保底9.16亿!平西马沙工业区改造招标,释放134.7亩望江宅地
一宗是桂城平西马沙工业区土地整理项目（工改居），需联动改造西城工业区地块（工改工），将于春节后的2月11日正式开标。另一宗是大沥谢边西滘旧厂房混合改造项目，采用协议出让的方式，其中住宅用地约38亩，将于春节前的1月27日正式开标。首先是一波三折的平西马沙工业区土地整理项目，改造后可出让宅地134.71亩，权属方如下：权属人①：平西经联社，改造面积约10.22亩，可出让面积约5083.39㎡；权属人②：坑边经济社，改造面积约143.42亩，可出让面积约60986.77㎡；权属人③：聚龙经济社，改造面积约58.92亩，可出让面积约23738.19㎡。按照当初表决通过的方案，未来卖地成功后，3个土地权属方合计保底收益为9.16亿+回购15500平商铺的总价款，其中：①坑边经济社保底6.2亿元+回购10000平商铺；②聚龙经济社保底2.75亿元+回购2500平商铺；③平西经联社保底2120万元+回购3000平商铺。（上述村集体回购商铺将由土地竞得人以90元/㎡/月的实收价格返租5年）同时，平西经联社还将以流转方式出让位于桂平路北侧西城工业区的集体土地使用权予竞得人。西城工业区地块总面积约63263㎡，约合94.89亩，规划可计容用地面积52152.85㎡。值得注意的是，马沙工业区的私人租约已基本到期，西城工业区还有十余宗租约需要清退：①13名租户租赁约19亩土地，该土地于90年代中由平西经联社通过一次性收取50年土地租金的方式对外租赁，租赁期限至到2042年12月底止，地上建筑物约20000㎡；
②一块270.27㎡土地，在1992年12月通过协议约定由南海市平洲信用社使用，但目前该地块的土地使用权证办理登记在平西经联社名下，地上建筑物五层约950㎡的实际使用人为平洲农商行。
出让地块面积占西城工业区地块总面积的75%，出让地块内建设的物业面积为西城工业区地块规划总计容建筑面积的75%，约136901㎡。出让金额为人民币1.11亿元，竞得人必须在《集体建设用地使用权出让合同》签订之日起20天内向平西经联社支付全部的出让金，出让年限为四十年，自签订出让合同之日起计算。西城工业区保留地块面积占西城工业区地块总面积的25%，约15815.75㎡，竞得人按约定为平西经联社在保留地块内代建物业。竞得人须承租保留地块物业，租赁期限自签订出让合同之日第37个月起计算20年，保留地块物业租金的起始价为最终竞投成交租金单价，租金每满三年递增一次，每满三年在上期基础上递增5％计算至租赁期满为止。马沙工业区地块及西城工业区地块竞投保证金合计5000万元。
以出让地块的“增值奖励比例”和西城工业区地块流转项目的“保留物业和停车位的租金”作为标的进行竞投。
其中：增值奖励比例”由60%往下竞，最低为20%，保留物业和停车位的租金由 1045万元/年（含税）往上竞，最高上浮40%。
竞投幅度：1%/次（取整）每举牌一次“增值奖励比例”下浮1%，同时“保留物业和停车位的租金”上浮1%。
增值奖励比例确定方式：(1)保底楼面地价至出让成交楼面地价19500元/㎡范围内的增值奖励比例按竞投结果确定；(2)无论增值奖励比例竞投结果是多少，出让成交楼面地价19501元/㎡及以上的增值奖励比例均按土地权属人占80%，整理人占20%的比例进行分配。
是不是看起来很复杂？这就是南海首创的“混合改造”的高明之处了：给你一块工改居大肥肉，还要搭一块工改工，避免改造后产业空心化。另一边，大沥谢边西滘旧厂房改造项目则是采取协议出让的方式，有严格的产业引进要求。
12月16日，谢边社区西滘旧厂房改造项目进行了主体方案表决，经过355名代表全部投票，最终以投票率＆同意率100%获得通过。西滘旧厂房改造项目占地面积约111.38亩，为混合改造项目，其中工改工面积60.2亩，住宅约为38亩，其余为绿地、道路等公建用地。项目采取以竞集体货币补偿款方式确定合作方，竞投起始价为39293.4万元 ，竞投人按500万元/次的竞投幅度进行叫价，价高者得。市场改造主体须按照规划定位及产业发展要求，重点引进“两高四新”产业，即高技术制造业、高品质服务业，新能源产业、新材料产业、新型生物医药及大健康产业和新一代电子信息产业等。项目工业出让地块整体竣工验收次年起的连续3个自然年为考核期，考核进驻企业纳税额，3年累计纳税总额不低于8452.5万元。不仅如此，竞得人须代建10000㎡的物业进行返租，租期为20年。自建设期满次日起，租金按照18元/㎡，每3年递增10%，租金采取押三付一、按月支付的付款方式。
佛山近期三旧改造项目
竞投情况大汇总
元旦前夕，佛山土地整理项目都安排满了！
最近几天，三山奕东、石肯文海围、平西聚贤上良工业区改造项目，都会相继确定整理方，功夫君已经基本有眉目了，一起坐等结果公示吧~
作者：功夫茶
审校：功夫基、功夫财
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