好房子”科技展:万亿级人居产业革命的序章

在一个国家的人居需求从“住有所居”向“住有优居”发生质的跃迁的关键节点，由住建部科技与产业化发展中心牵头打造的 “好房子科技展” 不仅仅是一场普通的技术展示，而是中国人居产业向 “品质驱动、技术赋能” 转型的标志性事件。

这场由 20 余家央国企、科研院所与头部民企共建的展会，正在以 “安全-舒适-绿色-智慧” 四维体系为框架，重构人居产业的价值链，更为 “十五五”期间万亿级细分市场的爆发埋下伏笔。

上一篇对好房子科技展的解读倾向于房地产企业的视角，本文尝试以推动产业发展的视角重新解读，并依据手头积累的各类市场研究报告和数据，对好房子科技展所产生的行业推动效应进行了合理的预测和推演。

双轮驱动：政策引导与市场需求的精准共振

“好房子”的崛起，源于政策顶层设计与市场自发需求的同频共振。2025年，改善型住房需求占比已达58.4%，成为市场绝对主导力量，这标志着消费者对居住品质的诉求已成为驱动行业转型的核心引擎。

政策端敏锐地捕捉到这一趋势，《住宅项目规范》等强制性标准的出台，为“好房子”划定了安全与品质的底线，而各地因地制宜的技术导则（如：政策托底 + 产品升级！重庆楼市止跌回稳，好房子展揭秘 “量价齐升” 密码、重庆市《好房子技术导则》解读：基于与国家《住宅项目规范》的对比分析），则将宏观蓝图细化为可执行的路线图。

这种互动关系在展览中体现得淋漓尽致。无论是中建集团基于6万多条客户原声提炼出的“6633-六不六防三省三要”痛点解决方案（详情：中建“好房子”营造体系：从传统营造智慧到未来人居新范式），还是华润置地打造的“全周期焕新科技宅”，都精准回应了市场对空间灵活性、居住健康和智能便捷的迫切需求。

企业通过技术创新将政策要求转化为市场欢迎的产品，而市场的积极反馈又进一步坚定了政策深化改革的决心，形成了一个良性循环的创新生态。

万亿蓝图：四大维度撬动的产业新大陆

“好房子”不仅是民生工程，更是一张庞大的经济蓝图。本文测算，在“十五五”期间，由“好房子”建设带动的相关产业规模有望达到15万亿元。这一宏伟数字，由四大维度下的细分产业共同支撑。

安全维度：构筑全方位立体防护的坚实壁垒

安全是“好房子”不可动摇的基石，其内涵已从传统的结构安全，扩展至消防、安防、用电、防灾等全方位立体防护体系。这一转变正催生一个庞大且稳健增长的市场。

智能安防作为其中的关键一环，市场规模预计在2025年达到913亿元，其中视频监控和智能门锁是核心驱动力。展览中展示的“天蝉”施工机器人、无人塔吊等智能建造设备，则从源头提升了建筑的结构安全与施工质量。

此外，随着《住宅项目规范》等强制性标准的落地，高性能防火材料、电气安全系统以及应对极端气候的韧性设计，都将成为建筑的“标配”，共同支撑起一个覆盖材料、设备到服务的万亿级安全产业生态，为居住者提供“时时放心”的坚实保障。

家庭安全系统市场规模持续增长，其中视频监控和门禁系统是主要组成部分。

数据来源：根据行业公开数据推算

舒适维度：回归人本的“呼吸经济”与静谧空间

舒适是居住体验的终极追求，它正催生一个以“健康呼吸”和“静谧环境”为核心的巨大市场。公众对室内空气质量的关注，引爆了“呼吸经济”，推动新风系统市场进入黄金发展期。2026年，中国新风系统市场规模预计将突破450亿元，并有望在2030年翻倍至900亿元。

展览中展示的AI全屋五恒空气系统，通过集成温、湿、氧、净、静五维调控，预示着行业正从单一设备销售转向提供综合性空气解决方案。与此同时，针对噪音这一长期困扰居民的痛点，隔声楼板、静音门窗等技术应运而生。这些看似细微的改进，背后是巨大的民生需求和产业机遇，共同构筑了一个价值千亿的舒适人居新赛道。

数据来源：中商产业研究院《2025-2030年中国智能家居产业前景预测报告》

绿色维度：迈向碳中和的建筑革命

在全球“双碳”目标下，绿色建筑已从“选修课”变为“必修课”。2024年全球绿色建筑市场规模已达5302亿美元，并以超过10%的年复合增长率高速发展，亚太地区是其最大市场。展览展示的碳纤维、气凝胶等高性能环保材料，以及首钢集团的“近零碳好房子”样板，都体现了我国在绿色建材和节能技术上的突破。这不仅推动了绿色建材产业（2023年市场规模已超2000亿元）的发展，也催生了新风系统等健康家居设备的蓝海市场，预计2025年其规模将突破450亿元。

