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小区概况
皇庭世纪花园也叫皇岗世纪花园，属深圳市福田区的福田街道办管辖，与皇都广场为邻居；由深圳市恒浩投资发展有限公司在2002年开建，2004年开始陆续交房入伙，小区一共由9栋楼组成，总占地面积约28700平方米，总户数约2056套，停车位约1300个，停车位不是太充裕，车子进去有位就停，先到先得，物业为深圳市皇庭物业管理有限公司。物业管理费3元每平
楼盘区位
对应学区
福田区皇岗小学➕福田区皇岗创新实验学校初中部
房源信息
三室两厅一厨两卫一阳台
房本建筑面积约91平方米
房屋为商品房70年产权住宅
楼盘电梯总高31楼
每层楼为3梯8户
房屋产权情况为满五年，红本在手无抵押
目前推荐的该房业主目前630万以内可以签约
目前市场月租金可达9000元左右
户型参考
推荐理由
1、我们小区居家还算安静。
2、这个房视野很开阔，无敌景观。
3、交通四通八达，出来就是益田路和滨河大道，3、7号地铁线的石厦站和7号地铁线的皇岗村站。
4、生活配套成熟，附近有汇展城、会展中心、卓越购物中心、星河购物中心、皇庭广场、锦绣园等等。
5、小区里头有游泳池、棋牌室、健身房。
为刚需捡漏的您一个建议
机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？
第一：近期上面的大哥也在大力推动房地产交易，出各种政策利好来刺激房地产交易，盘活一手楼开发商，降首付或降房贷利息等
第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。
第三：现在买房，一定要选好自己想要买的区，再从区缩到板块，再缩到楼盘，再多实地看房（不信任我杨帆的话，找别人多看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适自己的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。
第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多，合意的更难。等待房价下跌，而错过的买房案例也不少！
最后的总结：房子是留给有准备的人，只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了。
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