售后回租业务的合规开展要点（2026年最新政策）
一、监管明确支持：售后回租是合法业务类型
根据2025年12月国家金融监督管理总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》第三章第3条，*售后回租与直接租赁并列作为融资租赁的两大核心业务模式，且明确允许开展（政策原文）。
市场案例佐证：
● 2026年1月，海通发展公告与融资租赁机构开展船舶售后回租，融资金额3.5亿美元
（来源） 公众号：融资租赁商业保理
福建海通发展股份有限公司关于2026年度开展融资租赁售后回租业务的公告
●2025年12月，中关村科技租赁以3200万元购入生产设备后回租给企业，期限24个月，均为合规操作。
二、核心合规红线：三大禁止性行为
1. ❌ 虚假租赁物：无真实资产或低值高买
监管要求：租赁物必须为承租人真实拥有且有权处分的固定资产（如生产设备、船舶、车辆等），且价值需与融资金额匹配。
-反面案例：若以“二手车”“个人消费类车辆”开展售后回租，且无法证明其“经营性用途”，可能被认定为“虚假租赁”（参考江苏等地对个人车抵贷的禁令）。
2. ❌ 权属瑕疵：抵押、查封资产不得作为租赁物
- 操作要点：需通过中登网、车管所等渠道核查租赁物权属，确保无抵押、质押或司法查封（《办法》第12条）。
- 典型场景：华电能源2025年6月开展售后回租时，明确披露租赁物为“无第三方权利的发电机组设备”（来源）。
3. ❌ 变相放贷：租金结构需体现“融物”属性
合规要求：租金应包含租赁物成本、利息、手续费，而非单纯的“本金+利息”。例如，仟源医药2025年9月的售后回租业务中，明确租赁物为“生产设备”，资金用途为“补充流动资金，符合“融物+融资”双重属性。
三、实操流程：四步确保合规
1. 租赁物筛选：优先选择生产设备、商用车、船舶等权属清晰、可处置的资产，避免个人消费品；
2. 尽职调查：双人现场核实租赁物状态，留存采购发票、权属证明、折旧记录（《办法》第10条）；
3. 合同规范：明确租赁物描述（型号、数量、价值）、租金构成、期满处置方式（留购/续租/退租）；
4. 登记备案：及时在中登网办理融资租赁登记，对抗善意第三人（参考平安租赁等头部公司操作流程）。
四、增值税处理：与直接租赁的关键差异
政策依据：[财税〔2016〕36号]
来源 公众号：金融租赁及融资租赁圈
一文了解融资租赁服务与融资性租赁售后回租增值税相关知识点
明确售后回租按“贷款服务”缴纳增值税，需与直接租赁区分核算。
? 结论：售后回租“能做但要做对”
只要满足“真实租赁物+权属清晰+融物本质”三大条件，售后回租仍是融资租赁公司的核心业务之一。当前头部公司（如平安租赁、国网租赁）均在持续开展此类业务，重点集中在商用车、生产设备、新能源资产等政策鼓励领域。
如果你需要某类资产（如商用车）的售后回租合同模板，或具体行业的合规操作指引，可以告诉我，我帮你整理~
以上内容由作者搜集并生成，仅供参考
