众2万户。”2月11日，记者在“‘迎新春 换新房’2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会”上了解到，济南市延续往年支持政策，将再次发放5000万元的置业消费券。通过不断优化“政策+产品”，济南正全力推动房地产市场实现“开门红”。
济南市委常委、副市长任庆虎在会上指出，济南市坚持以建设人民群众期待的“好房子”为导向，通过优化规划设计、强化要素保障、夯实品质根基，倾力打造高品质项目标杆。2025年，济南共有24个项目入选省级高品质住宅试点项目，数量居全省首位，20个项目入选市级第一批高品质住宅项目，住房供给品质显著提升。他表示，济南市将联动房企开展群（团）购、卖旧买新等系列活动，打造贯穿全年的“接力式”房展会，实现群众得实惠、企业增效益、经济共繁荣的“三赢”效果。
济南市住房和城乡建设局党组书记、局长亓伟详细介绍了近期出台的系列惠民举措：高品质住宅建设方面，修订容积率细则，增加不计容类型，增加“首季供暖、交房即办证”“泉水入户”等要求，依托济钢片区打造智想城示范区，加快推动“好房子”落地；公积金方面，二套房首付降至20%（保障房15%），缩短灵活就业人员申请住房公积金贷款的起贷期限，优化住房公积金贷款使用次数认定标准并提高可贷款额度；常态化推动“交房即办证”，实现电子证照即时核发；置业消费券方面，今年再发放5000万元，每套1万元，覆盖商超、家电、餐饮等；房企优惠方面，20余家房企推出专属优惠，积极回应市民安居升级需求。
据悉，2025年，济南多部门联合印发《济南市促进住房领域消费专项行动计划》，制定23个方面的激励措施，“一揽子”促进住房消费；出台新建商品住房“卖旧买新”支持政策，给予符合条件的购房业主最高不超过10万元的资金补贴，直接带动新建商品住宅销售，撬动住房消费19亿元。从政策供给的持续加力到高品质住宅供持续扩容，从需求侧“真金白银”的补贴与信贷支持，再到交易环节的便利化与服务提升，济南已逐步构建起从“住有所居”迈向“住有优居”的系统性支持框架。
“好房子”推出新春优惠，“以旧换新”政策至高补贴30万
春节临近，济南市多家房企抢抓新春置业窗口，纷纷推出“真金白银”的优惠礼包与贴心的“以旧换新”服务，积极回应市民安居升级需求。从直接折扣、现金补贴到折上折、特价房，诚意十足的让利举措密集亮相。
新春期间房企优惠再加码
正在筹划换房的市民孟先生对房企提供的优惠方案格外关注。“近期对比了许多‘好房子’，不少房企新春期间在优惠上‘动了真格’。”孟先生说道。
记者了解到，济南能源集团与保利置业山东公司合作的明湖印项目，为展会订房客户提供专属99折优惠；济南轨道交通集团则推出“新春焕新家”活动，购房可享1万元/套优惠，按时签约还可叠加99折安家补贴。此外，多数“好房子”房企均提供了力度可观的“折上折”优惠。
“以旧换新”政策受热捧
“绿地集团山东区域管理总部自开展‘以旧换新’活动以来，已经为600组家庭成功置换了新房，实现了将原有的空租商铺、老旧小区二手房快速‘焕新’。”绿地海珀澜庭企划负责人在2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会现场告诉记者，本次春节期间项目还推出了5套特价房，且在新春购房还享受额外98折优惠，针对“以旧换新”的购房者也进行了99折的补贴活动。
万科观山隐秀项目营销负责人李琦表示，新春期间项目推出5套品质“好房子”并给予专属折扣，在“以旧换新”方面，将为购房者提供最高30万的置换补贴。
业内人士表示，新春期间，房企以“真金白银”的优惠让利搭配高效的“以旧换新”服务，精准化解了购房者“卖旧难、换新贵”的痛点，有效降低了置换门槛。其展现出的强劲市场吸引力，让购房者从单一价格维度转向对“高品质产品+实质性优惠+全流程服务”的综合考量。这一转变不仅加速了市场需求的释放，也为楼市的高质量与可持续发展注入了新的动力。
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