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我中心拟于近期采购所管辖3处公租房小区的物业管理服务，现公告本次采购活动的情况，请有意提供服务的物业服务公司根据本公告的要求参与活动，及时报名。具体事项如下：
一、基本情况
1、项目名称：中阳县公租房小区物业管理服务。
2、项目地点：本次公开采购共有3个小区，分别为惠民南区、惠民北区、惠民苑，共19幢低层步梯房和1幢高层电梯房，住宅面积为69271.68平方米，公租房共1394套。
3、服务内容：详见《中阳县公租房小区物业管理服务采购需求》（附件1）。
4、合同期限：项目服务期限为两年。
二、报名条件
1、已入围2026—2027年度吕梁市行政事业单位物业管理服务（市县联动）框架协议的供应商；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、法律法规规定的其他条件。
三、报名须知
1、采购方式：根据县房产服务中心内控制度从报名企业中挑选确定。
2、报名地点：中阳县房产服务中心701室（宁乡镇政府七楼）。
3、报名时间：2026年1月29日--2026年2月6日（工作日内）。
4、报名资料：（一式三份，均需加盖公司公章，复印件应注明与原件相符，所有资料需提供扫描电子版PDF文件）：
（1）企业法人营业执照复印件。
（2）法人授权委托书（原件加盖公章及法人代表印章或签名）。
（3）公司简介、公司在管项目案例介绍及相关证明。
（4）本项目公租房小区物业管理服务方案。
（5）与本项目相关的承诺书（附件2）。
5、联系电话：15835870549 联系人：高晓峰
附件：1、中阳县公租房小区物业管理服务采购需求.docx
中阳县公租房小区物业管理服务
采购需求
一、采购基本情况
1、采购人：中阳县房产服务中心
2、项目名称：中阳县公租房小区物业管理服务项目
3、项目类型：物业管理服务
4、项目地点：惠民南区、惠民北区、惠民苑
5、采购内容：公租房小区物业管理服务
6、采购方式：本项目通过从已入围2026—2027年度吕梁市行政事业单位物业管理服务（市县联动）框架协议的供应商中，根据县房产服务中心内控制度从报名企业中挑选确定。
7、联系电话：15835870549，联系人：高晓峰
中阳县公租房物业服务采购基本情况
序 号 | 地址 | 住宅面积 （m2） | 住宅套 数 | 房屋 类型 | 物业费 （元／m2/月） | 物业费 （元/年） |
1 | 惠民南区 | 30300 | 606 | 步梯 | 0.4 | 145440 |
2 | 惠民北区 | 31500 | 630 | 步梯 | 0.4 | 151200 |
3 | 惠民苑 | 7471.68 | 158 | 电梯 | 1.2 | 107592.19 |
合计 | 69271.68 | 1394 | 404232.19 | |||
备注：物业费收缴按100%比例计算 |
二、物业服务费用和其他费用
（一）物业服务费
1、物业服务费由租户按所租住住宅的建筑面积，向中标人交纳，具体标准参照吕发改价服发〔2017〕425号文确定，高层电梯住宅物业服务费：0.85元/月/m2、电梯运行服务费0.35元/月/m2；步梯房住宅物业服务费：0.40元/月/m2。
2、采购人无需向中标人支付空置公租房的物业服务费。
3、小区商铺的物业服务收费参照所在公租房小区住宅物业服务费收取的标准执行。
（二）其他费用
1、小区水费、电费、暖气费等由物业服务企业代收，不得向住户收取手续费等额外费用。
2、为确保小区水电及公共设施正常运行，中标人必须按时向供电、供水部门代缴小区水电费用，然后再向小区租户收取相关水电费用。
3、中标人不得以物业服务费收缴率较低为由拒绝代缴小区水电费用。
三、物业管理服务内容
1、对本项目的物业管理区域内物业共用部位及相关场地的维修、养护；
2、对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备及相关场地的维修、养护使用及管理；
3、对本项目物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运,雨水、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
6、协住做好住户租金的收取、入住、退房等有关事宜；
7、其他内容。
四、物业管理服务质量标准要求
高层电梯小区按照吕梁市普通住宅小区物业服务三级等级标准提供管理服务，低层步梯小区按照吕梁市普通住宅小区物业服务一级等级标准提供管理服务。
五、合同期限
本项目物业服务合同期限为2年，从中标后合同签订之日起计算，采购人对中标公司进行年度考核，中标公司若在履行合同期间出现履职不到位、考核不合格等失信行为，采购人有权终止合同，并重新招标。
2、承 诺 书.doc
承诺书
中阳县房产服务中心：
我司遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，参加本次中阳县公租房小区物业管理服务项目的投标，所提交的投标资料均真实、有效、合法；如能中标，则严格按照双方合同约定、《中阳县公租房小区物业管理服务采购需求》以及我司提交的物业管理服务方案组织实施。否则我公司愿意完全接受贵中心作出的投标无效、解除合同等处理决定及承担由此造成的法律和经济责任。
特此承诺
XXX公司(盖公章）
法定代表人签名：
XX年XX月XX日
中阳县房产服务中心
2026年1月28日
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