大华工业区地块合作开发招标公告

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社将于2021年6月01日上午10:30在中山市古镇镇海洲村村委办公楼二楼会议室（地址：中山市古镇镇海洲村海兴路15号）就大华工业区地块合作开发项目进行招投标，本次投标采取举牌竞价方式，按照不低于竞标底价，增价竞投方式，且每次叫价增幅为500元或500元的整数倍，最终以价高者得原则确定中标单位。现就有关事项公告如下：

一、合作开发土地的基本情况

1、土地使用权人：中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社。

2、项目地块权属登记情况及现状：详见附件项目地块国有土地使用证书【粤（2020）中山市不动产权第0086670号（面积为：8613.9平方米，折合：12.92亩，土地使用权终止日期为2057年10月18日）、第0090088号（面积为：6136.7平方米，折合：9.20亩，土地使用权终止日期为2053年9月29日）、第0092965号（面积为：26239.1平方米,折合39.36亩，土地使用权终止日期2057年5月10日）、第0109849号（面积为：8613.9平方米，折合：12.92亩，土地使用权终止日期为2057年12月06日）、第0086669号（面积为：26586.9平方米,折合39.88亩，土地使用权终止日期为2057年5月10日）】、土地及建筑物现状照片。

3、面积：共约134.44亩，均为工业用途建设用地，其中约20.15亩未取得国有土地使用权证书。甲方将分两期移交土地给乙方开发建设：

第一期移交：在合作合同正式签订后15天内移交粤（2020）中山市不动产权第0109849号、粤（2020）中山市不动产权第0092965号、粤（2020）中山市不动产权第0090088号、需完善历史用地手续（无土地证）土地约14.53亩，合共76.02亩土地；

第二期土地于2023年1月31日前移交粤（2020）中山市不动产权第0086670号、粤（2020）中山市不动产权第0086669号、需完善历史用地手续（无土地证）土地约5.62亩，合共58.42亩。

4、土地座落：中山市古镇镇海洲村（详见附图大华片区土地示意图）。

5、项目地块现有租约情况：134.44亩中有76.02亩已空置，58.42亩租期最迟至2022年12月31日到期。

6、合作开发期限：50年。

二、投标单位竞投资格条件

参加竞投的企业或单位应当同时具备以下条件：

1、竞投公司须具有房地产经营范围，提供证明材料复印件加盖公章，原件核对。

2、竞投公司具备15年及以上与村及社的合作经验，开发及在经营15万平方米或以上的大型工业厂房及高新园区，并出具及提供以上物业的证明材料复印件并加盖公章。

3、竞投公司提供近在建投资建设7万平方米或以上的高新产业园区并提供证明材料复印件并加盖公章。

4、竞投公司必须纳税信用A级，提供纳税证书复印件并加盖公章。

5、竞投公司需提供营业执照复印件加盖公章，法人居民身份证复印件或法人委托书及被委托人身份证复印件加盖公章，原件备查。

6、竞投公司须于报名截至日前向中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社提交投标诚意金：人民币2000万元整，并经中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社开具到款诚意金收据证明并加盖公章方可获得竞标资格确认书。

7、竞投公司提供该项目整体高新园区效果图或高新厂房的设计图，经中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社审查及确认后并加盖公章方可获得竞标资格确认书。

8、本项目不接受联合体及自然人报名。

三、竞价方式

本次项目采用公开举牌明投方式竞投，按照不低于竞标底价，增价竞投方式，且每次举牌叫价增幅为500元或500元的整数倍，最终以价高者得原则确定中标单位，本次竞投底价为合同约定的第六年起的固定收益。（合同书第四点第3项固定收益金表）。

四、报名流程

1、审查自身是否符合竞投资格条件；

2、按招标公告要求缴纳投标诚意金；

3、自行到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社处开具投标诚意金收据；

4、带齐相关资料到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社处办理资格审查及确认手续；

5、取得竞标资格确认书。

五、报名时间、地点

有竞投意向单位可于2021年5月21日至2021年5月31日（工作日），上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外 ），携相关资料到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社（地址：中山市古镇镇海洲村海兴路15号）登记报名并索取竞投相关资料。

六、投标诚意金额及收取账号

投标单位须于2021年5月31日下午4:00前交投标诚意金人民币2000万元（大写：贰仟万元整）（以到帐单时间为准），凭银行转账凭证到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社财务室开具投标诚意金收据，获得“竞投资格确认书”，一张投标诚意金收据换取一块投标板，一块投标板即为一个投标资格。

七、开投时间、地点、竞标底价、竞标方式等

1、开投时间：2021年6月01日上午10:30（北京时间）

2、开投地点：中山市古镇镇海洲村村委办公楼二楼会议室（地址：中山市古镇镇海洲村海兴路15号）

3、竞标底价：1260万元。

4、本次项目采用公开举牌明投方式竞投，按照不低于竞标底价，增价竞投方式，且每次举牌叫价增幅为500元或500元的整数倍，最终价高者得原则确定中标单位。

5、如无任何单位报名竞投的，按流标处理，现场竞投会取消。如有效投标资格的单位只有一家且报价高于或等于竞标底价，则该投标单位为预中标单位；如有效投标资格的单位有两家或以上的，则按竞价方式，最高价者确定为预中标单位。

