2026福州楼市开年第一波猛料，来得猝不及防！
就在海峡会展中心旁的中发印象外滩，曝出一批清盘特惠房，折后单价仅1.56万元/㎡。翻遍这批房源清单，最直观的冲击莫过于：23#楼多套109.55㎡的户型，一口价直接拉到170万——放在几年前，这个总价连首付都未必够。
更让人咋舌的是，这波特惠不是小打小闹的让利，而是实打实的“骨折”。10套房源清一色占据18层及以上的高楼层，面积最小也超109㎡，放在以前都是妥妥的优质房源。对照原价不难算出，此前这些房子单价都飙超2.4万元/㎡，如今每套直接降超100万，相当于白送一套刚需小户型的总价。
看到这个价格，估计不少人会犯嘀咕：会展核心板块的房子，怎么突然这么香？深挖才发现，这批房源藏着一段“特殊过往”。
早年因为超过区域限高要求，这些高楼层房源没能和同期其他楼层一起拿到预售证，一直处于“封存”状态。直到去年，经过多方协调，这批“压箱底”的房源才陆续解封入市。
福州市不动产交易中心的信息也印证了这一点：2025年9月24日，中发印象外滩一批约324套房源获批预售，楼层主要集中在20-27层，当时的备案均价还定格在27398元/㎡——短短几个月，价格就迎来了大跳水。
说起来，中发印象外滩的故事，足以串起福州楼市15年的沉浮史。项目备案名是水岸丽都城，回溯到2010年11月2日，中发以14.5亿的高价竞得会展中心附近约178亩地块，楼面价5028元/㎡，还得配建500套公租房，按3300元/㎡回购，当年也是妥妥的“地王级”项目。
作为总建筑面积约50万㎡的超级大盘，项目分五期开发，A、B两大地块共规划28栋高层住宅。从2015年2月一期、二期502套房源备案，到同年7月三期379套底商配套住宅入市，再到2017-2020年四、五期1666套房源分批亮相，加上500套政府回购的公租房，这个楼盘陪伴了一代福州人的置业记忆。
它的房价轨迹，更是当年福州楼市的“晴雨表”。2015年首次开售，1.6万元/㎡的价格还算亲民；2016年底就涨到2.5万元/㎡，赶上了楼市上行的快车；2018年迎来高光时刻，单价飙至2.8万元/㎡不说，还得捆绑车位才能抢到，堪称“一房难求”。
“15年楼市沉浮，兜兜转转，房价竟退回了原点。” 有老业主感慨，曾经咬牙捆绑车位抢的房，如今新房直降百万甩卖，多少有点唏嘘。
从地王地块到清盘特惠，中发印象外滩的降价背后，是市场的理性回归，也是一代人的置业酸甜。对于购房者来说，1.56万元/㎡拿下会展旁高楼层，是捡漏良机还是站岗陷阱？欢迎在评论区聊聊你的看法。
