朋友在车公庄租房十多年，眼看房价越来越合适，终于想着要“扎根”了。
预算1000万左右，目标明确：单位家属楼、管理规范、邻居靠谱，最好还能留在熟悉的西城区。上周陪他看完侨务办公室北侧的国开行家属楼，我俩一致觉得：这波大概率是挖到宝了。
一、90年代央产房，藏着老西城的踏实烟火气
小区的历史远比想象中有意思。明代这里名为“漏泽园”，是官办义地，历经数百年变迁，从荒僻之地逐渐演变为居民区，1965年定名南露园胡同，90年代启动拆迁改造。1995年，这几栋国开行职工宿舍正式落成，当年的“单位福利房”，如今仍是西城区口碑过硬的央产社区。
邻里间熟络又和睦——这种自带“熟人社会”氛围的社区，在如今的商品房里越发少见。
更让人放心的是物业，北京新惠物业管理中心打理得井井有条，2.34元/㎡·月的物业费性价比超高，小区里的老年活动中心、简易健身区虽不奢华，但维护得干净整洁，日常遛弯、锻炼完全够用。
二、105.9㎡三居，每个空间都藏着生活想象
我们看的这套房，建筑面积105.9㎡，三室一厅一厨一卫加2.2㎡储藏间，户型方正得让人惊喜，没有多余的拐角浪费，每个空间都能物尽其用。
- 20㎡客厅：落地窗带来充足采光，下午阳光斜斜洒进来，暖意十足。朋友已经开始规划：放一套浅灰色三人位沙发，搭配一张可折叠实木餐桌，平时一家三口吃饭刚好，朋友聚会时展开，坐六七个人也不拥挤。
- 14.5㎡主卧（带3.8㎡阳台）：作为朋友的“专属空间”，他计划摆一张1.8米大床，阳台改造成迷你书房+电竞区，一张大书桌配舒适座椅，加班赶工或放松打游戏都惬意，收藏多年的手办也终于有了专属展示区。
- 14.2㎡次卧（带4.1㎡阳台）：预留为儿童房，目前先当客房，亲戚朋友来北京有地方住。阳台可以装个小秋千或储物柜，未来孩子长大，这里既能当游戏区，也能作为学习角。
- 12.9㎡小卧室（连2.0㎡阳台）：朋友果断决定改成衣帽间，定制顶天立地的衣柜，衣服、包包、鞋子分门别类收纳，再也不用为储物空间发愁。
- 4.2㎡厨房：L型操作台设计超实用，洗切炒动线流畅，放下洗碗机、电饭煲、微波炉后仍有富余空间。朋友笑称，以后要学着给家人做饭，这里就是他的“美食实验室”。
- 4.0㎡卫生间：做到了干湿分离，马桶、淋浴区、洗手台分区明确，还能轻松放下洗衣机，早上一家人洗漱不用互相谦让，效率大大提升。
- 2.2㎡储藏间：换季被子、行李箱、闲置杂物全能收纳，让家里始终保持整洁，这对于注重生活秩序的人来说，简直是“刚需配置”。
三、700米生活圈，步行可达的便利暴击
住惯了车公庄的朋友，最在意的就是配套成熟度，而这个小区的地理位置，完全满足“步行即达”的生活需求。
医疗方面，600米外就是中国医学科学院阜外医院（三甲心血管专科医院），日常就医、体检都方便；300米处的展览路社区卫生服务中心，全科门诊、疫苗接种等基础医疗需求一站式解决。
教育资源更是加分项，400米可达展览路第一小学（低年级部），650米是西城外国语学校（百万庄校区），周边还有物资机关幼儿园等多所公办园，从幼儿园到中学，教育配套全覆盖。
生活购物更不用愁，167米有喜友邻生鲜超市，日常买菜、买零食下楼就到；500米的地球村菜市场，蔬果肉蛋新鲜齐全，性价比超高；206米的好邻居便利店，24小时营业，应急采购随时能去；680米的甘家口百货，逛街、购物、聚餐一站式满足。
想亲近自然的话，599米外的北营房城市森林公园是绝佳选择，8分钟步行可达，健身步道、绿植景观错落有致，饭后散步、周末遛弯都合适。
四、朋友的三大心动点，说出了很多买房人的心声
看完房，朋友连说三个“没想到”，句句说到了心坎里：
“真没想到小区环境这么好！绿化率高，管理也规范，比我现在租的老破小强太多了，以后下楼遛弯、跳广场舞都方便，住着踏实。”
“更意外的是配套这么全！买菜、看病、上学都在步行范围内，不用为了柴米油盐奔波，这种便利度，在西城区真的很难得。”
“最满意的还是邻居氛围，大多是国开行的老职工，素质高、邻里关系简单，以后孩子在这样的环境里长大，也放心。”
1000万预算，在西城区车公庄核心地段，能买到105.9㎡的央产三居，配套成熟、社区和睦、户型实用，这样的房源确实稀缺。
如果你也在关注西城买房，或者对国开行家属楼感兴趣，欢迎在评论区留言讨论：你觉得1000万在车公庄买这样的三居值吗？你买房时最看重小区的哪些特质？
图文中提及面积均为建筑面积，真实有效
图文中提及价格为销售价格，有效期截止到2026年12月31日
代理公司：北京链家置地房地产经纪有限公司