八、招投标简易流程

1、有竞投意向单位可于2021年5月21日至2021年5月31日，上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外 ），携相关资料到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社（地址：中山市古镇镇海洲村海兴路15号）登记报名并索取竞投相关资料。

2、竞投单位须通过银行转账方式缴交竞投诚意金2000万元，凭银行转账凭证到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社财务室开具投标诚意金收据，获得“竞投资格确认书”，一张投标诚意金收据换取一块投标板，一块投标板即为一个投标资格。竞投单位的名称必须与投标诚意金收据上的单位名称一致方可入场。

3、竞投单位须于开投当日2021年6月01日早上10：00-10:30进场，现场竞标会将于2021年6月01日早上10:30进行，超时入场的将取消竞投单位竞投资格。竞投单位法定代表人须带齐①竞投资格确认书（原件及复印件）；②法人或委托人有效身份证（原件及复印件）；③投标诚意金凭证；④投标板方可入场，如单位需委托他人参与竞投的须出具竞投授权书（授权范围应包括竞价等事项），除竞投人员外最多可允许带1人进场。

4、现场竞标会正式开始后，由招标代理工作人员简单介绍现场竞标的流程及注意事项，竞标会正式进入竞拍阶段，各竞投单位按竞拍要求轮流举牌报价，本次竞标不设上限价，最终最高价即为中标价。

九、合同的签订、投标诚意金的退还

合同签订前，中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社将委派专人对预中标单位就企业基本情况、资产状况、履约能力等方面进行尽职调查，由此产生的费用由预中标单位支付。如预中标单位通过尽职调查符合甲方需求的，在尽职调查完成后十个工作日内凭中标人的有效证件、《中标确认书》到中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社签订合作开发合同书。逾期办理相关手续的作中标单位主动放弃处理，中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社将没收其投标诚意金。如在尽职调查过程中不符合甲方要求的，甲方有权对预中标单位作废标处理，不计息退还诚意金，但尽职调查所产生的费用仍由其支付。

中标单位的投标诚意金，在双方签订正式合同后，其中人民币1000万元（大写：壹仟万元整）转变为预缴固定年收益；剩余人民币1000万元（大写：壹仟万元整）投标诚意金转变为履约保证金，在双方合作期满后，由中标单位提出申请，中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社在15日内不计息退还给中标单位。

未中标的投标诚意金，中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社将于交易活动结束后5个工作日内退还投标诚意金给竞投单位（不计利息）。

十、招标代理服务费收取

本次招标向中标单位收取招标代理服务费，中标单位应在领取《中标确认书》前须一次性向招标代理机构支付代理服务费48000.00元（含税）。代理服务费支付方式：一次性以银行划帐、电汇、汇票、支票或现金的形式支付。

收款人：广东鼎建工程咨询监理有限公司中山分公司

开户行：中国建设银行股份有限公司中山熹玥支行

账  号：44050178004100000122

注：以上账户仅用于接收中标单位缴纳的代理服务费。

十一、关于大华工业区地块合作开发的有关事项

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社(以下简称甲方）计划与合作方（以下简称乙方）合作开发如下土地：土地使用权人中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社，项目地块权属登记情况：国有土地使用证书【粤（2020）中山市不动产权第0086670号（面积8613.9平方米，折合12.92亩，土地使用权终止日期为2057年10月18日）、第0090088号（面积6136.7平方米，折合9.20亩，土地使用权终止日期为2053年9月29日）、第0092965号（面积26239.1平方米,折合39.36亩，土地使用权终止日期2057年5月10日）、第0109849号（面积8613.9平方米，折合12.92亩，土地使用权终止日期为2057年12月06日）、第0086669号（面积26586.9平方米,折合39.88亩，土地使用权终止日期为2057年5月10日）】,面积共约134.44亩，均为工业用途建设用地。合作开发期限为50年。

双方签订合同后，乙方按合同约定每年向甲方缴付当年固定收益金。

合作期限内，合作开发土地和土地上其他一切不动产的所有权归甲方所有，但由乙方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归乙方。建筑物竣工后，乙方必须办理以甲方为产权人的不动产权证，并将证件交由甲方保管，办证费用由乙方负责。乙方不得以合作开发的项目用作抵押等方式进行贷款融资。合作期限届满，双方不续期的，合作开发土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归甲方；一切动产的所有权归乙方，并由乙方自行处置，乙方撤场时不得损坏原有设施。乙方全权负责地块项目改造开发建设，包括但不限于项目的规划设计、报批报建、工程招投标及建设、营销、管理等。同时乙方承担地块项目开发建设所需一切资金（包括但不限于前期研究、甲方因本项目相关事宜已支出及需支出的法律服务费、权属调查、规划设计、报批报建、工程建设、营销、管理、相关税费等因本项目相关事宜产生的全部费用）。

（以上内容的最终解释权归中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社所有。）

十二、相关公告发布的媒体

中山市古镇镇府网站（http://www.zs.gov.cn/gzz/gggs/）、中山市农村集体“三资”管理服务平台（http://zsjypt.cwgk.net:8089/）

十三、联系方式

发包方：中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社

联系人：袁奕强

联系电话：18948882678

招标代理机构：广东鼎建工程咨询监理有限公司中山分公司 

联系人：李娜

联系电话：0760-88888620

中山市古镇镇海洲村股份合作经济联合社

2021年5月21日