全球绿色建筑市场正经历高速增长，预计到2034年市场规模将达到1.39万亿美元。

数据来源：Global Market Insights《绿色建筑市场分析报告》

智慧维度：从单品智能到全屋生态的爆发

智慧是“好房子”最耀眼的标签，也是增长最快的赛道。2024年，中国全屋智能市场规模已达2224亿元，预计到2030年将超过4400亿元。展览上，中海地产打造的"高品质新建好房子"所展现的16 大科技系统 + Living OS 智居操作系统，海尔三翼鸟“主动服务”的智慧场景，都预示着行业正从“单品控制”迈向“场景联动”与“生态协同”。

数据来源：前瞻产业研究院《中国全屋智能行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

数字重塑：从“造房子”到“智造服务”的产业链变革

“好房子”科技展的核心启示，在于数字化转型对传统建筑业的颠覆性重塑。这不仅是“像造汽车一样造房子”的工业化理念落地，更是全产业链的协同进化。BIM（建筑信息模型）、数字孪生等技术的应用，正打破设计、采购、施工、运维之间的壁垒，实现全生命周期的信息化管理。中建海龙科技以模块化集成建造技术改造桦皮厂胡同8号楼，仅用3个月便完成原拆原建，生动诠释了“智造”的效率与魅力。

这种变革促使产业链上下游协同发展。上游的新材料研发（如中国建材集团）与中游的智能建造（如中建八局的“天蝉”机器人）、装配式装修（预计2025年市场规模达6390亿元）紧密结合，而下游的智慧运维（如华润置地的智慧社区平台）则将价值链从一次性销售延伸至长期服务。房地产企业也正从“开发商”向“好房子建设集成商”和“城市投资开发运营商”转型，一个以数据驱动、服务为核的全新产业生态正在形成。

注：以上数据基于行业报告及公开数据综合推算，实际规模可能因政策支持力度、技术突破速度等因素有所变化。

综上所述，这场以科技为名的未来人居展正在激活万亿级增量：

短期（2026 年）内，仅绿色建材市场规模就将突破 2.6 万亿元，智能建造设备市场规模达 1.8 万亿元，带动相关产业链年增速提升 5-8 个百分点；中期（“十五五” 末 2030 年），绿色建材市场规模有望迈向 4 万亿元，智能建造设备市场突破 3 万亿元，整个人居产业规模将突破 14.7 万亿元，占建筑业总规模的比重从当前的 22% 提升至 50% 以上。

这些数字背后，是建筑行业从 “劳动密集型” 向 “技术密集型” 的跃迁，更将直接拉动上下游超 500 万个就业岗位，成为稳增长的重要支撑。

需求锚定：从 “供给驱动” 到 “需求导向” 的逻辑重塑

以往，“好房子” 的定义多由开发商与工程师主导，市场供给与居民需求存在明显错配。好房子科技展通过 18 套覆盖保障房、适老化、柔性空间等场景的样板房，首次将 “群众满意” 作为核心标准，推动产业逻辑从 “供给驱动” 转向 “需求导向”。

这种转变正在催生新的增长曲线：适老化改造需求带动居家安全监测系统市场规模短期突破 150 亿元，中期达 600 亿元；Z 世代对 “小空间大功能” 的需求推动柔性空间设计市场规模 3 年内突破 1200 亿元；新市民对保障房品质的要求则让隔声材料、舒适卫浴市场规模年增速超 15%。

长效挑战：动态迭代机制是持续增长的核心密码

尽管好房子科技展已迈出产业升级的关键一步，但要真正成为人居产业的 “创新引擎”，其核心挑战在于能否建立与居民需求同频的动态迭代机制。

当前，我国居民对 “好房子” 的需求正经历快速迭代：老龄化加剧让适老化智能设备成为刚需，Z 世代对 “智能家居 + 社交空间” 的需求日益凸显，新市民则期待保障房能兼顾品质与成本。

如果展会的主题与展品一成不变，仅靠 “一次性展示” 试图定义 “永恒的好房子”，不仅会脱离市场脉搏，更可能导致技术创新与需求错配，最终削弱产业增长的持续性。

因此，建立好房子需求的动态迭代机制就显得尤为重要。通过定期开展居民需求调研，结合大数据分析捕捉市场痛点，展会可每年聚焦一个核心需求方向（如 2027 年主打 “适老化智能住宅”、2028 年聚焦 “零碳社区”），让技术展示始终与民生痛点同频。

这种机制不仅能让展会摆脱 “一次性展览” 的局限，更能成为连接居民需求与产业创新的 “桥梁”，让 “好房子” 的中国答案始终与人民的美好生活同频共振。

好房子的建设，从来不是一劳永逸的工程。当 “好房子科技展” 能够像手机系统一样定期 “更新迭代”，它不仅能持续引领人居产业的创新方向，更将成为中国制造业升级的重要标志 —— 毕竟，只有跟上需求的脚步，技术的光芒才能真正照进万家灯火，也才能让人居产业在 “十五五” 期间成为拉动经济增长的长效引擎。