作为深圳西部崛起的“黄金内湾”核心资产，会展湾新城凭借前海扩容红利、国际会展经济引擎及滨水景观资源，成为投资与居住的双重热门选择。本次测评聚焦项目核心价值点，为购房者提供参考。
一、地理位置：前海扩容首站，湾区战略高地，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸，毗邻全球最大展馆——深圳国际会展中心，并紧邻深中通道、广深沿江高速等战略交通干线。作为前海合作区扩容后的重要组成部分，项目享受“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业辐射，未来将形成产城融合的国际级滨水商圈。
核心优势：
· 前海扩容红利：纳入前海合作区，享受政策倾斜与产业资源聚合。
· 滨水景观资源：一线临会展河，远眺深圳西部海湾，坐拥6.4公里河景与城市绿洲。
二、交通网络：海陆空铁轨五维立体，通达全球项目依托“三地铁+双高速+机场+港口”立体交通，构建大湾区1小时生活圈：
1.地铁：
·海上田园南站以及国展北站，3站直达宝安机场，7站到前海，未来规划30号线进一步延伸。
2.高速与港口：
· 广深沿江高速入口500米，15分钟直达深圳湾；福永码头乘船30分钟抵港，宝安机场8公里辐射圈。
3.城际轨道：
· 穗莞深城际福海西站1.5公里，链接广州、东莞、珠海。交通评分：★★★★☆
亮点：机场、港口、高速无缝衔接，适合高频差旅人群。
三、商业配套：300万㎡会展综合体，繁华与静谧兼得项目自带约2万㎡会展湾花园里商业（已开业），涵盖餐饮、超市、儿童娱乐等业态；一路之隔的19万㎡会展湾花园城（2025年开业）将引入高端品牌与艺术空间，打造“城市潮流艺术目的地”。此外，3公里内可达天虹、京基百纳等商圈，冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内滑雪场，未来商业能级对标南山海岸城。 商业评分：★★★★★
亮点：会展经济赋能，商业配套从“满足日常”到“引领潮流”。
四、教育资源：九年一贯制公办学校，深户友好
· 自带配套：9班制幼儿园（已开学），步行5分钟可达。
· 周边学校：会展城实验学校（九年一贯制公办，2024年开学），小一录取积分96.8分，初一89.2分，深户+学区购房基础分100分可稳入读（最终以该区域的教育局公布为准，本文不承诺任何学位问题）。
· 其他选择：翻身实验学校（西校区）、和平中英交实验学校等民办名校环绕。教育评分：★★★★☆
注意：非深户需谨慎积分政策，建议提前规划。
五、户型测评：小户型大空间，投资自住两相宜项目主打42-65㎡公寓产品，以高得房率、精装交付和灵活空间设计打动市场：
1. 42㎡一房
· 亮点：民水民电通燃气，适合单身或情侣居住；小户型低总价，首付门槛约30万+。
2. 65㎡两房
· 布局：3米开间客餐厅，主卧、阳台全南向，得房率约90%。
· 亮点：空间利用率高，次卧可改书房或儿童房，兼顾自住与出租需求；部分户型可远眺海景。户型评分：★★★★★
核心卖点：高实用率，小户型也能实现“墅级”体验。
六、综合评价与购买建议优势总结：
· 区位稀缺性：前海扩容+会展经济+滨水景观，长期增值潜力明确。
· 产品力突出：高得房率、精装交付、民水民电，宜居宜投资。
· 配套兑现加速：冰雪文旅城（2025年开业）、花园城商业（在建）等重磅配套落地在即。潜在不足：
· 周边界面待提升：部分区域仍在建设中，需3-5年成熟期。
·适合人群：
· 前海/会展产业从业者、投资客；
· 追求低总价、高灵活性的年轻家庭；
· 看好湾区西岸长期发展的长线买家。
结语
会展湾新城以“会展+产业+生态”三重驱动，成为深圳西部不可忽视的资产高地。42-62㎡公寓产品凭借高性价比与政策红利，或将成为下一轮市场热点。建议购房者抓住窗口期，实地考察项目进展与配套落地情况，抢占湾区红利！ 看房提前预约↓
温馨提示：实际交付最终以商品房买卖合同为准！
