出租：临近杜塞展会 · 商住两用别墅
? 临近杜塞展会 · 商住两用联排别墅出租｜交通无敌｜停车免费
? 位置：杜塞尔多夫 Unterrath
? S-Bahn Unterrath-S 步行仅 6 分钟
? 距杜塞展览中心约 4 公里
✨ 房源亮点
✅ 独栋别墅，可居住也可办公
✅ 三层楼，每层独立单元，互不干扰
✅ 房前及周边大量免费公共停车位（极稀缺）
✅ 紧邻 S-Bahn，城际/市内通勤超便利
✅ 地下室正在装修，将来可做简易厨房+餐厅（带小窗户）
✅ 全楼电取暖电热水器（每间房独立操作更省能源）
? 房屋概况
总使用面积：约 260㎡
花园面积：约 300㎡
楼层：3 层（不含地下室）
总房间数：8 个房间
每层都有卫生间，一楼配备厨房
公共楼道 + 每层独立入户门
? 非常适合：
✔ 多人居住WG
✔ 公司办公 / 项目组
✔ 公司+住宿混合使用
✔ 小型初创公司员工宿舍
? 楼层分布
? 一楼（德国零层）
2 房+1 厨+2 卫浴
? 二楼（德国一楼）
3 房+2 卫浴 （其中一个WC为一、二楼楼梯公用）
? 三楼（德国二楼 / 顶楼）
3 房+2 卫浴（其中一个WC为一、二楼楼梯公用）
层高更高、采光更好，空间感更强
? 交通真的很强
? 开车 3 分钟上 A52 / A44 高速
? 轨道交通 S-Bahn 站约 500 米
4 站直达杜塞中央火车站、1 站到杜塞机场
Straßenbahn：707 / 705
? 公交（步行约 5 分钟）
737 / 757 / 760 / 729 / 810 / M1 / NE2
? 生活配套
500 米内：NETTO、ALDI、Postbank
ISD 国际学校：约 6 公里
周边成熟居民区，生活便利且安静
? 适合人群
✔ 公司办公
✔ 展会团队
✔ 多人合租
✔ 商住两用需求客户
✔ 小型初创公司员工宿舍
? 租金信息
冷租：3900 欧元 整套别墅， 不单租
押金：3个月冷租租金
目前正在装修收尾期，
预计入住日期约2026年3月份
? 预约看房
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✅ 个人/公司情况简单介绍
✅ 收入证明
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